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十房网讯 10月18日，武当天尊国际大酒店开盘劲销200套，标志着十堰**产权式酒店完美开局。面对日趋浓厚的**氛围，越来越多的市民开始关注产权式酒店的**问题。那么，对此究竟应该注意哪些方面？
据了解，产权式酒店的*大卖点就是其**价值。相对于**股票、债券、期货等品种，**产权式酒店风险低、收益高；与住宅**、写字楼**等**相比，它**小、风险小、**高，有望成为中产阶层的****。
之前市场上也曾出现过产权式酒店，但由于经营不善和市场泡沫，使得许多**者对产权式酒店物业存有戒心、好感不再。而事实上，错并不在“产权”，主要在酒店的选址和运营上。武当天尊国际大酒店董事长霍汉桥告诉记者，实现低风险、高收益的前提条件是产权式酒店的出租率，只有较高出租率的保证，才能提高****率并降低**风险。
霍汉桥提醒说，如果想**商铺，**者要对实际操作中可能存在的问题考虑充分，如商铺租给谁、租金多少、能租多久、**率多高、如何保障等。很多业主在购买商铺时只是简单认为，买一个铺，可以出租给商家收房租，“一铺养三代”。但他们没有意识到收租金是一个非常复杂的过程，若没一套合理的管理制度和监管执行，中间会存在很多隐患。**产权式酒店也是同样道理，**者必须对实际操作环节有着充分的考虑，做到心中有数。
此外，消费饱和度问题也值得注意。这就要求**者要对项目所在区域的人口消费能力和商业项目的体量有一个判断，要有一个清晰且科学的比对和考量。否则，买的时候设想很好，但等真正购置以后，才发现消费人群无法支撑经营。这一尴尬局面，相信谁都不愿意看到。相对而言，由于酒店是一个长期经营、稳定增长的行业，特别是那些全国连锁的知名酒店品牌，其本身有着专业、丰富的运营和管理经验，并且拥有广泛的和长期的客户群，强大的酒店预订系统以确保酒店能够长期正常的运营。所以，其收取租金**比一般的店铺要更加稳定，更加有保障。
霍汉桥又介绍说，产权式酒店好比是一种基金产品，首先它不属于高风险、高**的基金，在确保一定底线的**基础上，租金还会在一定期限内有所递增。从收益的角度来比较，在目前金融市场不稳定的大环境下，以前那些高**的基金产品都出现了不同程度的亏损，产权式酒店的**率还是比较平稳的。“房子的产权就好比是购买金融产品的‘本钱’，在正常情况下，这个‘本钱’是不会受到损失的，利用这个‘本钱’每年会产生一定比例的年收益，并且还会递增。”霍汉桥说，除此之外，产权式酒店还有一个特点是其他金融产品不可比的，那就是房子本身每年还在升值。因为房子属于不动产，本身具有不可再生性和稀缺性。业主除了出租给酒店经营之外，等双方经营期结束，自己既可以继续出租，也可以自己住，还可以通过产权的买卖转让获得利润，这些灵活性是其他金融产品所不具备的。
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**产权式酒店四大评判要素：
产权式酒店是近年来的一个**热点。尤其是今年以来的经济形势，人们对**型房产报以很高热情，产权式酒店值不值得**，**者可以从四个方面作出初步评判。
**是位置。位置又可以分区位和地段，产权式酒店所处的区位很重要。一般来说，旅游景点和城市交通枢纽流动人口数量很大，留宿人群对酒店宾馆有旺盛的需求，购买这类区位里产权酒店公寓，生意有保障，****也相应有保障。在同一个区位中，又要选择好的地段，因为在旺季，同一区位不同地段的酒店宾馆生意都好，但是到了淡季，好地段和差地段的差别就显现出来了。
第二是规模。超大体量的客房公寓即使位于旅游景点或城市枢纽，也会遭遇客源分流的局面，入住率受影响；规模过小，往往会因小格局而简陋，同时固定的管理成本摊薄困难，更严重的是会遭遇大型旅游团队安排不下而“逃生意”。一般来说，经济型酒店的客房数以100间到150间*适宜。
第三是管家。**产权式酒店，管家很重要，好的管家除了能够按照国际标准管理好酒店宾馆的营运之外，还能够把所管理经营的酒店宾馆纳入他整个的订房系统。由此，好管家能够为**者带来良好收益。
第四是承诺。产权酒店公寓有实力强大的管理集团经营，基本上都会给业主固定的****收益承诺，承诺**率是个行业标准，显示出经营管理集团对该酒店公寓前景看好的程度。业主在购买产权式酒店时可以依据承诺，对所购买的物业以及前景作出判断。
以上四点，是购买产权式酒店*基本的评判要素，对于符合基本评判要素的产权酒店公寓，**人还需进一步了解其他详情。对于不符合上述四个要素的，尤其是不敢承诺收益**率的产权式酒店，建议**人放弃购买。
