十房网讯 4月29日，大连经纪人协会会长袁国钰、瑞家地产副总李吉林、链家地产副总郭景昌、好旺角房屋经纪管理部经理阮俊生、安鑫地产区域总监高云、企划经理袁志刚等业内人士参加了搜房网“大话经纪”活动。他们就“房贷新政能否促使二手房源正常释放，恢复正常交易功能？ ”、“二手房市场在2010年，能否扮演刚需市场角色，健康发展？ ”、“现阶段老百姓购房需要注意哪些问题？ ”等楼市“新政”出台后大家关心的话题进行了激烈的讨论，同时展望了2010年大连二手房市场的发展。
新政或将减少恐慌性购房
大连经纪人协会会长袁国钰表示，政府防止房价出现泡沫的决心是非常大的，且已取得一定成效，但也不排除某种层面上产生“治标不治本”的效果。“这次住建部将关于加强经济适用住房管理的口打开是一个好事”，以往的政策把经济适用住房的供应仅限在解困范围内，现在适当的放开享受经济适用住房的群体范围，对缓解住房市场的单轨制和市场上供需不平衡的状态是有好处的。因为放宽范围后很多百姓就会花少钱买到住房，起码有了希望也不会急于购买商品房，会直接减少恐慌性住房的问题。对于二手房市场的健康发展益处颇大。
随着4月14日、17日“国四条”，“国十条”楼市新政策的陆续出台，一些城市二手房价格开始下跌，“毁约率”逐渐上升并首次出现了购房人退房现象。从协会方面了解，目前大连的二手房市场暂未出现类似现象。买卖双方面的问题都在中介公司的协助下友好协商。
买卖双方按兵不动以观后变
针对目前一线城市二手房成交量下降，房源供应增加，**客加速抛盘等现象，业内人士普遍预期房屋价格将进一步下探。回观大连二手房市场成交均价依旧坚挺，但观望氛围渐浓。好旺角房屋阮俊生介绍，现在房源新增量20%左右，客源每天减少15%到20%，大连二手房交易量下降40%左右。供求关系时刻变化，并渐趋平衡。对此，瑞家地产李吉林表示，其实老百姓也不想观望，但很多政策细则并未出台，老百姓想买也暂时不敢买，目前双方都在博弈。
链家地产郭景昌说:“有十几家房地产商都定在5月开盘，是高是低，购房者有何反应都对二手房市场产生影响”。他也分析，大连泡沫并不会像一、二线城市那样，所以未来降价的空间不大。安鑫地产袁志刚表示，这次新政把自住、改善、**全部纳入调控范围，我们关注在5、6月政策是否会出现微调。现在政策不管是自住型、还是改善型都进行大面积的改善，在政策的贯彻执行过程中就会有误伤。
