采访时间：2010年5月16日
采访嘉宾：半山尚营销策划总监李洪森
采访记者：编辑晓燕
半山尚策划总监
下午三点，来到半山尚位于邦辉国际大酒店旁的售楼部，李经理的办公室在二楼。非常简洁大气的办公室，透过玻璃门，可以看到李经理正坐在桌旁在笔记本电脑上翻阅资料。在与我们交谈的过程中，不管我提到什么问题，他都能有条不紊地进行解说，并且语言非常幽默，讲到有趣时他便会哈哈大笑，毫不掩饰，我想，这应该就是北方人的风趣豪爽吧。
新政出台，既保障了一部分人的利益，同时也严重打击了房产开发企业及部分购房者。作为在房地产一线工作的李经理，如何看待新政?这是此次我们找到李经理的主要目的。
【采访实录】
记者：新政出台已经一段时间了，能不能透露一下新政对半山尚有没有什么影响？
李经理：新政之后对我们项目销售量还是有一定影响的，新政之前每天的来客户来访量大概在20批左右，新政之后来访量下降了2/3，成交量也呈下降趋势，大概减少了1/2，甚至造成了部分售楼员有时候都没有顾客接待的情况。
记者：很多房地产业内人士表示，此次新政影响预计会持续到8、9月份，您是如何看待的？
李经理：根据以往的经验，时间不会这么短暂，因为这次国家为什么会出台这么密集的政策，包括对购房者的限制，包括对房地产商以及中间程序的一些限制，可能后期还会出台一些更严厉的政策，那么现在这块出台的政策主要是针对什么呢，主要是针对一线、二线城市，对三线城市影响不大，主要是影响像北京、上海、深圳，浙江杭州这样的一线城市，为什么呢？因为像这样的一线城市出现**的现象比较多，各个地方的钱都汇集到这些地方，包括上海，把这样的城市的房价炒高，外地人到本地来进行资源占用，致使房价被炒高，使得本地人买不起房，那么国家也是针对这种现象来抑制房价。就目前情况来看，上海、北京等一线城市确实存在炒房和房价过高的问题，顿时间内完全抑制这种扰乱房地产市场健康有序发展的现象是不现实的，因此，国家这次的调控不会这么快结束，如果前期的房地产新政不能很好的抑制房价，也不排除国家会出台更加严厉的房地产政策的可能。
记者：这次的政策与08年的政策有什么不同之处呢？
李经理：此次的新政与08年的新政有很大的不同，08是属于扶持政策，在金融危机的影响下，是整个经济大环境受到挫败，那么这次不一样，这次是经济环境稍微好点，是房地产市场在一线二线城市反映得太过于激烈，然后又是正赶上开两会的时候，民生反映声音比较高，那么为了抑制房价也出台了这样一个调控政策，给了高房价一个强有力的打击，那么这种打击也是针对**的打击。
记者：个别策划人说，十堰的房价会在几个月后出现报复性的上涨，您是怎么看的？
李经理：这个到不会，从十堰这个小环境来看，十堰不会出现报复性的上涨，暴涨的时间已经过去了，十堰房价暴涨是从去年的12月份到今年的三月份，这个中间是因为地产的环境以及经济的复苏带动的暴涨，到后来新政出台以后呢，包括十堰市现在举行的由房管局、土地规划以及相关部门组成的检查团的重拳压力之下应该是不会出现一个太大的涨幅。
记者 ：有不少网友说十堰现在的房价太高了，肯定要降价的，不降到2500坚决不买？
李经理：作为消费者来说，肯定希望降价好一点，但是房价是否会降价是由市场来决定的，不过就十堰目前的市场情况和供求关系来看，房价出现大幅度的下降是不太可能的。
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