盘点2009之八：十堰车城楼市涨跌榜

    编者按：09年的十堰楼市经历了“跳水”、“升温”，打破了金融危机后楼市的坚冰，注定是不平凡的一年。而政府26条救市政策，银行房贷优惠出台以及搜房卡、消费券的横空出世之后，伴随而来的是“小阳春”、“炎夏”、“火爆”等词再度充斥着车城人的耳目。回顾2009年十堰楼市，你会发现“涨”字当头：房价涨，成交量涨…… 

图为09年十堰房价曲线图 

综述十堰09年楼市  

    关键词：涨字当头

    点评：09年十堰楼市房价整体呈上涨趋势，3月楼市房价*低，年末楼市的房价走向了*高峰。09年的楼市房价，可以用“曲折”和“变换”这两个词来形容，特别是下半年以来，十堰楼市更是走了一条“非常”的上坡路。1月——6月国家重在强调政策的贯彻和落实，十堰房价上涨趋势较为缓慢；6月——10月国家刺激买房出台的各项政策初见成效，十堰房价上涨趋势*为明显；年末被誉为楼市销售的淡季，各大楼盘纷纷推出优惠活动，房价较上一阶段略有下降趋势。

    摘要：就十堰而言以北京路沿线的楼盘*为突出，其楼盘均价直逼4000元/M²。在北京路上海城一直是十堰房价的领头羊，从当初的香格里拉到现在的上海城，可以看出汇城置业的一贯作风，在上海城的带动下其周边楼盘价格也不断紧随其后。仅十月份，柳林春晓就上涨了200元/M²，王府井广场也不甘示弱上涨350元/M²。使北京路成为目前十堰房价*高的地段。除此之外，城区内其他路段的楼盘价格也都有不同程度的上涨……【详情】

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2月份

    关键词：涨幅偏大 跌幅回落

图为2月房价涨跌榜

   点评：从2月份的成交量来看，市场回暖的趋势开始加强，而开发商也借势推货。08年年底国家出台的刺激楼市的措施正在逐渐见效，从1月1日起购房利率七折优惠等政策，刺激了不少购房者入市 。牛年春节后的**个月，受政策刺激，2月份的房价较08年12月份的房价相比，还有小幅度的上升。

   摘要：从2月份十堰热销楼盘TOP10的统计来看，在当前经济动荡不安的状况下，更多人的开始关注中低档价位的房子，毕竟市内中低收入的家庭还是占多数。谊联帝景首次进入热销楼盘TOP10中，上海路的开建，让更多的人开始关注起这里的**价值。天麟•时代广场也随着五堰商场的迁入，以及周边大型商场的完善，该楼盘的升值潜力，正逐渐显露出来……【详情】

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三月

    关键词： 涨幅偏大 跌幅正常

图为三月房价涨跌榜

    点评：3月份成交数据显示，商品住宅销售面积80118.19平方米，和2月相比，3月份商品住宅成交面积上涨了38.6%；3月份十堰市商品住宅销售765套，比2月份增加了280套，环比上涨了36.6%。可见，上涨幅度都达到了30%以上。3月份的房价较2月份的房价相比，有小幅度的下降，每平米下降了14元。

    摘要：3月的十堰楼市无异于迎来了一股暖流。由十堰房管局公布的数据可以看出，3月份十堰市商品住宅销售765套，对于这种情况，一时间业内众说纷纭。“经济不景气，观望氛围浓厚的市场环境下，房子卖这么好，真是没有想到”、“一种间歇性反弹或恢复性增长”、“小阳春的到来预示着拐点即将到来”……  【详情】

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四月

    关键词：榜单一片红 涨幅剧增   

图为四月房价涨跌榜

    点评：从上图可以看出，09年4月份的房价较3月份的房价相比，有小幅度的上升，每平米上涨了66元。4月份成交数据显示，十堰市商品住宅销售707套，比3月份减少了58套，环比下降了8.2%。商品住宅销售面积1211539.46平方米，和3月商品住宅成交面积相比，有所上升；商品住宅销售均价为2534元/平方米，较上月上涨了2.6%。

    摘要：从市场热销的项目来看，3月份销量较大的和昌·豪景湾、阳光·蓝山郡、东方明珠城市花园、上海城等楼盘，4月份依然保持了较大的销售量，足见这些楼盘在市场上的受欢迎程度是比较高的。4月份十堰热销楼盘TOP10的统计来看，销售量**名的是位于东岳路25号（神龙汽车销售服务站对面的鱼郡小区，热销57套。第二名是位于车城西路的和昌·豪景湾，热销53套，比3月占据**名时还多卖5套…… 【详情】

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五月     

    关键词：回暖明显涨价潮继续蔓延
 

图为五月涨跌榜

    点评：5月份有12家楼盘房价上涨，2家楼盘的房价则出现了下降趋势。根据涨幅排行榜，位于十堰市柳林沟39号的柳中园涨幅*高，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为6.6%。其次是武当大道马家河桥头的宏景华庭，起价每平米上涨了175元，上涨幅度为8.4%。第三名是位于山西路10号（何家沟）的康桥水岸，均价每平米上涨了160元，上涨幅度为5.3%。和昌豪景湾均价每平米上涨150元，上涨幅度为5.1%，吉康花园均价每平米上涨了138元，上涨幅度为7.9%。与12家楼盘房价上涨的同时，2家楼盘房价下跌。位于茅箭区政府正对面的旺角和位于武当路43号的龙腾花园，两个楼盘的房价降幅分别为3.6％和3.1％。
 

    摘要：开发商们涨价成风的行为，再一次向购房者的敏感神经发起了挑战。目前市场仍处于复苏的过程中，房子才刚刚好卖点，便趁市涨价，这种行为将对十堰楼市带来怎么的影响？价格从来都是由供需关系决定的。十堰作为一个开放的城市，房源是面向十堰市以及各县市，因此并不缺需求，缺的是有竞争力的产品。目前十堰楼市正一步步走出寒冬期，在满意的成交量面前，品质好、后续房源又不太多的项目，适当调价是完全可行的。只要上调的价格与产品本身的价值相匹配，并不会对购房者原有置业计划造成太大影响…… 【详情】

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六月   

    关键词： 局部降了整体涨了

图为六月涨跌榜

    点评：六月份统计的排行榜中，涨价排行有8家楼盘入围，*大涨跌幅度均超过了400元。虽然在涨幅楼盘的数量上比5月少了4家，但涨幅额度却比上个月多出200元，并且7家楼盘价格上调幅度均在100元以上。降价排行有2家楼盘入围，与五月份数量相同。
 

    摘要：六月燥热的天气也给六月的房价带来了一定的躁动，只涨不降的十堰楼市让存款不多的购房者们有点无所适从。根据涨幅排行榜，位于十堰市上海路五四厂旁的谊联帝景涨幅*高，起价每平米上涨了400元，上涨幅度为19.1%。其次是车城西路9号技术中心对面的和昌豪景湾，起价每平米上涨了182元，上涨幅度为6.2%。第三名是位于朝阳路四堰巷的水印澜湾，起价每平米上涨了138元，上涨幅度4.8%…… 【详情】 

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七月

    关键词：需求旺盛造成房价猛涨 

图为七月涨跌榜

    点评： 七月份统计的排行榜中，涨价排行有14家楼盘入围，比六月多了6家。七月楼市里*大涨跌幅度为300元，*小涨幅度为30元，平均每家涨幅度在100元以上。而降价排行中并没有一家楼盘入围。据涨幅排行榜，位于北京路教育局旁的明天·映象涨幅*高，均价每平米上涨了300元，上涨幅度为10.7%。其次是十堰车站路协和医院旁的天元国际，起价每平米上涨了200元，上涨幅度为8%。第三名是位于武当大道马家河桥头的宏景华庭，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为8.3%。

    摘要：七月份应该是楼市的淡季，但今年十堰的楼市却一反常态，各营销中心频传捷报，着实让人惊喜了一把。并且不少新开楼盘的项目更是为七月地产增加了诸多兴奋点，在旺盛需求的支撑下，七月楼市的销售与价格全线飘红…… 【详情】 

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八月

    关键词：涨价热潮有所缓解 

图为八月涨跌榜

    点评：8月份十堰楼市的表现依然涨跌不一，不过涨价楼盘较7月份略有下滑。8月份统计的排行榜中，涨价排行有7家楼盘入围，降价排行榜中则有2家楼盘入围。8月楼市里*大涨跌幅度为270元，*小涨幅度为30元，平均每家涨幅度在100元以上。位于浙江路1号的M天下涨幅*高，均价每平米上涨了270元，上涨幅度为8.3%。其次是位于十堰职业技术学院旁的王府井广场，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为6.1%。第三名是位于五堰街的东山苑·智慧星座，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为5.7%。涨价第四名的是位于朝阳路（原果品公司处）的领秀朝阳，均价每平米上涨了172元，上涨幅度为5.4%。

    摘要：自去年楼市寒冬积累的刚性需求在5、6月份集中爆发后，一直推动着十堰楼市处于平稳增长状态，成交量、均价一直处在上升通道中。随着传统的“金九银十”旺季的到来，分析人士认为，刚性需求已经释放了一段时间，将进入“暂缓期” ，其可持续性也有待观察…… 【详情】 

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九月

    关键词：整体房价持续走高

图为九月涨跌榜

    点评：9月份统计的排行榜中，涨价排行有13家楼盘入围，降价排行榜中则有3家楼盘入围。9月楼市里*大涨跌幅度为450元，*小涨幅度为80元，平均每家涨幅度在200元左右。位于浙江路1号的M天下在8月份以均价每平米上涨270元成为涨幅*高的楼盘，其次是位于车城西路东风技术职业学院旁的丹桂嘉苑，均价每平米上涨了383元，上涨幅度为16.1%。第三名是位于五堰街的东山苑·智慧星座，起价每平米上涨了320元，上涨幅度为9.1%。涨价第四名的是位于北京路博物馆旁的柳林春晓，起价每平米上涨了290元，上涨幅度为8.8%。
 

    摘要：综观十一黄金周，与‘红五月’相比，虽然销售整体上显得有所回落，但价格依然呈现出普遍上扬的态势。不过从公开的具体信息而言，从购房者的角度看，房价越调越高，已日渐超出购房者所能承受的心理水平。加上第二套房贷收紧，购房者的购房心态已经开始悄然发生变化，对价格下调的心理预期也在加大，因此观望气氛开始形成。从开发商的角度看，今年开发商资金充裕，除了在楼市的火爆行情里赚得盆满钵满，今年适度宽松的货币政策，也使开发商获得了大量的银行贷款，而且随着资本市场的回暖，许多房企也通过直接融资筹集到了资金…… 【详情】

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十月   

    关键词：涨幅太大难以承受 

图为十月涨跌榜

    点评：10月份统计的排行榜中，涨价排行有7家楼盘入围，降价排行榜中则有2家楼盘入围。位于朝阳中路27号（国税大厦旁）的武当国际园涨幅*高，均价每平米上涨了900元，上涨幅度为24%。其次是位于十堰职业技术学院旁的王府井广场，均价每平米上涨了350元，上涨幅度为11%。第三名是位于十堰车站路协和医院旁的天元国际，起价每平米上涨了338元，上涨幅度为14%。涨价第四名的是位于北京路博物馆旁的柳林春晓，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为5.6%。7家楼盘房价上涨的同时，2家楼盘加入到房价下跌的队伍中，分别是位于位于五堰香港街地税局办公楼东侧的东山苑智慧星座和柳林路39号的柳中园，两个楼盘的房价降幅为5.9％和1.8％。
 

    摘要：截至目前，09年的房价上浮更是达到了****的高点。那么10月份的涨跌幅度如何呢？10月楼市里*大涨跌幅度为900元，*小涨幅度为100元，平均每家涨幅超过了200元…… 【详情】

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十一月

    关键词：升温发热正当时 

图为十一月涨跌榜

    点评：十一月的房价涨跌榜来看，车城楼市仍呈现一派上涨态势。据十房网11月份的统计排行了解，涨价排行有6家楼盘入围。11月楼市里*大涨跌幅度为262元，*小涨幅度为100元，平均每家涨幅超过了150元。根据涨幅排行榜显示，位于中岳路45号的宏发明珠涨幅*高，均价每平米上涨了262元，上涨幅度为10%。其次是位于东岳路46号/山西路10号（何家沟）的康桥水岸，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为5%。第三名是位于朝阳路四堰巷的水印澜湾，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为6%。

    摘要：本月的涨跌榜中我们不难发现，现阶段楼盘涨价绝大多数都由于房源接近尾盘，而恰恰今年的楼市温度一直居高不下。在市区房价总体上涨的情况下，楼盘周遭设施的优化与完善也会导致房价的抬高。2008年由于国家出台了一系列优惠政策来“安抚”楼市，房价、地价在**热情的带动下一路飙升，当然这种情况在十堰楼市也十分突出。开发商手头无过多闲置房源，这体现出我市房源供需失衡，这种长期需求大于供给的局面，十堰房价想不大幅上扬都难…… 【详情】

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