十房网讯 阅读提示:关于十堰的楼市猜想，相关媒体和业内人士众说纷纭、各抒己见，真可谓“百花齐放，百家争鸣”。“没喝酒别买房”，这是名城港湾销售经理龙海峰的肺腑之言。那么，他是怎样看待十堰未来楼市的呢？
十堰楼市有泡沫，但不太严重
十堰的房价不是太高、泡沫也不是很大，可能我说这句话的时候会有很多网友骂我。在骂完之后，请静心思考一下，现今物价飞涨，三四千的房价在国内众多三线城市里已经算是低的了，南方很多县级市的房价都已经超过这个水平，所以说十堰房价不算太高。
那为什么说十堰楼市有泡沫现象呢？说到这个话题，就要谈及十堰09年的楼市。09年楼市的疯狂是全国性的。这和09年的市场大环境有关。但十堰开发商的心态和消费者不成熟的购房心理才是十堰房价疯涨的主要原因。
一个楼盘的位置、规模、景观环境、产品定位等问题和房价是直接挂钩的，位置越好土地价成本越高，规模越大，前期的投入也越多，周期越长，**风险越高，种种因素自然直接影响到房价。但是09年疯狂的市场，大家都看不懂。
我们先说说大盘，一个分期开发的大盘在定价的时候会整盘考虑，一般都会采取低开高走的策略，即一期定价较低，随着社区形成一定规模、配套逐步完善，后续慢慢提价。一期即使涨价也会控制在一定的范围内，免得影响后期推盘。但09年的房地产市场太好了，一些小盘不顾自身产品、配套等硬件与大盘的差距，定价向大盘看齐，拉动了房价，大盘一看低品质的房子都这个价了，那就涨价吧。一来二去十堰的房价就涨得疯狂了，那些小盘因为量不多、后续没有开发负担，在09年到是赚了个盆满钵满。而有后期开发的楼盘今年真是不知道怎么定价了，降价是不可能的，但再像09年那样涨的话恐怕开发商自己心里都有点虚了。所以涨价也会悠着一点点涨，这个实际上是十堰消费者不成熟的购房心理造成的。房子原本就是一件消耗品，它是会折旧的，升值的只是地段，而地段是靠高端楼盘及开发量拉动的，所以说是十堰早期的较集中的高端楼盘成就了北京路。
未来房价还看新盘，购房要量力而行
2010年的房价真是不好说，一则国家在2009年底接二连三地出台政策遏止房价上涨，二则从目前的情况看，2010年十堰上市房源挺大的。政策对十堰的影响不会太大，毕竟十堰的购房者大多都是自住和改善型的，**的相对较少。
但有一点是可以肯定的，那就是房价不会涨得像09年那么疯狂，但也不会降。因为有不少分期开发的项目，前期工程在09年火爆得市场中成本已经收回一大部分，资金暂时不缺了，对于二三期（房源）他可以把房价稍稍的调高一点慢慢卖。而那小楼盘已经没什么房子可卖，钱也赚足了，即时剩下少量房源也可以搞促销活动。那么，这样说来说去，2010年十堰房价到底涨到多少取决于新开的楼盘了。
