十房网讯 记者 杜晓燕 报道：“五一”小长假车城楼市打折潮并未如期而至，而南洋国际花园“9.3折促销”的举动也未得到其他开发商的附和，十堰商品房成交量大幅下滑。
此次调控新政有如“泰山压顶”，众房企压力空前。然而，新政前的热销使得开发商有资本“死扛”，车城房企“抱团”坚守价格不松动。果真“泰山崩于前而不危”?其实不然!都说“无商不奸”，众开发商早已调整策略，巧妙“接招”，以求争取主动，化险为夷。
资料图
南洋国际花园：率先“降价”抢市场
在车城众多房企齐齐观望之际，中澳地产高调宣布“一次性付款9.3折，按揭9.4折”，在新政之下显得格外引人瞩目。
4月底，楼市正处于新政公布的敏感期，大部分楼盘都推迟入市时间，希望待时机成熟后开盘以便降低风险。而南洋国际花园却反其道而行之，一反常态的“冒天下之大不韪”，在新政的敏感期4月29日开盘，更是打出“一次性付款9.3折，按揭9.4折”超低折扣促销。
不过，广大购房者似乎对这一举动并不买账。开盘当日均价为4030元/㎡，针对VIP客户打折后是3717元/㎡；按揭付款享9.4折优惠，一次性付款享9.3折优惠。据内部相关人士透露，开盘当日南洋国际花园320套房源仅认购了52套，占总房源的16%。许多看房者表示，“先提价再打折，其实根本没优惠，而且9.3折也只有开盘当天才有。”在南洋国际花园售楼部，不少看房者对这样的促销行为表示不满，直呼“上当了”。虽然十堰的众多楼盘都坚持不降价，但是南洋国际花园的“超低折扣”等同于“降价”来炒作，仅仅是偷换概念而已。虽然从效果来看，不是很理想，但是却为项目赚够了眼球。
上海城：精装小户型“试水”
4月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就部分城市房价过快上涨的情况出台政策，90平方米以上首套住房首付比例提高到30%。
“以一套20万元左右的小户型来说，首付增加一成，就要多付几万元；屋不在宽，能住就行！小户型，好打理，还可以装得很个性！”新政出台后不少有急切买房需求的改善型购房者，开始将目光锁定90平方米以下户型，尤其是小户型成为不少购房者的**。
4月29日上海城45套精装小户型正式亮相车城，在开盘当天就取得了热销43套的成绩，这与新政后，十堰楼市的低迷形成了鲜明的对比。正确的解读政策，推出适合市场和购房者需求的产品，不管政策怎么变都会受到购房者亲睐的。继上海城之后，十堰有不少楼盘选择以小户型开拓市场，如京都华宇、瑞达—I80等。
众房企：“转战”商铺
在*近踩盘的过程中，记者发现了一个很奇怪的现象：十堰的许多房地产开发企业，近期都没有推出房源的计划，反而积极筹措商铺，新政后，似乎转移了主战场。
凯旋城（原云燕农博园）销售经理刘勇表示：“目前国家政策对住宅的调控非常严厉，购房者都陷入持币观望之中，造成了住宅的销售成绩大幅下降，而且后市说不定还会推出更加严厉的新政，这对住宅的销售打击是很大的。但是商铺不同，可以不受国家宏观调控的影响，主要看市场的状况，只要百姓要消费，商铺就不愁卖。”和凯旋城一样转移战场的十堰房地产企业不在少数，以前以住宅销售为主的东方明珠城市花园、美地天城、宏石锦域等都加入了这场呼之欲出的商铺大战中。
面对新政，十堰众房企各显神通，积极应对，但不管是怎样的措施，顺应时势、调整产品，推出符合政策引导方向的住宅才是*终的出路。
相关新闻：
