十房网讯 记者 小默 报道：为了拉住“房价这匹脱缰的野马”，2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，“二套房首付50%”、“贷款利率上调”等一系列针对住宅市场的调控政策“组合拳”，并重重的“砸向”了**和投机性需求，市场观望情绪加重。
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但是，商铺**价值却变得愈发凸现，近期东方坐标城压轴金铺全面公开，逆市而动，吸引了众多**者的青睐眼光。究其原因是或许已不仅在于商铺的成本收益快速、****高效……
记者调查：住冷商热，十堰众房产转战商业
新政之后，十堰仅有两家楼盘新推房源，但是记者在采访中却发现：十堰许多房地产开发企业新政后，都在积极筹备商铺。通过记者调查，十堰新推商铺的楼盘可分为三类，**类是住宅已经销售完毕，现阶段以推商铺为主；第二类是住宅部分尚在销售，但是宣传视点转到商铺；第三类是房源尚未开盘，但是以商铺的筹划吸引购房者。
位于北京路的东方坐标城住宅已经销售完毕，目前商业街正在火热招商。商铺**是否受到**者的亲睐呢？京华超市、龙卷风网络家园、美颜教室等商铺的入住东方坐标城，给这个问题了一个肯定答案。像东方坐标城一样住宅销售完毕，以推商铺为主代表楼盘还有位于东风片区的宏石锦域。据宏石锦域相关负责人介绍说：“目前商铺**情况良好，已经有大型超市入驻了我们项目。”
住宅部分尚在销售，但是宣传视点转到商铺，这类楼盘*典型的代表就是美地天城和仁诚·星座。细心的市民会发现在公交车美地天城已投放宣传片，在项目外围的广告也全部置换了，和以前的广告宣传相比，商业街的宣传占据了主角色。仁诚·星座商铺抢摊大战在5月初拉开了帷幕，商铺价格为6500/平方米。两个项目的负责人都分析时都不约而同的表示：“目前国家政策对住宅的调控非常严厉，购房者都陷入持币观望之中，造成了住宅的销售成绩下降，而且后市说不定还会推出更加严厉的新政，这对住宅的销售打击是很大的。但是商铺不同，可以不受国家宏观调控的影响，主要看市场的状况，只要百姓要消费，商铺就不愁卖。”
“听说日盛·中央华府将引入沃尔玛，是不是真的？”近日，有很多网友打来热线打探此类消息。记者采访了日盛·中央华府相关负责人，他透露说：“日盛·中央华府是有计划将要引入大型知名商超，现在正在洽谈之中，具体是哪一个还不能确定。”同样以商铺赚足眼球的还有凯旋城（原云燕农博园）。凯旋城商业占地面积90000余平米，打造融商务、会展、休闲、观光为一体的商业街。一位不愿透露姓名的开发商分析说：“新政之下市场观望气氛浓厚，而以商铺为炒作热点，吸引购房者注意是一种不错的宣传途径。”
深究原因：新政不波及商业地产
新政之下住宅不景气，商业地产却迎来另一春。众多房地产业内人士分析说，*重要的原因就是新政不波及商业地产。
“在国务院新政之下，房地产业受困并非全面累及，有一个特殊分支，就是商业地产”。凤凰香郡销售经理胡华烟说。仔细研究国十条以及新四条，就可以发现政策基本只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。
在十堰邦尼房地产交易咨询有限公司董事长李豪看来，“过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”而李先生针对十堰城市发展现况，更是指出“十一五”期间，十堰已明确将商贸业作为城市经济发展的先导性产业、基础产业，全面发挥商贸服务产业对十堰发展的促进作用。“十堰未来的商业地产发展，依然值得看好。”
“至少是从目前来看，政策没有对商业地产形成伤害，这就是利好。”十堰北京路某位开发商说，这些年价格疯涨的是住宅，而不是商业地产，商业地产相对于住宅来说，本来就是**性物业，更加理性，政府管得比较少，更多是由市场自行调节。国家宏观调控对于住宅**需求的遏制，会使一部分资金流入商业地产市场，在一定程度上会“滋润”商业地产市场。
理财建议：**商业地产需谨慎
在采访中，十堰众多房地产内部人士也给商铺**者许多建议。
**，要有商铺的风险意识。商铺选得好可以一铺养三代，选得不好同样也能造成三代养一铺。
第二，买商铺之前多调查。要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？
第三，旺铺是养出来的。很多商业在运营很长一段时间后，却仍是一片萧条，但当你一转手，马上就成为了旺铺。
第四，看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。
第五，买商铺要有前瞻性。买商铺要跟着政府的规划走，在选址时要眼光放远些，多了解该地区的发展情况。现在很多正在开发中的地段都有着极大的**空间。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
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