十房网讯 提要：2009年，只要和楼市有关的数据，无论是一手均价还是二手成交量，无论楼价涨幅还是地价，出来的数据都牛气冲天。埋怨归埋怨，豪宅在这样的超级高价中依旧销售火爆，均价超过4万元/平方米的幸福里3栋在随后的几个月内，以惊人的速度卖完，为深圳的新房成交均价做出了巨大贡献。
2009年，只要和楼市有关的数据，无论是一手均价还是二手成交量，无论楼价涨幅还是地价，出来的数据都牛气冲天。特别是到了下半年，楼市出现的数据简直可以写一部深圳的楼市创纪录史，如月成交均价突破2万元/平方米，成交均价创历史记录，二手月成交出天量，一个中介就可以收过亿租金，或者就是地王一个接一个，新地王永远盖过旧地王，于是亿元别墅出现了，20万元/平方米的顶层复式出现了，关内均价37000元/平方米也出现了……总之，这一年，除买房者不爽外，政府很爽，开发商很爽，炒房者很爽。是嘛，天上掉下一个馅饼，有谁会不爽呢？
■1400万m 2
数字解码：不要惊讶，这是2 0 0 9年深圳二手房成交量数据。———千真万确，而且还相当保守。来自中原、港置等多家中介研究平台的数据统计，自2009年1月1日始，截止到2009年12月22日，深圳二手住宅成交面积已达1388.33万平方米。12月1-22日，深圳已成交二手住宅150 .89万平方米，如果按这个数据推算，全年度的成交总量超过1400万平方米基本已是板上钉钉。
1400万平方米，是啥概念？这相当于，今年二手房成交1个月足足可以抵去年3个月。而即便是成交火爆的2007年，二手房交易面积也只有722万平方米，今年的成交量约翻了一番。
■650万m 2
数字解码：2009年全年的一手住宅成交量将与此相符。这与“开盘售罄”、“通宵排队”等热门词汇紧密相连的2007年，整年一手住宅成交面积也仅为496万平方米；而楼市跌入冰河时期的2008年，其成交数据更是难以望其项背。不过行将结束的第四季度，新房成交量已经有所缩减。直接证据是，2009年1-9月份，一手房月均成交面积在57万平方米左右，随后2个月成交面积均不足50万平方米。12月1-22日成交更是大减，其间合共成交24.4万平方米。如此推算，12月的一手房将在40万平方米以下。
■20万元/m 2
数字解码：华润幸福里复式顶层20万元/平方米无疑成为了大众焦点。根据8月份媒体报道，当时正在热销的华润幸福里，整楼共有5套顶层复式，位于48-49层，每套面积大约530平方米，备案均价为20万元/平方米，每套总价上亿。一位接受采访的企业主管说，自己年薪百万，也只能买得起一个厕所。
不过，埋怨归埋怨，豪宅在这样的超级高价中依旧销售火爆，均价超过4万元/平方米的幸福里3栋在随后的几个月内，以惊人的速度卖完，为深圳的新房成交均价做出了巨大贡献。
■亿元别墅
数字解码：上半年深圳新房5000万以上的别墅才卖出两套，*高一套华侨城天麓6500万，当时为今年总价*高的别墅，并成为新闻。但随豪宅和别墅价格的猛涨，9月份，深圳别墅首次出现了有成交的亿元别墅，这是一套水榭山三期的双拼别墅，两套双拼别墅拼成一栋独栋，均价12-15万元/平方米。成为2006年之后深圳观澜湖成交亿元别墅之后，再次出现的亿元别墅。不过，因为市场持续火爆，别墅均价每平方米的涨幅都是以“万元”为单位，天麓价值7000万的独栋别墅在几个月上涨之后都已经过亿元。
■1.7亿元
数字解码：这不是在算销售额，而是在计算佣金收入；这也不是年度佣金收入，而是月度。1 .7亿元人民币，这是深圳中原地产2009年11月的佣金收入，也是当前全国地产代理行业的*高记录。从事地产代理行业能有如此大的能量，令人惊讶。
来自深圳中原业绩报告显示，该公司11月业绩全线飘红，整月的佣金收入累计突破1.7亿元。其中三级市场住宅部收佣1 .15亿元，销售金额达50亿元；二级市场收佣4000万元，认购金额达40亿元；工商铺部1600万元，组均业绩达45万元。以上三大营业部门佣金收入全部冲破历史*高点，这也从另一个侧面反映近期的楼市火爆程度。
■2万元时代
数字解码：2009年1月到8月份，按照深圳市规划和国土资源委的数据显示，新房均价从11459元/平方米涨到了19368元/平方米，8个月涨了近8000元，也就是说买个100平方米的房子，过8个月之后再买，就得多付出80万元的代价，80万元，等于多少白领10年的工资啊！不过，这个时候，深圳的新房均价至少还在2万元/平方米以下。可怕的是，从9月份开始，中原地产数据显示，9月份，深圳的新房均价达到20941元/平方米，宣告深圳正式进入到“2万元时代”。从此之后，下半年来，深圳的房价一路飞奔。
■3.5万元/m 2
数字解码：在2009年的12月，如果要去购买豪宅，基本的结果就是，豪宅都在3 .5万元/平方米以上。根据深圳市规划和国土资源委的数据显示，从8月份开始，深圳关内的均价就已很好，世联地产研究部的数据显示，8月10日-16日这周，深圳一手房成交均价21682元/平方米，关内更是夸张，每个区成交均价都过3.5万元/平方米，而关内整体均价更高达37171元/平方米，盐田区均价41987元/平方米。虽然4万元/平方米的均价是因为别墅拉动，可是，只要想想整个关内每个区域内的均价都过3.5万元/平方米，人生都会觉得很痛楚。
■16666套
数字解码：这是11月深圳二手房的成交数据。把时间表调到可查确切数据的2005年，也没有突破这一成交量的月份。16666套是什么概念？记者粗略估算了一下，如果除去不办过户的周末，平均每个工作日有758位市民前往产权登记中心过户。不过这个记录可能也没办法保持太久了。来自港置地产的跟踪统计数据，12月1-22日，深圳二手房成交已经突破17282套，成交面积已超过150万平方米。业内人士估算，如果按照这一速度，12月二手成交将逼近2 .5万套。套用之前的算法，平均每个工作日会有超过1000人办过户手续。
■房价涨幅超GDP5倍
数字解码：对房地产业的过分依赖，已经为我国经济埋下隐患。如今，房地产业已经占了G D P的6%，25%的**也在房地产行业，30多个产业与房地产关系紧密。2009年4万亿的**有多少进入楼市人们不得而知，但北京、上海等大城市频繁出现国企地王，房价飞涨。G D P今年的目标是努力保8，可是深圳房价的涨幅到了70%.根据美联物业的*新研究数据显示，北京、上海、深圳三个城市房价上涨速度均到了50%以上，以*低的50%计算，三城市房价的涨幅都超过了G D P的5倍。
■3.16%
数字解码：房价持续往上涨，租金却“雷打不动”，租金**率自然节节下滑。3.16%———这是2009年11月深圳住宅的租金**率数据，统计数据来自美联物业。数据显示，11月样本的成交均价为15049元/平方米，同比上升44.41%，甚至比2007年6月的峰值还高9.48%.而11月租金为39.59元/平方米，同比仅上升5.66%.
3.16%的****率，有多低？有一个数据可以对比一下：2007年6月深圳楼价达到峰值，当时的样本****率为3.47%.美联物业市场研究部表示，3.16%这一数据不仅创下今年新低，也是该公司对此有数字记录以来的*低点。
