十房网讯（十堰晚报）记者 吴忠斌 报道:1月1日起，二手房营业税优惠政策正式终结。普通二手房转让交易过程中，登记办证满5年方可免征营业税，未满5年的将按买卖价格的差额征收。
4日是元旦小长假后**工作日，市房地产交易中心办理二手房登记过户的房源明显减少，但多家二手房中介公司对后市仍信心满满，称新政并不会影响“购销两旺”格局下的二手房市场。
【现场】
签约量比上月少一半
与元旦前相比，这两天市房地产交易大厅工作人员都感到“没那么忙了”。市房地产交易大厅二手房服务区工作人员说，上月可用“疯狂”来形容当时交易的人们。这两天，长队不见了，拥挤的大厅也没那么多人了，大厅的座椅还能空出不少。
2010年1月1日是房地产交易营业税“2还5”新政实施的**天。由于元旦放假，4日才是新年**工作日。据了解，4日当天市房地产交易大厅二手房服务区共签约11套，而上月平均每天签约数在25套左右。
据有关人士介绍，出现交易量大幅下降的原因主要是元旦前人们抢搭优惠“末班车”，很多二手住房交易提前在上月进行了。
【市民】
买家观望卖家不在乎
记者在采访中发现，与去年年底以前买方急于促成交易不同，买房者的心态明显发生了变化，不仅开始挑选房源，有些甚至表示*近不看房子，“按兵不动”等待卖家降价。
“政策末班车已经搭不上了，还不如再等等。”昨日，路过六堰一中介公司的市民王先生边看门口的房源信息边和记者聊天，买房的心情并不急切。
同时，记者发现，一些卖房的业主表示对营业税新政的具体内容并不知情，一些了解新政的也对营业税的变化表示出无所谓的态度。一位刚刚办理了过户登记手续的业主告诉记者：“虽然登记交易对买方和卖方所需各自承担的交易税、营业税都有明确规定，但毕竟买房者需求强烈，所以一般都是买家承担了所有的税费。”
【中介】
新政难抑制刚性需求
对于调整后房龄不足5年的普通住房征收交易差额5.5%的营业税，多家二手房中介公司在接受记者采访时表示，新政并不会影响二手房市场刚性需求旺盛的态势。
十堰邦尼房地产交易咨询有限公司总经理李豪称，按照房主*终出售价减去其当初买入价的这部分收入，征收5.5%的营业税并不能抑制“购销两旺”格局下的二手房市场，从元旦后新接的二手房源数量来看，无明显变化。帮顺房地产咨询有限公司总经理钱叶用也表示，往年11月、12月，我市二手房交易量都会趋冷，但2009年同期的二手房市场却十分火爆，预计这种刚性需求旺盛的局面还将维持。
【业内】
购买力透支或将量跌价稳
记者注意到，随着二手房营业税优惠政策的调整，一些“短龄”二手房的房主干脆放起了长线。“反正现在房子的价格还在涨，不如先出租，等满5年后再看市场情况考虑出售也不迟。”武女士在城区拥有两套住房，听说营业税优惠政策调整后，她改变了计划，通知中介公司将原本打算出售的房子改成了出租。
一位不愿透露姓名的业内人士表示：“买卖双方在价格上将出现新一轮的博弈。”他认为，经历了2009年二手房市场的火爆，很大一部分刚性需求得到了释放，再加上去年年末抢搭营业税“末班车”，市场购买力已有所透支，新年的前一段时间生意必然会相对冷清。另外，市场上很多购房者的心态有所变化，持观望态度的较多，未来一段时间的二手房市场很可能是量跌价稳的行情。
