十房网讯 记者 希文 报道：自从“4.15”新政一出,包括京沪在内的各地楼市均陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。即便如此，在楼市成交量拐点已然出现的情况下，成交均价仍然坚挺。量跌价不跌，这正是十堰楼市新政实施一个多月来*大的特征。此时，出台更为严厉的房产调控政策似乎成了左右这场博弈胜负的关键。这次的调控究竟是无疾而终还是真正的调控降价？
新政重压之下十堰楼市被冰封
十堰作为一个三线内陆城市在本轮调控中也迎来了自4月下旬以来的“寒流”。五一小长假期间十堰的新房交易量仅为20余套，房贷新政进入“发酵期”，它正逐渐影响着十堰楼市。在这场地产调控风暴之中开盘的十堰楼盘无不成交冷淡、寒意逼人。许多年初透露预计会在五月推盘或者发放VIP卡的楼盘，如今也都没了动静。除了推迟原有推盘计划，也有楼盘推出了前所未有的打折优惠活动。前不久刚刚开盘的南洋国际花园二期在开盘当天就推出了“按揭付款9.4折，一次性付款9.3折”的打折促销活动，但成交依旧惨淡。
后续调控政策若隐若现十堰房价走向不明
但是十堰楼市量跌价挺的格局，让无数希望房价下跌的购房者陷入了迷茫。如此僵局之下，5月17日，“新国十条”满月之际，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息，让房产股顷刻失色。当日A股暴跌136点，超过5%的一根长阴线更是创下A股市场今年以来*大跌幅。在此前后，关于房产税的政策被传得沸沸扬扬，其中上海先行呼声*高。对此国家发改委产业研究所所长助理黄汉权却表示：“三年之内免谈房产税。”住建部政策研究中心陈淮则对记者表示，目前没有听说要征收房产税，至于是否会征收房产税应该由法律来决定。
房产税试点城市将在上海何时波及十堰？
近来，几乎每天都有关于房产税或物业税的报道。今天有消息说，房产税很快就要推出；明天又有消息说，房产税征收的条件还不具备。这家媒体报道称，房产税将率先在上海和重庆试水；那家媒体报道称，地方政府无权开征新税种；接着又有媒体称，房产税不是新税种，沪渝只是准备扩大征收的范围；然后又有报道说，即使是扩大征收范围也应该由中央来定；但同时又会有报道称，上海的房产税方案都已经拟出，现在又有人说“三年之内免谈房产税”了……对此众说纷纭，房产税就像个“幽灵”一样，忽隐忽现，时有时无，公众被搞得一惊一乍，无所适从。早在4月份，就有媒体报道说基本方案已定，后来上海市房管局和政府官员都曾表示还在研究过程中。就在上海房产税看似呼之欲出之际，日前国税总局新闻处处长却兜头一盆冷水的表示：税收立法权在中央，地方政府没有权力出台新税种。十堰作为一个内陆城市是否会仿照上海等大城市开征物业税？这成了高悬在开发商、炒房客和自住购房者头上的一把利剑......
官方出来辟谣称研究人员所言，并不能代表官方
某媒体日前援引国家发改委研究所所长助理黄汉权的表态，报道称：“三年之内免谈房产税。”“（国家）发改委称三年内免谈房产税”的消息占据各大网络头条，而财政部财政科学研究所所长贾康当日即对此表示：“三年不谈，那是研究人员说的，并不能代表官方。”在**轮的调控之中十堰本地的开发商与购房者之间僵持不下，大多数十堰购房者的观望或许是在期待着第二轮更为严厉的房产调控政策。
即使征收房产税也未必能遏制房价
但征收房产税究竟是否能起到遏制房价的作用，财政部财政科学研究所所长贾康称，从美国等市场发达国家的推行情况来看，房价并没有明显的下降。这是因为在城市化发展过程中，各个国家都不能避免房价长期上涨的趋势，中国更是如此。“在这个城市化的过程中，我没有看到有任何可能，会在长期趋势上改变房价的上升。”在贾康看来，今后将有5亿多人口从农村转移到城市，房价的上涨恐怕没有任何力量能改变。但是房产税可以为地方政府提供大宗稳定的收入来源，同时从侧面起到对房地产市场进行调控的效果。
后续调控政策如幽灵般困扰十堰楼市的走向
据记者了解，目前处于尾盘销售阶段的楼盘有柳林春晓一期、阳光·蓝山郡、和昌·豪景湾等，加推项目的楼盘则有南洋国际花园二期、上海城、水印澜湾等，和去年同期相比房源总数下降明显。此外，受新政影响，不少开发商调整了楼盘入市步履，原本意欲本阶段开盘或加推的项目大都“爽约”。十堰楼市头悬着房产税这把调控的利剑，人们不知道它什么时候会掉下来。对市场来说，它的不确定性甚至比政策本身更加可怕。为了房地产市场以及整个宏观经济的平稳健康发展，权威部门真的不应该再沉默下去了，莫让飘渺不定的调控政策成了民众担惊受怕的“幽灵”。
相关链接：
