十房网讯（人民网）报道：据《12580生活播报》报道 国家统计局的监测数据显示，一季度，全国住宅市场套均面积140平米以上的住宅，销售面积增长77.2%，90平米以下的住宅增销售面积增长56%，而90-140平米之间的部分，反而下降10.7%。在未公布的二季度数据中，此类现象更严重。
在楼市的一路高歌猛进中，哪类产品成了买房人集体涉猎的对象？又是谁在助推节节攀升的房价？本期《12580生活播报》特别提示：楼市有风险，入市需谨慎。
房价半年普涨近3成
全国大部分城市1-6月房价呈明显上涨的轨迹。在北京，1月份商品住宅成交均价仅为10438元/平米，2月即上升到11337元/平米，后面每月以500-700元的平均涨幅，逐步演变至6月的13302元/平米。
中原地产市场部分析人士认为，今年上半年上海二手房价整体经历了30%左右的涨幅。
具体到个别楼盘，涨价惜售的现象则可能更加明显。如：广州*牛涨价盘之一的珠江新城，房价从春节的17000元/平米开始一路狂飙，五一后已达到近30000元/平米。北京市场也同样不乏勇闯涨价关的项目。西四环的中堂年初以9000多元/平米的低价开盘，进入6月，价格一越抬升至16000元/平米，涨幅不少于60%。北京北五环润泽悦溪，1月时单价8800元/平米，目前16000元/平米，价格几近翻倍。
大户型受****追捧
国家统计局的监测数据显示，一季度，全国住宅市场套均面积140平米以上的住宅，销售面积增长77.2%，90平米以下的住宅增销售面积增长56%，而90-140平米之间的部分，反而下降10.7%。
各家二手中介反馈的数据也体现了这一市场变化。我爱我家北京市场上半年交投*为活跃的依然是二居室，但从成交比重的变化趋势来看，其同、环比分别缩减了0.78%和1.14%；一居室的交易比重也从去年下半年的27.17%回落至26.68%。与两者反差鲜明的是，三居室的成交势头一路上扬，17.87%的成交比重已高出去年下半年2.06%。
同样以北京为例，从平均的成交面积来看，1-6月，北京商品住宅成交套均面积从1月份的100.44平米，过渡到3月份的108平米、4月份的109平米，到6月，成交套均面积已达到113平米。上海的新房成交也大致体现了两头户型受追捧的规律。
**客做多楼市成推手
根据佑威提供的数据，上海**季度购买房屋的客源中，人均购买房屋1.06套，4、5月份，人均购买房屋1.1套，这说明上半年内购房置业的人均购买套数有了增加的趋势，也佐证了**需求抬头的说法。
在上海，非沪籍人口的置业需求一直在房地产市场上占相当大的比重。上半年以来，外地人包括外籍人士在沪购置房屋数量，在同期上海商品住宅成交量中占有的份额也明显增大。**季度非沪籍人士购房6987套，占房屋购置总量的50%。4、5月份外地和外籍人士购房份额上升至了63%，**数值更达到了11622套，近乎一季度的二倍。
有数据显示，仅今年前五个月温州籍客户在上海就购房1500套，已经超过08年全年的数量。占同期上海商品房成交市场份额超过2%，相比历史低点的0.5%已经上涨300%。
**有风险市场藏隐忧
价格普涨、大户型畅销，已经成了上半年楼市的关键词。很多开发商在接受《12580生活播报》采访时表示，这实则应是**需求逐渐趋旺的表现。因为市场对通胀的忧虑，导致**需求抬头，进而市场对大户型等抗跌能力较强的产品形成追逐。
上海易居提供数据显示，一季度七城市普宅租金**率除北京外均小于4%，上海杭州低于3%，可以界定为存在一定房价泡沫。
换句话告诉大家租金与房价的背离：如果要恢复5%的租金**率水平，七城市房价平均降幅需达31.5%。
招行报告显示，目前有近30%的人家庭负债比率高于40%。目前处于利率水平相对较低时期，买房负债成本也是*低点。如果盲目入市，日后一旦银根收紧，只会造成更重负担。
无论如何，从目前超高的家庭负债率和除北京外大城市均小于4%的房产租金**率超低现状看，**过热和市场隐忧似已成为不争事实。
