十房网讯 记者 杜晓燕 报道：被称为史上“*严厉”的楼市“新政”至今已有一个来月，其对房地产市场的影响可谓是空前绝后。尽管，纵观十堰房地产市场，此次楼市“新政”出台还未真正影响到各楼盘的推盘计划，但从各盘的推售节奏上，“五一”后**周，十堰楼市零开盘，第二周，依然是零开盘……楼市“新政”下，众生百态，不闻吆喝声，少见卖房人。
资料图
忙调整
加大90㎡以下小户型比例
一方面，新政将90㎡作为购买首套自住房是否提高贷款利率的分界线，小户型房源再次成为市场焦点。另一方面，记者了解到，近期十堰将陆续推出的房源大多以小户型为主，其中大多为50㎡的一房和80㎡左右的两房，楼盘分布几乎涉及从市区到远郊的各大区域。
新政出台后的首月，十堰商品住宅成交量如预期所料小幅下滑。不过在一片观望的市场氛围中，小户型的市场关注度却被骤然抬高。4月底上海城推出的45套精装小户型在开盘当日就创造了劲销43套的佳绩，给其他以小户型为主要房源的项目起到了一个很好的示范作用。在新政的影响下，90㎡以下的小户型紧俏已然成为近期市场的“主旋律”。
采访中，许多楼盘负责人也坦言，因为新政从出台到实施这一过程很快，开发商根本没有时间准备如何应对，客户的流失是不可避免的，不过各楼盘都会采取各种应对举措尽量留住客户。比如针对近期小户型产品的热销，以及“新政”后市场对小户型需求的加大等原因，不少十堰的开发商开始调整产品结构，将近期推盘房源的主力户型集中在90㎡以下。
近期，十房网就以首次置业90㎡以内户型进行了“全城大搜索”，发现十堰市有小户型在售或即将推出的楼盘超过10家。其中不乏一些从未面市过的新盘，包括5月29日即将开盘的京都华宇，以及预计会在六月以后上市的瑞达—I80、名城港湾、东城晶典、美林香榭。而像柳林春晓、和昌·豪景湾、仁诚·星座、泰山·阳光庭院、美地天城等老盘也有小户型单位在售或者即将推出。
忙踩盘
知己知彼方能百战百胜
知己知彼，百战百胜。也因如此，新政过后，十堰各大售楼部中的“专业看房团”成员翻倍增加。每次记者到楼盘进行踩盘时，总能看到不少房产公司派出的“探子”，去其他楼盘售楼部“踩盘”。他们不仅要了解每个项目包括销售状态、户型、来访客群、商铺等在内的详细情况，还要观察销售人员客户接待、销售道具等方面的情况，回来后还得每人一篇“踩盘日记”。
“之所以要这么做，主要是为了促使他们去思考。”十堰某开发商副总表示，“一个好的房地产从业人员，不能只是了解自己的项目，还要对十堰市场有一个更清晰的观察，尤其是在如今政策调控频出的时候，分析各项目的利弊，这样才能更深入地了解自己项目的利弊，从而挖掘项目深层次的优势；另外，通过对其他项目销售人员接待方式的观察，还可以强化自己的销售技巧。”
忙调整
部分开发商有意放慢开发节奏
与以往楼市低迷期不同的是，此番十堰楼市的平静不仅是因为购房者观望的态度，还因为*近楼市新上市房源明显减少。由于如今市场低迷，有不少预计于5月推新的楼盘，开发商都选择了延后。而一些在建且尚未正式推出的项目，也放慢了推盘计划。
供需双下降的状况让5月的楼市多少有些压抑。记者粗略估算了一下，截止5月底，五一黄金周后，十堰市共有1个楼盘即将开盘，这远远低于去年同期水平。
记者了解到，暂缓开盘、观望其他楼盘的动态成为大多数开发商的选择。此外，部分楼盘采取不明确开盘时间及开盘价格的方式，即使是现阶段推盘，也属于“试探性”放量。在不少业内人士看来，调控政策出台后，市场观望气氛浓厚，开发商也选择了观望，一方面观察市场的变化，另一方面观察政策的走向，等到市场转暖时再行推出项目。“值得一提的是，由于去年十堰房地产市场量价齐升，不少开发商已经回收了一部分的成本，换个角度说，从资金链上来说，还算相对宽松。如今，在没有十足把握的情况下，为了应对交易量的持续萎缩，一些开发商也要做好应对的准备，控制好资金的流动，以待市场转机。”
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