十房网讯 12月11日下午，保利以11.98亿元的价格拿下了上海临港新城板块的土地。从年初到今年的*后一个月，保利保持了其在土地市场上的高歌猛进。新增千万平方米土地储备，基本已经毫无疑问。
上海拿地
11月10日，上海市规土局84号土地公告发布。此次84号公告推出的5幅土地均为居住用地，其中临港新城推出的三幅土地总量达到39万平方。
12月11日，WNW-C5-05地块被上海保利建锦房地产有限公司以11.98亿元拿下，楼板价高达8455元每平方米，溢价率更是达到236%，该地块的楼面价甚至超过周边楼盘的均价。
资料显示，WNW-C5-05地块范围为东至茉莉路绿化带及WNW-C5-02地块边界，南至规划S4路、WNW-C5-18地块及WNW-C5-03地块边界，西至秋涟河，北至花柏路绿化带和WNW-C5-02地块边界；出让面积141691.7平方米。
上海临港新城位于现浦东新区南汇地区，是上海东部的门户，也是上海陆域的*前沿，拥有重要的地理位置与战略位置。辖区内有洋山深水港、芦潮港、老港、白龙港四大港口。其中芦潮港为国家一级口岸，洋山深水港为世界上**个建在外海上的城市深水港。临港新城规划辖区面积453.26平方千米，人口近60万。临港新城海岸线很长，也造就了其众多大大小小港口。有远景规划称，临港新城有可能会划为县级市管辖。
临港新城已建成中国*大的内陆人工湖滴水湖，城区规划以滴水湖与其四周划为城区中心地带，在此地带，将建成商务中心，高档别墅区，高级住宅区以及购物中心、学校、医院等配套设施。
正因为如此，该区域的房地产市场还很处于起步阶段，吸引了不少开发企业前往“淘金”，包括保利。
销售与拿地
2009年*后一个月刚刚过去一半，保利已经拿下5块地，其中包括12月3日与中建联手在北京拿下的三块及12月4日在成都获得的一块土地。
刚刚在11月稍微缓和了拿地脚步的保利在12月又打响了“*后的战役”。
据上周保利发布的公告表示，11月共计保利地产共获得了4块土地，总计出让资金近30亿元。而中投证券一份统计数据，保利在今年10月新增的项目*多，有8个，权益面积达到300万平米，占1-10月新获取项目权益建面的34%。
1-10月保利累计新增项目28个，总建筑面积为945万平米，权益建面886万平米，成交总价为339亿，平均楼面地价3590元/平米。再加上11月统计的30亿元，保利前11月的拿地资金总计为369亿元，这与保利前11月的销售金额相差不远：截至11月底，保利实现签约金额为403.65亿元。
与此相对的是，中海前11月累计实现销售额449.9亿港元（约395亿元人民币），累计新增的土地储备则为1165.4万平方米。
三季报同时显示，保利地产持有现金货币166.4亿人民币，较年初增长达200%，短期借款与一年内到期的长期借款合计55.86亿元。截至第三季度末，保利地产的负债率则为68.66%。
同为央企背景、拿地规模、销售规模相差不远的中海地产第三季度净借贷率则为2%，现金约为港币231.7 亿元。
