十房网讯 记者 李玲玲 报道：中央宏观调控已有一个半月，但十堰的房价似乎并没有“跳水”的迹象。无论刚性需求还是**需求都陷入了观望期，买与不买，成为当前购房者的两难选择——买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价会再度上涨，自己错失买房的好时机。如何保值、增值成了人们*关心的问题。在十堰就有这样一些楼盘，未受市场不利因素影响，反而在所谓的“逆市”中飘红。这些楼盘为什么在新政之下创造了不败的神话?又是什么原因备受购房者亲睐呢?
日盛·中央华府所在地
秘籍一：身处城市核心地段 “皇帝女儿不愁嫁”
热点片区：六堰、五堰、三堰
“地段，地段，还是地段”，李嘉诚这句耳熟能详的名言已被奉为地产界的金科玉律。优越的地段，无疑是*为稀缺的。由于土地政策的逐年收紧，未来，占据城市绝佳位置的产品，是适合购买和**的。而临河流、公园等稀缺景观资源的高档住宅也是如此，今后这类产品的开发量会逐渐减少，价格肯定会走高。
日盛·中央华府的原址为十堰市老政府，处于十堰市绝版黄金地段。“日盛·中央华府均价6500元/平方米，房源都被内定了，日盛·中央华府将要引进沃尔玛……。”从2010年初日盛·中央华府开始建设期起，各种“绯闻”不断，我们先不讨论这些言论的真假，但是从中抓住一个信息：日盛·中央华府一直被广泛的关注着。为了满足市民对日盛·中央华府信息的需求，日盛·中央华府在4月份时启动了临时咨询中心，4月底启用了项目概念沙盘。
除了日盛·中央华府，位于五堰柳林路人民路交汇处武当广场，也占尽“地利”优势。武当广场二期800套房源从2010年2月份开始销售，均价4200元/平方米，截止到目前为止仅剩下100套房源，二居室的房源已经所剩无几。从年初到现在武当广场价格一直坚挺，并没有受到新政影响，也印证了“地段”这一至理名言。武当广场东靠香港街，南依柳林路，西临人民路，占地面积52亩，由3栋商住综合楼构成，与一期已经完成的街源项目共同形成一个街区。城市的便利、快捷与繁荣在武当广场得到了印证。
在十堰中心区域，不得不提从09年就一直活跃在车城人视线中的佳作——水云间城市花园，也是因为地段优势而销量不俗。水云间城市花园目前正在销售的是一期，房源目前仅剩10余套左右，户型均为90平方米以上。在新政后，水云间城市花园每周都保持着几套的销量，价格也从原来的4200元/平方米涨到4300元/平方米。
上海城精装小户型样板间
秘籍二：户型小总价低 中小户型备受青睐
户型特色：27—58平米精装小公寓、50.53平米创意空间
楼市新政下，不管市场遇冷还是遇热，在热销项目中，十堰中小户型销售仍旧火爆。这些以中小户型为主降低总价，吸引“刚需族” ，捷足先登成为“人气*旺”的楼盘。位于北京路的上海城，在新政第二周4月29日推出了45套27—58平米绝版单身公寓，均价4500元/平米，开盘当日销售就达到了90%。尽管目前相关的楼市调控之声不绝于耳，可是这些上海城精装小户型似乎并没有受到影响，甚至一度出现抢购热潮。在短短的一周后，45套房源就已经售罄。
为了适应“新政”鼓励自住型需求，不少楼盘都有意开始调整户型，控制总价。5月29日，京都华宇66套房源盛大开盘。户型以50.53平米一室一厅一卫、111.47平米两室两厅一卫 、139.49平米三室两厅两卫为主。其中，50.53平米的户型有30套，占据总房源的1/2。开盘当日，拥挤了大量看房购房的人群。
十堰近郊地段武当路
秘籍三：远城区楼盘“后起之秀” 价格优势开始凸显
价格出彩：2700元/平方米至3500元/平方米
价格，是吸引刚性需求出手的杀手锏。近期十堰近郊楼盘销量一直比较平稳，且多为120-140平方的自住型与改善性住房,分析其原因主要是因为这些区域的楼盘均价较中心区低一半左右，房源较充足。
目前,十堰人民路地段房价均在4000元以上，北京路上不少楼盘房价都在4500元以上，远城区楼盘因为适中的价格而受到了不少购房者的青睐。例如：美地天城位于武当路，面积为52—133平方米准现房持续热销，目前均价仅为3200元/平方米。与此同时，位于白浪片区的祥安广场销量也一直不错，在五一楼市冷淡期间还售出3套149平米左右的大户型。凯旋银座、金鼎·凤凰城销售也不俗，凯旋银座因为所剩房源不多且均为现房销售，均价从3400元/平方米涨到3500元/平方米。不难看出，远城区的楼盘作为“后起之秀”将在楼市新政下越来越火!
东方坐标城临街商铺
秘籍四：“一铺养三代”经济活跃区的商业地产
政策支持：新政不波及商铺**
在新政影响下，住宅市场成交量受到影响。随着各地的细则纷纷出台，成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为受益者。
在新政后十堰多家楼盘调整了推盘计划，纷纷抛出商铺。位于北京路的东方坐标城商业街正在火热招商。商铺**是否受到**者的亲睐呢？京华超市、龙卷风网络家园、美颜教室等商铺的入住东方坐标城，给这个问题了一个肯定答案。东方明珠城市花园位于北京路立交桥旁，店铺全面发售，商铺面积单个面积为40—110平，总价约48万元起。位于五堰商圈核心地段，**型**楼盘香港街大都会目前也有商铺出售，起价为1万元/平方米。
一个围绕商业地产的竞争时代已经拉开了序幕。普通的消费者就迎来了**商业地产的*好时机，一方面是宽松的政策环境和经济环境，另一方面，多个项目的上市也就有了更多和更好的选择机会。
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