采访时间：2010年5月12日
采访嘉宾：湖北翔龙房地产开发有限公司总经理
采访记者：编辑晓燕
湖北翔龙房地产开发有限公司总经理周建华
4月中旬以来，中央连出房产调控组合拳：15日国务院常务会提出贷款买二套房首付不得低于50%；17日国务院提出房价过高地区可暂停发放第三套房贷；19日住建部要求商品住房严格实行购房实名制；21日证监会负责人明确二套房标准为认房不认贷；5月10日，银行准备金利率上调0.5%......
这一系列政策被业内称为“****的严控”，而精准打击**和投机需求的调控组合拳使人们对楼市“高烧”降温充满期待，买房人进入观望期，而房主和开发商的心态也出现了波动。那么，如此密集的房产新政对于十堰楼市有着怎样的影响呢？就此，十房网采访了湖北翔龙房地产开发有限公司总经理周建华。
【采访实录】
记者：关于*新出台的4.15新政，1.1倍利率等政策，银行准备金利率上调0.5%等，您有什么看法？
周经理：首先，作为新政，将“国发10号文”十条中的**条： “对地方政府在房价方面建立考核问责机制”，放在头条的位置加以强调还是**次。本次在问责的同时，也交给了地方政府更多的权力，这种非一刀切的做法，非常有利于近期各项具体措施的落实。
再则，对于*近新出台的准备金利率上调0.5个百分点而言，比如银根紧缩和银行对于一些房地产项目的贷款要求比较严：开发资质二级以上、所有资金必须为企业自有资金的35%、注册资金5000万元以上、必须有开发实力、开发规模必须5万平米......这些都意味着银行贷款要求的门槛变高了。
第三，对房地产开发企业方面，政府的做法无疑是加强了对扰乱房地产市场健康有序发展行为的监管，禁止收取任何性质的定金，预定款，全部准售房源需明码标价等等一系列措施，以防止投机行为，抑制与超出本地区经济社会发展状况不相符的房价。
记者：新政出台，无疑是给开发企业和购房者造成了较大的影响，能谈谈新政对开发企业和购房客户群的具体影响吗?
周经理：*近有很多人问我这个问题，因为新政可以说是当前*热门的话题，也给十堰的房地产开发企业造成了一定的影响，不过，国家打出政策组合拳，有一个根本的初衷，打击投机购房，打击高房价，让房地产市场健康持续的发展，从根本上说他是利国利民的。据我所知，新政后，很多开发企业都调整营销策略，但我相信经过有效的调控，将有利于房地产市场的平稳健康持续发展。
购房客户群总体分为三类：**类为刚性需求客户群。这类人是急需购房的。第二类是改善型客户群。这类人已经拥有一套住房。并不急需购房，对待房子可买可不买，这就是目前市场上比较普遍的观望人群。第三则是投机客。它与**客不一样，这类人就是纯粹以**房产获利，其中第二类和第三类客户群有一个交叉点:都有**客的存在。
此次新政的出台，主要是为了打压购房群体中的投机人群，而由市场的购买力造成的价格虚高，出现的许多投机者和炒房人，其实大多表现在北京、上海、深圳这些一线城市，但是十堰不是一个以第三产业为主的城市，不可能有很大的人流，所以这种**行为，尤其是外来资金进入十堰的可能性较小。因为十堰3、4千的房价，利润空间很小，不值得他们前来**。
记者：房价是购房者*关心的问题，许多网友表示十堰一个三线城市的房价已经接近2年前武汉的房价水平了，您认为此轮新政会使十堰的房价出现转折吗？
周经理：先说一个题外话，现在购房者认为房价过高除了消费观念的问题，其实一个主要原因还是收入问题。收入高了，如果在十堰一个月都拿个四五千，上班很多年了七八千，甚至上万。这种收入，就十堰的房价还是可以承受的。但是，目前十堰的收入一个月一两千，基本消费还可以承受，但是却不能购买大件东西，更不用说**置业了。
据我所知，许多的购房者认定十堰的房价下半年必降。但从多年来十堰市房地产市场情况来看，房价的上涨是社会经济成本增加造成的。一旦社会经济成本增加了，市场就必须消化掉，所以这一块占了开发商很大一部分的**成本。所以就十堰目前的房价能不能降的问题，我认为还是不会降，因为目前开发的成本怎么算都快接近3000，还要加上基本的税收和平均利润，而且房子还有一定的风险，比方说抵押房的风险，房子不好卖就会积压下来，再加上商铺，这些都压在开发商的手上，又形成了一大笔财务成本......因此，目前十堰的房价在不同地段维持在三、四千甚至五千，我个人认为还是比较合理的。所以十堰的房价可能会保持现价，可能一些不好销的房子会进行微调，但不代表整体均价会下降。
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