“这是个市中心的地铁上盖项目，许多公司求之不得，但上实发展（600748.SH）去年10月实现全资控股后不到一年，却把这个项目卖了，几乎没赚钱，让人有些不解。”11月17日，一位刚刚关注上实发展的**者向本报记者表示他的疑惑。
11月17日，上实发展公布已将全资子公司上海海际房地产有限公司（以下简称“海际房产”）100％股权以4.01亿元（其中包括1.65亿元债务）转让。而去年10月上实发展才刚刚从项目公司另一股东处收购其余49％股权（上实发展*初占股51%），耗资8000余万元。
算上一年的成本和期间在项目上的投入，上实发展此次“倒手”并没有赚到钱。“从公司整体的发展侧重尤其是资金状况出发，算是因势利导作出的选择。”本报记者从一位不愿透露姓名的权威人士处获悉，上实发展目前同时在做的项目体量庞大，资金一直比较紧张，对旗下物业进行了删选，套现资金集中开发更为合适的项目。
光大证券分析师赵强指出，此次上实发展出让的海际房产有多个买家参与争夺，*终的成交价格较挂牌价格有超过5000万元的上涨，而上实发展才在一年前获得了该海际地产的全部股权。从表面上看，这一买一卖，其间并未产生明显利润。
上实发展转让海际房产的另一个特点是，要求快速付款。本报记者从上海产交所方面获悉，海际转让总价款分二期支付，受让方须在产交所对《产权交易合同》审核完成后3个工作日内支付首付款（股权转让价款18545.867763万元），余款（债权转让价款16534.134942万元）在产交所出具交易凭证后15天内一次性支付。
上述权威人士告诉本报记者，“上实发展有庞大规模的土地待开发，同时在运作的项目规模也很大，公司的负债率确实较高，出售这样的商用项目有利于快速回笼资金，合理分配财力。”
而去年10月8日，上实发展同样将旗下另一个地铁上盖项目公司——上海海锦房地产有限公司19%的股权挂牌转让。
上实发展当前主要集中在上海、天津、青岛、重庆等地的在建的房地产项目，总面积超过了150万平方米，加上其后续还将有规模庞大的项目有待开发，上实发展的资本大网从战略出售部分能快速套现的项目开始，已经徐徐张开。
11月13日，上实发展发布公告称，非公开发行股份获上海市国资委批复通过，拟发不低于14.43元/股的价格，非公开股份不超过3亿股，募集资金不超过42亿元。9月份，上实发展成功获得两家银行的11亿元贷款。
赵强坦言，尽管目前的负债率较高，但作为上海实力雄厚的国资房企，**者对上实发展表现出了充分的肯定，对公司未来看好。
上实发展的调整也得到了上实集团的全力支持。9月13日，兄弟公司上海上实**发展有限公司以30169.14万元受让了上实发展持有的上海远东国际桥梁建设100%的股权。
“摊子不是越大越好，上实发展后续可能还将有相关的资产整合举动。”上述权威人士表示。
