十房网讯 在北京开发格林小镇出名的金地集团，日前因广州退地事件引发广泛关注。尽管金地*新的公告表明，其退地原因在于当地政府未能按期交付土地，而并非企业开发环节出现问题。但在业内人士看来，此事不但警示了还在地王市场酣战的开发商，更打出了明年楼市再迎拐点的强烈信号。金地事件是否将引发开发商退地狂潮？是否预示明年楼市将深陷困顿？针对就此引发的舆论风暴，晨报记者展开深入调查。
金地澄清：土地未能交付导致退地
金地退地事件爆出后，晨报记者**时间采访了北京金地的相关人士。但该人士表示，此事由集团总部直接处理，北京金地并未掌握有关信息，无法给出答复。谈及对此事的看法，该人士也表示不便发表观点。
据金地日前发布的*新公告显示，此次金地在广州番禺退掉地王，原因是合同签订后对方始终未能交付土地。目前，经与当地政府方面协商，双方已解除该地块出让合同，政府一并退回金地已缴纳的3亿元地价款。
另据消息，广州市曾在今年8月高调清算两年来未按合约履行开发的“地王”，金地此次退让的番禺地王也在其中。不过，与其他地块命运不同的是，该地王是清算以来首幅以“和平”方式退让的土地，相关部门仅收回土地，未对开发商再作处罚。虽然相关部门始终没有解释原因，但在业内人士看来，“和平退地”的方式一定程度上侧面印证了金地公告中的说辞。
记者调查：各地退地事件近年频发
晨报记者在调查中发现，近年来各地已有多起退地事件发生。去年上海就爆出普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。资料显示，该地块在2007年出让时，曾经过440轮叫价，*终以11.04亿元成交，超出底价250%，折合楼面价约1.64万元/平方米。
无独有偶，2007年福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。但去年3月，融信地产却不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地予以退还。
除了和政府解约退让外，开发商还通过股权转让方式放弃开发到手地块。例如，万科去年就将其持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”——东莞南城水濂村地块。
业内分析：天价疯狂拿地无力开发
“以几倍的溢价率高价拿地，在楼市风向变化时就可能面临无力开发或风险过大的问题。多数地王退地都是源于企业生存的考虑。”针对开发商退地频发的现象，多数市场分析人士在接受晨报记者采访时都表示，楼面成本过大导致难以应对，加上对未来预期信心失衡，是地王退地的核心原因。
专家认为，开发商敢于高价拿地*重要的原因，是他们能将拿地的成本向房价中转嫁，而在我国房地产市场供应主体单一，开发商垄断供应市场的情况下，这种成本转嫁几乎是轻而易举的。成本从土地向房价的传递过程，也是房价疯狂上涨的过程。由此形成了一个恶性循环——地价上涨构成房价的强大推动力，而房价上涨又成为开发商高价拿地的信心支撑。
同时，“地王”的成交增强了人们对未来房价将继续上涨的预期。“面粉贵过面包”的现象，使人们确信未来房价还可能继续大幅度上涨。在“买涨不买跌”的心理推动下，蜂拥入市，形成强大购买力进一步推高房价。
晨报记者在调查过程中发现，购房人对于开发商天价拿地再退地的异议颇多。“房价推高了以后才发现价差是个空头支票，买房不就是买泡沫？而开发商的损失却微乎其微！”对于这样的质疑，专家建议，有关部门应加大对“退地”开发商的处罚力度。只有制止开发商无成本或低成本的退地行为，才能杜绝开发商一边“退地”一边高价炒“地王”的现象继续发生。
