十房网讯 记者 李玲玲 报道：“其实，国家出台的一系列楼市调控政策，一点儿也不严。因为狠狠地抑制了**客、打击投机客的目的之一，就是鼓励刚性需求群体，适时出手购买用于自住的首套房。”在十堰邦尼房地产交易咨询有限公司董事长李豪眼里，这些政策主要是关怀民生。
尽管首套房不一定能买大面积的，尽管不是所有刚性需求者都能如愿，不论观望还是不观望，他们都在渐渐接近自己的购房梦想。
记者近期接触了3个刚性需求群体中的个案，或许能管中窥豹，代表一些首次置业刚需者的心态变化。
单身派：期待小家，在出租房里观望
朱小姐是大学毕业后，留在十堰工作已经有5年，月薪2000多。
朱小姐表示，自己工作这几年都是租房子住，现在公司附近的房租也看着涨，对租房有点厌倦了，还不如买个房子“蜗居”。于是今年年初就已有买房的念头了，主要是给自己住，市中心房价在4000元左右的50平方米公寓可以考虑，2、3年内没有结婚的打算。
她说，新政出台后一直很关注楼市的变化，现在对于买房要重新考虑一下。“我希望房价能够降下来，贷款利率也降下来。房价再这么涨下去大部分人都买不起房。”
朱小姐觉得，国家还应出台更严厉的政策来控制那些**客、炒房团，同时引导开发商供应更多的精装小户型产品。
结婚派：要结婚了，必须找时机买房
童先生是典型的80后婚房需求者，在接受采访时，童先生表示他的婚期定在今年年底了，可是到现在房子的问题还没有解决，主要是首付还差一截儿，月供1500左右问题不大(他和女友的月收入加起来有4000多点)。“由于我是买首套房，而且国家近期出台的新政，主要是针对**客炒房团的，对我们这种刚需影响不大。”不管房价怎么样发展，他近期都要准备买了，而且*好是不用花时间装修的。
童先生认为，楼市政策变严、多数人保持观望的时候，是买房的好机会(就跟08年下半年类似)。特别是在这样的大环境下，应该会有资金链紧的开发商、远城区的楼盘或必须完成一定销量的上市房企借机推出各种各样的促销让利。
不过市中心的新房他就不奢望了，只有采取折中的选择，买离单位近点的二手房或远一点儿但到市中心交通方便些的新房。
返乡派：回来工作，买房是*优选择
余先生是湖北人，大学毕业后去北京工作已有5年。他说，北京房价太高，老家父母年纪也大了，这让他萌生回来置业的想法。今年年初，余先生跟公司申请调回十堰分公司，并决定在十堰购房，也是当婚房。他和女友的婚期定在明年，
余先生说：“我觉得调控政策出台后，一线城市房价会短暂下跌。确实会小降一点。比如北京、上海这些一线城市，中心城区房价可能降不了多少。但是郊区的房价，我觉得一定会挤掉泡沫。比如北京的通州，快到“河北人民欢迎你”的地方了，均价却卖到20000元/平方米以上，这种状况国家当然得压一压了。
而十堰房价本就不算太高，更何况还在开展大规模的城市化建设。当然，新政对十堰房价还是会有影响的，至少会先稳定下来，不会暴涨。“五一期间，我在北京路那边看好了房子，等开盘时再买。”
业内观点：首次置业者不妨考虑出手
返乡派、单身派、结婚派等主力首次置业人群，都是支撑楼市健康发展的潜在力量。
**客隐去，炒房团撤退，失去这样的涨价道具，部分开发商心里有点恋恋不舍。*“严”的新政出台后，有业内人士惊呼：“冰冬”来了。而购房者那边，因楼市阳春景象“被调高”的房价预期，开始回落下来，甚至把预期值调到更低，观望之风再度盛行。
这种观望氛围，曾经在2008年出现过。结果，一部分购房者果断出手在低位买了房子，而一部分购房者陷入“房价越跌越不买”的境地，等到政策松动、房价上涨时就慌了!
今年会不会再度出现类似的情况呢?
跟以往历次调控一样，新政毕竟不是新法规，一旦达到房价企稳或回调一定幅度的目的，或许会再次松动、取消。当房价从“过快上涨”到“小幅上涨”时，这个变化曲线又可能是“波浪式上升”。
所以，有人士建议，一旦发现有楼盘的地段、面积、总价、首付和月供等要素，大部分跟自己的预期相符合，只要月供在可承受范围内，哪怕首付还需要凑一点，也不妨考虑出手。
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