十房网讯报道：上周三（7月29日），富力地产发行不超过60亿元境内公司债获批，再为近期房地产上市公司掀起的融资大潮推波助澜。在国家“保增长、促内需”的大政策背景和适度宽松货币政策环境下，去年就开始酝酿的房地产企业融资计划纷纷在近期获得实现。根据不完全统计，7月已有9家上市房企发布再融资增发方案，计划募集资金达到约188亿元。
业内人士分析表示，除了活跃于资本市场，这些上市房企也在近期的土地市场上频繁进出。房企融资后，资金终流向土地市场，在国家政策不变的情况下，下半年土地市场将持续火爆。
上市房企进入融资密集期
富力地产发行公司债，是近期上市房企融资热情高涨的一个缩影。7月23日，金地集团发布公告称，当天收到证监会有关核准公司非公开发行不超过40000万股新股的批复文件。7月25日，招商地产发公告称公司拟以每股28.12元的发行价格定向增发不超过2亿股，此次增发募集的金额不超过50亿元。紧接着富力地产发债获得批准，刚刚发布2009年中报的万科也称，考虑在时机成熟时进行一次股权融资。
据了解，从5月初以来，选择增发方案的房地产公司数量逐步攀升，从5月初期的2家到6月的7家，至今已经达到12家（包括重组转型房地产的公司）。除了资金规模大，本轮上市房企融资大潮的另一特点是方式多样，除了定向增发外，资产注入和发行公司债也成为上市房企手中的融资利器。
分析人士指出，房地产作为一个“永远缺钱”的行业，是资本市场再融资的常客，去年房地产市场的疲软以及资本市场的变化让很多房企不得不搁置再融资计划。今年以来，市场回暖复苏，于是上市房企再度掀起融资潮。
土地市场频现融资房企身影
央行在7天内4次表态，要执行适度宽松货币政策。同时，上半年房企的销售回款都十分理想，如保利上半年销售210亿元，超过去年；富力上半年销售128.3亿元，已完成全年220亿元任务的近60%；万科中报也显示上半年销售突破300亿元，创历史新高。
可以说各大开发商目前已处于与2008年底资金紧张迥然不同的状态，手头资金充裕。再加上大规模再融资，将促使开发商把资金投向土地市场。事实上，近期各地土地市场的亢奋也与几家近期融资的开发商不无关系。如保利地产斥资38亿元摘得重庆地王，随后又在广州以8.5亿元买下金沙洲地块。而金地集团则在融资获批的当天就以30.48亿元拍下上海新地王。另外，招商地产定向增发50亿元，目的是向大股东收购6个优质项目：11.93亿元将用于购买蛇口工业区鲸山九期项目土地，10.37亿元拟投入北京公园1872三期，8.28亿元拟投入北京立水桥二至四期，6.44亿元拟投入深圳西乡项目，3.87亿元拟投入苏州小石城二至三期，2.46亿元拟投入上海海湾花园B地块和C地块。
房地产专家韩世同表示，相信上市房企融资得来的钱会有一部分流入到土地市场。他预测，地王还会出现。他说：“以广州为例，今年推地的任务是2.5万平方公里，但上半年推地并不多，下半年肯定会加大推地量。宽松的金融环境使房企‘不差钱’，但土地市场再度被搅热后是否一路阳光还是未知之数。”
警惕形成资产泡沫
野村证券中国首席经济学家孙明春认为，在房地产形势向好的背景下，很多房地产项目一哄而上，如果**项目在年内继续大幅度增加，为避免大量烂尾工程和银行坏账的出现，有可能会“逼着”货币政策在明后两年继续采取宽松的环境，从而为一个超级资产泡沫的滋生和膨胀提供温床。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对此深表担忧：目前国内资产泡沫形成的内部和外部条件已经基本具备，这一次的泡沫有可能比2007年还要大，楼市**不能成为实体企业资金的避风港，如果听任房地产价格连续暴涨，将会进一步恶化中小企业的融资困境，有可能逼迫更多的中小企业倒闭，这就违背了政策实施宽松货币政策的初衷。
7 月融资的上市房企
时间 房企 内容 用途
7月1 日 保利地产 定向增发80 亿元新股 **旗下在建8个项目
7月7 日 九龙山 拟定向增发10 亿元新股 补充在建项目资金
7月7 日 新湖中宝 拟定向增发24亿元新股 5房地产项目开发
7月21 日 苏宁环球 定向增发42.69 亿元新股 **旗下8个房地产项目
7月23 日 金地集团 定向增发41 亿元新股获批 投入6 个房地产项目、提高今年拿地金额
7月25 日 招商地产 拟定向增发50亿元新股 向大股东收购6个项目 增加土地储备
7月27 日 海泰发展 拟定向增发9.5亿元新股 收购母公司土地资源
7月27 日 世荣兆业 拟定向增发8 亿元新股 收购子公司剩余股权
7月29 日 富力地产 发行不超过60亿元境内公司债获批 偿还银行贷款、补充流动资金
房企土地储备
房企 今年新增土储 今年6 月底前土储 今年上半年销售金额 土储全国排名
保利地产 254万平方米 2600万平方米 210.54 亿元 6
万科地产 414.6万平方米 2079万平方米 307.6 亿元 9
招商局地 5.7万平米 1100万平方米 80亿元 11
富力地产 59.25万平米 2597万平方米 128.3 亿元 17
金地集团 24.93万平米 1158万平方米 85.75 亿元 18
