十房网讯 记者 杜晓燕 报道：从去年年初到年末，我们共同经历着不平凡的2009房地产市场，房价犹如坐过山车一样大起大浮，房价的高涨已经让消费者感到头晕目眩。房价上涨过快问题，因其关乎国计民生，2010年的房价问题也成为目前社会共同关注的焦点、热点、难点问题。
房价的疯狂上涨，不仅让越来越多的老百姓买不起居屋，怨声四起，而且越使得房地产开发商疯狂拿地，进行不间断开发，以赚取更大利润。2010年十堰的房价将趋于何种发展态势，是涨是跌，业内人士众说纷纭。
上海城营销策划总监李焰十堰房价涨到6000不稀奇
作为十堰楼市的方向标，上海城营销策划总监李焰认为，十堰房地产高节奏大开发量的竞争会一直持续到2012年，那时候的竞争肯定是产品品质、个性化的差异设计和文化包装占据主流。至于房价，凭我的感觉，不会有很大的波动，一个地价高了，羊毛出在羊身上，房价自然也就高了，十堰的均价差不多3000不到一平米，也就是成本多了一点点的利润。就目前来说，房价4000—5000元每平比较难接受，但是时间久了大家适应了就好，涨到6000也没有什么稀奇的，之前我也说过了，市场上的产品是分层的。包括现在所提的国十一条，它都没有去说要打击房地产，房地产作为国家的经济支柱之一，国家一直采取的还是温和政策。所以着急要住房子的人还是早买价格低些，我们所预测的价格波段可能只是相对震荡，总体对今后的十堰地产还是**看好。
仁诚·星座营销经理供小于求房价下降很难
对于十堰房价有待突破6000，我觉得也不是不可能。2010年将有很多楼盘一一投入市场，有的楼盘如果做得真好，突破6000的可能性就很大，但不可能像去年一样攀升得如此之快，一年涨幅能达到1000之多。
今年由于国家一些政策的出台，可能对大城市的房地产影响比较大，但对中小城市的影响就甚微，十堰的房子还将以稳中求升方向发展。买房子的希望降价，卖房子的希望涨价，根据现在物价上涨。通货膨胀这些因素的影响，加之十堰少地的市情，建房的成本较高，一切造就了房价不可能再跌，既然涨上来了，就降不下去了，顶多不会再继续攀涨。十堰属移民城市，有许多像南水北调这样的大工程大开发在这边，很多来十堰工作的人也考虑定居十堰，加之十堰属三线城市，消费、宜居条件、治安等多种因素都相对比同等的二线三线城市好，经济危机也没有对十堰造成多大的影响，这决定了对十堰的房产市场需求还是挺大的，当求大于供时，这房价就不可能会跌下来。
翔龙·半山尚策划总监李洪森房价整体不可能突破6000
对于*近在十堰楼市盛传的2010年房价突破6000元的说法，李洪森认为“局部的、个别的楼盘可能会突破6000，要是都突破6000，那还不吓死人啊。十堰现在的人口和现状支撑不了这个房价，所以客观的说不可能”。一般情况下工资和房价的比在一比二，比三是正常的，也就是说房价每平方的价格是工资的两到三倍属于正常水平。这样计算的话，一个年轻人工作四五年，基本上就可以付清首付，并且能够承受接下来的房贷了。
2009年底全国的楼盘都在疯涨，所以国家紧急出现了调控政策。12月27日温总理发表了遏制房价，打击**的讲话。很多开发商就想在政策真正落实之前赚一把，把09年的尾货和2010年前期产品出手，等政策真正发挥作用以后，就算震荡来了，哪怕是房价跌一点，无所谓，反正能赚到的钱都已经赚到手了。虽然外面的这股风气会影响到十堰，值得庆幸的是对于十堰来说，不会像其他的城市一样，出现一个非常疯狂的局面，毕竟因为人口不是太多，房价还是属于缓慢上涨的过程。从整体看来，十堰房价肯定会上涨，而不会随着市场的变化下跌。
目前形势看来，北京路、人民路、朝阳路等这些主干道上的楼盘在价格上会有突破，以前房价没到4000的，今年可能会突破到4000 ，已经突破4000的，今年他肯定想办法突破5000.原来突破5000的房价，他会想办法突破6000.但我觉突破5000、 6000的坎比较大，跨越度也很大，没有好的宣传促销力度或者是在小区环境和品质上有独到之处，也很难把价格拉动。因为5000、6000在十堰还是比较难以让人接受的价格，这与居民的接受能力、购买力以及消费水平有关，所以说跨6000会比较困难。
泰康花园销售主管朱丽红2010年是理性回归年
我觉得现在的买房人一窝蜂似的，钱跟不要钱一样，消费者看见房价一直上涨就有点恐慌了。跟股市差不多大家都是买涨不买跌，谁知道还要涨到什么高点去呢？而且中国楼市跟股市*大不同是没有*高只有更高，你想等到崩盘，估计很难，*大的受益者会积极托市。可是*近政府的政策表明托市也不行了，所以需要打压下。为什么一直涨是大家都在追捧，据我们售楼部的数字情况分析：很多是现在父母给自己的子女买房的，单身买房就是为了结婚的，年轻的两口子买房就是为了小孩就近上学方便接送的等等，基本还是属于刚性需求。前两年的经济危机，股市里的钱迅速缩水，压缩了一部分人的购买能力，也有好多人都还处于观望当中，现在看到房价涨得这么厉害，再出手就来不及了，于是今年大家一起把价格抬了起来。
随着县市买房的高峰过去，我想刚性需求会在今年得到极大满足，今年房地产会迎来比较平稳的发展期，像今年这样的急速增长可能不会出现了。即使两三年后跌的话，那时跌跟没跌一样，也就是说跌的是疯长起来的部分，还是会比现在略高的。可是我们可以计算下，三年期间我们的工资水平并没有很明显的大幅增长，所以该买不起房子的还是买不起，指望价格猛然震荡下去捡便宜，基本不可能，买房还是理性消费量力而行，毕竟我们是为了快乐的生活，而不是为了房子活着。
东方坐标城策划总监麦天玉反对六千观点，下半年楼市巨变
对于房价这个高度敏感的话题，麦天玉认为“明年的房价在目前的基础上再涨500，均价在4500左右是比较能实现的，但我不相信*高房价会涨到6000。”坦白说十堰房价现在处在一种骑虎难下的状态，有好多开发商也觉得房价高了，连自己都没想到房子会卖那么高，可目前这么好的势头，谁舍得降啊，谁会降啊。所以就到现在这个有点疯的局面了。
在谈到影响房地产的关键因素时，麦天玉认为供求关系是首当其冲的，当2010年市场上推出这么多房源，很可能会导致供求失衡。但到了第三季度，随着购房者的理性消费，房价将趋向缓和，随后房子打折、促销的情况肯定比较多。因为第三季度属于是*后一拨旺季，如果房子消化不完，还不知道2011年的行情到底会怎么样呢。而且中央政策调整的效果在三线城市也会慢慢的显现出来，到时候可能房地产专业媒体会有较好的收成，老百姓也会真正的得到实惠。
资深策划人徐志刚2010年房市日子不会太好过
从我们大家的期望来说，房价还是不要涨得太高，但开发商主要考虑市场利益的，他们即使不搞什么行业之间的联络，彼此之间也会心照不宣，房价不会往下调。市民不管怎么议论房价问题，也不管做出什么态度，房价依然会上涨，*后人们还是会买高价房。还有一个原因是消费者自身促使房价上涨，因为现在购房者对房价下跌比对房价上涨更易恐慌，虽然买房的主要是自住，但还是不希望买到会贬值的房子，所以即使开发商把房价下调了，很多购房者还是犹豫是否该买，既然如此，还不如上涨房价。所以，房价是降不了的。除了上面两个原因外，还有就是随着经济的发展，地皮价格一直上涨而配套比以前好了，房子也比以前更舒适了，就更没有理由降价了。
那么这样的情况下我们为什么提出了博弈的概念呢？因为价格可能不会下降，但是我们选择的范围应该更多，享受的条件应该更好，但是事实上却不是这样，我们看到很多开发商在销售的时候承诺了很多，但是真正你住进去完全不是那回事，现在比较明显的就是景观绿化和物业公司这两个大头。发展商在宣传时候的星级物业管理和高档园林规划*后可能就是高密度小区加上几个小树，人住的很压抑。希望消费者自己理性一点，吧该争取的利益尽量的落实到合同或者是文本文件中，否则*后只是和物业公司徒劳的争执。作为媒体，希望要教育消费者，教他识别哪是适合居住的楼盘，还有就是买房子不要跟风，要学会取舍，不要勉强自己。
编后语：据小编了解，现阶段许多购房者都在考虑出手与不出手的问题，一方面担忧房价要上涨了，过段时间买要吃亏，另一方面担忧买了要是没上涨，甚至是下跌了怎么办。小编分析认为，在这种情况下购房者应以自己的需求为主要因素，毕竟房屋是自己要用的，无论涨跌，短时间都不会出售。当然作为**者，您可能就需要像开发商一样去头疼了。
