十房网讯 被称为“史上*严厉政策”的北京楼市调控政策自4月30日发布以来，已执行了一个月。新政“满月”，效果立竿见影。链家地产昨天发布的统计数据表明，5月京城二手房成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅达到8%。京版新政中“每个家庭只能新购一套住房”的强制要求，正在“强迫”**客逐渐撤出京城楼市。
为“一套房”额度放弃购房
“房子都挂出来一个月了，真正有意向要买的人几乎没有。这在新政出台前的3月份那会儿是不可想象的，当时我在小区里的一套小户型一星期就卖出去了。”在东四环外朝阳旺角小区卖房的**客宋先生这几天一直在为自己错过了*佳的售房时间而懊恼：房子挂牌一个月了，眼看着单价从每平方米1.9万元降到了1.7万元，他依然没能出手。
因为房贷申请涉及“第二套房”，一直在东五环附近**购房的吴先生也放弃了在北京新天地购买小户型的念头。“按照新规定，我也只有一次买房机会了，得为以后自住着想，因为**买房显然不合适。”他说。
荧灿地产结合二手房网签内部数据分析表明，**客比较青睐的低总价小户型成交下降明显。截至5月29日，5月网签二手房中，一室一厅仅成交了728套，仅占整体比例的10.176%，而今年楼市*红火的3月，一室一厅成交比例占到了16.339%。
5月二手房成交环比降7成
楼市新政对**性购房一声棒喝，5月二手房成交量应声回落。记者昨天从北京市房地产交易管理网和链家地产了解到，5月全市二手住宅成交12931套，去除月初“经转商”集中过户的影响，纯粹二手房交易在8000套左右，相比4月份成交量环比下降近70%。
链家地产分析师张月披露，5月京城二手房成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅为8%。京版楼市新政出台后的一个月内，二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减幅度均超过了50%。这一剧烈的市场反应使二手房买卖双方在5月上旬对降价达成共识，具体体现为5月成交价格明显下降。
“由购转租”拉高部分区域房租
“以前买一居室做婚房的小两口很多，但现在许多小两口买婚房都比较青睐两居室，因为以后家庭只能新购一套住房了，他们也想一步到位。”昨天中午，21世纪不动产沿海赛洛城店庾经理说起了新政后的二手房户型变化。来店里的年轻买房人现在比较青睐80平方米至100平方米的两居室，因为是用于自住，他们对房子的朝向非常在意。
“在‘限购一套’的政策限制下，经济实力较强的购房人都在寻求住房的一步到位。同时，由于经济收入限制和对于房价下跌的预期，由购房转为租房的人群却拉动了房租价格。”张月说，方庄、广安门、望京等配套设施相对成熟的区域，房租价格在5月份上涨了10%左右，如果任其发展，在房价下降的趋势下，很可能会再次突出“租房值还是买房值”的矛盾。
