十房网讯（中国金融地产网）报道：去年金融危机爆发、内地楼市成交量缩减,导致房地产经纪业务滑坡明显,包括合富辉煌、富阳中国两家在港交所上市的房地产顾问公司2008年年报业绩都出现大幅下滑:合富辉煌2008年税前亏损6139万港元,富阳中国2008年亏损4826.5万元人民币。这让外界对世联地产能否如愿拿到IPO发行批文心存怀疑。
负责世联地产上市审计工作的信永中和会计师事务所专家表示,按照规定,如果2008年的财务状况和往年相比发生重大变化,IPO将要重新审核。但是,证监会在收到世联地产2008年的财务报告后,并没有对公司的年报提出异议。
佑威楼市通的统计数据显示,世联地产上海公司代理销售的两个项目——绿庭尚城和浦江一品漫城,销售总额超过10亿元。据地产中国网的统计,世联地产代理的东湖湾项目,销售金额达到5.9亿元。
据了解,目前国内代理行业的收费,一般为项目销售总额的1%。根据上述已公开的销售数据,仅仅上述北京、上海三个项目的营销代理收入,就可达2200万元左右。
中房指数研究院深圳分院的分析师林健辉介绍,和先期已经在港交所上市的合富辉煌、富阳中国相比,世联地产的业务范围更广阔,风险也更小。
根据世联的招股说明书,世联地产本次发行前总股本为9,600万股,本次拟发行3,200万股人民币普通股,占发行后总股本的25%,发行后总股本12,800万股。截至2008年3月,世联地产净资产为1.86亿元,折合每股1.94元人民币。由于公司的业绩报表尚未公开,资本市场对它的发行估价尚未确定,但证券分析师认为其总募资不超过3.84亿元。
