十房网讯 房价丝毫没有下降的苗头，在中央企业大举收购土地之后，国土资源部规划司司长董祚继昨日接受记者采访时表示，从长期看，我国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，商品房的价格还将上涨，区别仅在于“正常上涨”与“非正常上涨”。而中国社科院*新推出的《住房绿皮书》中，则认为由于地方政府的扶持政策将陆续推出，多个沿海城市的“土地价值潜力”高于全国水平，这些城市的地价将继续上涨。
虽然消费者和各路专家对房价走势的争论早已展开，但在调控政策之后，政府部门力挺房价、地价尚属首次。政府高调力挺房价，无非是期望房地产业能一如既往，重新成为启动内需的火车头。
遗憾的是，从目前的情况看，房价上涨与购房者的持续收入能力下降趋势，将成为房价透支经济增长动力的*大悖论。这意味着，倘若房价继续上涨，将延缓经济复苏的步伐。
无疑，在全球经济陷入衰退的背景下，我国率先恢复经济增长的成就举世瞩目，但稍加分析就知道，自2007年后推出的一系列房地产市场调控措施，遭遇金融风暴以及结构调整的双重冲击被迫中断，这一轮房价上涨的原因，无非是因为在经济低迷之下，国家推出一系列刺激经济政策所带来的泛滥流动性所致。
值得忧虑的是，当前的增长动力80%来自**。在整体宏观经济仍然低迷，消费迟迟得不到拉动，庞大的过剩产能找不到消费者的情况下，房地产市场和股票市场却一枝独秀。
这一现象本身就足以说明：旨在提高居民收入水平和经济长期景气的政策性资金，被大规模地用于抬高商品房和金融产品价格，形成透支居民的消费能力和经济发展可能性的经济泡沫。更值得忧虑的是，在结构性扭曲尚未理顺，房价仍然没有调整到位的情况下，仓促放松“二套房贷”的限制，释放“调控结束”的信号，将为银行信贷带来重大风险。
至于“土地价格潜力”，不过是“城市化率提高将极大地刺激住房需求”的另一种表述。一直以来，国际上不少城市通过城市化拉动房地产业发展的经验，成为中国专家嘴边的金科玉律。
但必须看到的是，在城市对外来人口在教育、医疗、社会保障方面的歧视下，经济增长和人口扩张并不一定带来住房购买力，更谈不上购房之后的一系列消费需求。根据本报珠三角五城市调研，在民工荒的背景下，广大外来工的议价能力提升极其有限，大多数外来工的收入仍旧只有一千多元。
在剔除了包吃住即住房消费为零的样本后，外来工的住房消费占收入的20%，试问在这样的收入水平上的“城市化”怎么可能为房价上涨提供支撑？
房地产当然应该成为刺激消费的主要动力，但前提有三：一是房地产市场的供求结构调整到位，二是地方政府的土地供应制度改革到位，三是城市化进程中的歧视性政策被彻底废除。
显而易见，在金融危机冲击下，房地产供求结构调整远未到位，*明显的例子是中小户型住房和保障性住房尚未大规模上市。
可见，此前出现的房价下跌，仅仅是出于市场对政策因素的预期，而并不是出于政策因素真正发挥作用。
而在土地供应制度方面，无论是地方政府按计划大幅提升土地供应，还是严肃治理囤积土地的政策，都未在全国范围内得到很好的贯彻。特别值得警惕的是，有关部门又再次提出收紧土地供应来治理囤积土地，这无疑只能为地方政府和开发商哄抬地价提供*佳的借口。
必须再次强调，房地产事关民生根本，牵连经济大局，绝不能以工具性目标为驱动力，通过透支经济增长动力的方式仓促启动，否则纵使房价如愿上涨，也只能掩盖深层的结构性矛盾，挖空经济健康增长的基础。
