十房网讯（楚天金报）报道：【阅读提示】在上周五成功推出总面积约511亩的12宗地块、成交总金额达22.55亿元后，日前，武汉市国土资源局发布公告，下个月将以挂牌方式出让6宗国有建设用地使用权，其中1宗为商业用地，5宗为住宅用地，总面积达1693亩。土地的放量供应，被一些人士认为是平抑房价的“有力武器”，事实果真如此?
土地市场高歌猛进
与国内一线城市同步，武汉土地市场近几个月来也迎来了高潮期。7月初，武汉市今年第5次土地拍卖现场，出现一年多来的罕见一幕：国内房地产三巨头万科、保利、金地争抢东湖开发区郑桥村一宗面积364亩的居住用地，历经652轮成交。*后由万科房地产公司以高出起始价3.81亿元近一倍的价格7.275亿元竞得，楼面地价2101元/平方米。这也创下了三环线附近楼面地价新高。据悉，该地块是万科在2007年底楼市调整近两年后，再次在武汉土地市场买地。
而9月4日的拍卖，也延续了这种火爆场面。位于洪山区洪山乡的一宗近160亩的地块，由于位于徐东大街沿线，其竞争激烈程度远超出郑桥村地块。包括万科、金地、保利、福星惠誉、武汉地产集团等在内的7巨头现场争抢。该地块起始价为7.39亿元，在经过7家房地产巨头一个小时、几百轮的激烈竞价后，以总价14.75亿元，楼面地价4628元/平方米成交，*终由武汉地产集团竞得。
今年1—8月，武汉市共出让土地37宗(其中29宗公开招拍挂成交，8宗定向成交)，除3宗因故延期以外，其余34宗全部成交。出让成交土地总面积趋近3120亩，较之2008年全年1518亩的成交量，涨幅超过50%;远好于去年同期成交11宗、流拍6宗、延期4宗的市场环境。
可以说，随着房地产市场的火爆回升，土地市场闸门大开，不管是供应还是成交均大幅增长。业内预计，今年三季度以后，土地供应还会放量。
土地放量平抑房价?
的确，土地供应的增加，可以让未来可供应房源有所增加。但这并不是**的。
今年年初的一项统计表明，1998—2008年的十年间，用于房地产开发购置的土地31.3亿平方米，目前依然有近40%积压在开发商手中，不少大型房企土地储备动辄上千万平方米，足以维持5—10年的开发需要。
从武汉情况来看，2007年高价拍的很多地块，至今还“待字闺中”，未开发的、据称已经规划报批的都不在少数。一家研究机构则出具调查数据称，2005年至今的“地王”，超过半数还在晒地皮。
国土资源部也关注到了这个问题——8月12日，国土资源部发文指出，当务之急是在增加土地供应的同时，加强土地出让后的开发利用监管，实时公开开发商土地开发利用进度，保护购房者的知情权和监督权。中指院华中分院首席分析师李国政认为，这意味着今后国土部将加大开发商囤地行为，对于“拿而不建”的“囤地”行为，将加大打击力度。
但也有人士认为，相关打击囤地的政策并非没有，但因为闲置而被收回的土地凤毛麟角。特别是那些开工之后采取拖延战术变相捂地的。如去年楼市开始调整，各大房企大张旗鼓地缩减开工面积，延缓开发节奏，造成今年上半年部分城市供应偏紧，这与房价猛烈反弹脱不了干系。李国政认为，如果不对土地出让方式和开发周期作出与时俱进的变革，如果不加强闲置用地的监管和打击，不对变相捂地行为有效监管，就算再增加一倍的土地出让量，就算地价再降一半，老百姓恐怕也买不到物美价廉的房子。
也有开发商向记者表示，仅仅是土地供应量的加大，未必可以平抑房价。本月初徐东大街的地块，为何受到疯抢?“只因为是中心城区难得的大地块、净地，可以说近两年来都没有这么优质的地块上市。”该人士认为，仅靠加大供应量而不调控土地结构，难以起到有效的调控手段。目前，武汉二环内居住地块比较紧张，而三环和三环外的土地放量，对平抑市区房价意义不大。
平抑房价需要“组合拳”
的确，土地是调控房价的根本手段之一。中国住宅房地产研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)近日公开表示，要想房价能够一直保持在一个适当平稳的状态，只能是国家加大土地供应力度，盘活土地使用，维持房地产市场和土地市场的供需平衡，方能稳定房地产市场稳定房价，使房地产市场过热或者过冷的情况从根本上解决。
不过，省社科院经济所副所长叶学平认为，调控房价还要关注信贷。在此轮房市繁荣中宽松的货币政策“功不可没”，首先就应该严格房地产金融政策。让大量的违规进入楼市的资金撤出楼市，严格二套房贷政策。其次，真正公开房地产市场的信息。目前关于房地产供应、价格等关键信息不透明，让普通居民缺乏入市的判断。另外，增加保障性住房供应等常规手段也应及时发挥作用。
