十房网讯 低迷了不短时间的房地产板块迎来了久违的一波行情，但这波行情究竟会持续多高和多久，市场对此依然没有底气。
有消息称，证监会与国土部就国有土地审核环节以及具体操作达成一致，房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请将于近期重新启动审核。受此刺激，周四房地产股票涨幅位列行业板块的**名，但行情在昨日就快速熄火。
“我们认为房地产板块的上涨从性质上来说还只是超跌反弹。”万联证券研发中心副总经理黄鹏分析道，上市房地产公司再融资的暂停只是技术性的问题，而有关房地产行业的政策调控依然是常态，并不会因为此次再融资审核的重启而有所放松。
上市房企再融资或将开闸
国务院曾出台文件明确规定，对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或**不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。
受这一规定影响，2009年下半年以来A股房地产上市公司向证监会提出的“增发”申请均未获批。其主要原因在于，新增设的国有土地审核环节及具体操作没有确定，而证监会与国土资源部也一直就此事进行沟通与协调。
消息称，至春节前两部门达成一致，国土资源部将在返还给证监会的征求意见回复上，就再融资申请企业是否存在土地违法违规的情况做出具体说明。
“前段时间市场一度认为房地产上市公司的再融资停下来了，但主要是出于技术性的问题，涉及到两个部委之间的协调，而不是因为市场问题或者产业出了问题。”
黄鹏向本报记者表示，房地产上市公司的再融资暂停并不是受宏观调控导致的，因此也不能认为此次重启意味着房地产行业的调控将出现放松。
33家公司翘首以盼
虽然不能将再融资恢复审批的消息视为行业景气度转向的标志，但该消息的影响力还是不可小觑。
其原因在于拟进行再融资的房地产上市公司数量和规模很大。来自W ind资讯的数据显示，目前已经有38家上市房企提出了增发的方案，剔除资产重组和注入的案例之后，还有多达33家公司，融资规模大约为683.25亿元。
再融资手笔*大的是万科，该公司拟增发融资不超过112亿元。此外，招商地产、苏宁环球、上实发展等大型房地产公司预计融资56亿元至43亿元，位列二三四名。总体来看，这33家公司中有23家拟融资额超过10亿元。
“再融资的完成对于上市房地产公司来说是长期的利好，但短期内正面的效果不是特别重要。”黄鹏说，“短期内大家都不怎么缺钱，但拿到融资之后可能在市场低迷时低价进行土地储备等等，所以长期来讲会有机会。”
短期行情仍属超跌反弹
从市场的反应来看，资金对于房地产上市公司再融资的消息明显解读为正面。在消息刚刚出现的周四，房地产板块集体走强。
但从昨日的盘口来看，房地产板块的走势明显转弱，板块涨幅微乎其微，前一交易日领涨的品种涨幅也明显趋缓。
黄鹏表示，房地产股票的行情除了再融资重启消息影响之外，也与板块估值水平比较低有关。“受去年销售创天量影响，今年不少房地产上市公司业绩增长比较确定，再加上前期超跌，有超跌反弹要求。”
只是，目前较难从行业层面找出股价反转的驱动因素。“短期底部确立，应有一轮反弹行情，尤其是年报较好且有送配的股票以及重组题材类的股票，但中长期走势仍会有反复。”行业性机会的不确定性意味着龙头股不太容易出现大涨，但题材有望走得更强。
国信证券的房地产首席分析师方焱也持有类似的观点。“2009年的疯狂透支了未来，行业政策已转向偏紧，今年销售难以达到去年水平，预计销售下滑10%以上，这将对地产股2011年业绩产生负面影响，所以今年上半年地产股难有持续性机会，但由于调整时间较长、调整幅度较大、目前动态估值有吸引力，短期有反弹要求。”黄鹏预测，本轮房地产行情的力度不会太大，预期*大空间也就在10%至20%左右。
天相投顾则提出了另外一种**思路：目前已经有13家再融资价格高于昨日收盘价，其中市盈率较低且再融资需求迫切的公司有一定的**机会。数据显示，招商地产、苏宁环球、新湖中宝、万通地产、上实发展、浙江广厦等公司的负溢价率比较高，约在10%以上。对于这些公司来说，要么以削减融资额为代价降低发行价以“促销”，要么可能出题材提振股价。
