伴随着城市商业的迅猛发展，近年来十堰商业地产开始呈现多元化发展态势，固有的纯住宅底商开始向专业性、综合性商业地产演变，各类专业市场、写字楼、商务酒店、大型商超、商业街等形态如雨后春笋般涌现。鉴于商业地产“总价高、利润率及开发风险较高、**回收期长”等特点，有能力全额购买商业地产的**者少之又少，尤其是写字楼、商务酒店、大型商超等大铺面商业的出现更使开发商面临着租售两难的局面。
而商业形态的多样化发展则直接促使经营模式从一次性销售获利单一格局向多元化格局转变，有的将商铺分割并全部销售，有的自主经营、有的集体出租、有的租一部分售一部分。不同的开发模式具有各自的优点和缺点，适用范围也有所不同，开发商应特别关注开发经营的稳定性和成长性，要结合资金回款要求、自有的商业经营能力、风险承受能力来综合考评，这样才能保证商业地产的成功开发与经营。
据业内人士介绍，目前十堰商业地产共有只售不租、只租不售及租售结合3种经营模式。
只售不租、出让产权。模式即开发商只销售、出让产权，销售完成后基本上不再干预，仅由物业管理部门进行日常的统一维护管理，甚至没有物业管理，这是旧有商业地产开发普遍采用的经营方式。这种模式可以让开发商快速回收**，实现短期套现，减轻资金压力，并且无需承担后期经营的压力和风险。在十堰，这种商业地产形态大都为早期住宅底商物业，由一些中小房地产公司开发。
同时，由于产权被分割出售，经营权分散，所以该模式下的整体物业无法进行统一的招商和经营管理。据了解，经营者往往根据自身判断“什么赚钱卖什么”来选择经营品种，从而导致业态组合的混乱和无序。于是，商铺价值在经营不善的窘境下大幅缩水，甚至使后期二次盘活经营受到影响。
事实证明，只售不租模式仅适合大宗商业的整体运营或少量社区临街小铺的销售，而对于大铺面散铺销售往往会引发经营管理失控的窘境。这正是其局限性所在。
只租不售、统一管理。商业地产开发商掌握产权，对所有的商业物业采取只租不售的形式，期望通过租赁持续性获利。该模式需要开发商自己进行市场培育，营造商业氛围，并承担经营风险，通过持续有效的经营管理提升商业价值。如果经营得好的话，有利于打造项目的品牌价值，提升项目的竞争力，使整个物业能长期稳定地成为一个品牌。
但是，该模式必须由具有丰富商业经营能力的开发商运用方能起效，否则大都会遭遇两难境地：如果将物业大宗租赁给大商家，虽然经营收益稳定、经营风险降低，但是随着商战的升级，大商家所支付的租金**较低；如果采取散租模式，虽然能提高预期的租金收益，但由于自身经营能力弱，往往导致商场经营失败。
目前的商业地产只租不售的模式更多地体现在购物中心的开发上，在购物中心遭遇“一卖就死”的黑色定律之后，越来越多的开发商不得不面临购物中心运营的现实。
租售结合、收放自如。租售结合模式即租一部分售一部分，开发商往往将物业的一部分租给主力店、品牌店、特色店，再销售一小部分商铺以平衡资金压力和经营风险的矛盾。
实践证明，该模式具有较高的灵活性和可控性，东方坐标城商业地产项目亦正在执行该模式。“该模式目前在十堰市场并不鲜见，关键在于如何控制租售比例。”十堰世纪东方房地产开发有限公司营销策划部经理麦天玉表示，哪些租哪些售，这直接影响着商业地产项目操作的成功与否。
麦天玉说：“一些开发商虽然采取了租售结合模式，但由于缺少谋划，加之急于回笼资金，凡是客户愿意买的就全卖，不好卖的也不管，结果使商业项目在招商中处于被动局面。”其认为，这种做法无疑是短视的，*终只会导致商业项目整体受损，“已经卖出去的不能保证**的利用，没有卖出去的由于招商受阻更加难以销售。”
据介绍，十堰世纪东方房地产开发有限公司高层正是认识到了这种开发经营模式的关键所在，才迟迟未进行东方坐标城休闲商业步行街的销售。“我们一直在做整体的商业规划，哪些租哪些卖，各占多大比例。若不是这个因素，恐怕我们在2008年4月住宅开盘时就能卖出1/3的铺子。”麦天玉不无自信地说。
不仅如此，东方坐标城休闲商业步行街还采取了目前国际一流的“五统一”商业管理运营模式：
统一街区规划：商业街建筑装修风格、交通动线/音乐系统、景观系统、灯光系统、广告位设置、广场及各公共区域的统一规划；
统一经营主题：商业街在定位上瞄准市场空白，与市区商业进行差异化、互补性的定位，打造十堰首席体验式商业休闲步行街，凡有悖于商业街休闲主题的业态一律不准进驻；
统一运营管理：商业街由专业的商业管理公司和华中地区*著名的丽岛物业公司共同负责日常运营、管理、服务。另外，商业管理公司在确保商业街良好运营的同时，给予一些资金上、经营思路上有困难的客户以全力支持，确保商业街**和经营客户的利益；
统一委托招商：在商业街还未正式销售前，该公司已着手主力店、品牌形象店、特色店、社区配套功能店的先行招商工作。商铺销售后对广大中小**购铺客户根据其意愿实行委托代客招商。在商业街日后的经营过程中，对租约到期的商铺或需调整业态的项目实行跟踪招商；
统一宣传推广：本着高举高打原则，以打造城市名片为目的，对商业街投入巨额的广告费和活动赞助费用，用于商业街的整体宣传推广，打造商业界的品牌形象，提升商业街的人气。对进驻的商户在开业或重大活动时给予联动配合宣传推广，对新项目、新品牌和重点商户给予专门的推广宣传支持。
东方坐标城休闲商业步行街在租售结合的开发经营模式下，科学把握租售比例和租售区域，加之理念超前的“五统一”运营管理，十堰首席休闲商业步行街一定会在不久的将来盛世绽放。
