十房网讯 记者 希文 报道：如今，距 “新国十条”出炉快2个月了。据了解，“新国十条”出台以来，包括京沪在内的各地楼市均陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。即便如此，在楼市成交量拐点已然出现的情况下，成交均价仍然坚挺。和国内各城市一样，受宏观调控影响的十堰楼市，自4月下旬以来迎来一场“寒流”。*为明显的，当属屈指可数的入市项目、略显松动的成交价格以及寒气袭人的市场氛围。量跌价不跌，十堰房价依旧巍然不动，许多刚性需求的购房者面对这种僵局显得很无奈，房产税的改革将会导致房主将成本转嫁给租客，这无形中给许多城市打工者以巨大的经济压力，如此调控不禁让我们思索，新政进入车城，究竟伤害了谁？
十堰楼市寒流来袭 看房者锐减销售量下跌
近日，记者通过电话及走访方式调查了多家在售楼盘，多数回答是看房人数和电话咨询量大幅缩水，大多客户即便多问也是在试探市场预期。在很多售楼部，半天看不到一组客户是极其正常的事，很多销售人员无事可做。此次新政的观望者除消费者和开发商外，还包括政府层面，从而形成了明显的多方对峙观望的态势。有地产策划机构调查数据显示，5月份以来所有在售楼盘营销中心客户量下降60%以上，五一销售仅26套。这种低迷的情况在《楼宇周刊》联合秦楚网推出的“十堰市民购房意向调查”中得到佐证。在参与调查的206名对象中，近期因为调控而不会出手的高达88%。在“如果购房，你可接受的房价预期”调查中，约54%的人选择“2000-3000元”。当消费者强烈降价的心理预期和开发商“负隅顽抗”的“沉默不语”形成了鲜明的对比，包括十堰楼市在内的众多城市无疑都将在这个夏季感受“寒冬”的滋味。
新政接连不断 十堰城区步入4000时代
新政黑云压城，但盼望房价下降的十堰市民却高兴不起来，价格不断上涨，但是买房的限制和成本却越来越高。据十房网统计的楼盘价格数据显示,十堰楼盘的均价已经上了四千，中心城区好的位置超过五千的也比比皆是，*差的也在两千六以上。去年有人买房，觉得3700往上的还嫌高，结果几乎是一夜之间就过了四千，现在五千的房子也可以算是抢手货了。可以说十堰的房价已经迈入四千元的时代。目前十堰城区房价以4000为分水岭。路段好，配套设施齐全，小区环境优美的楼盘价格一般在4500以上；差点的也在3500——4500之间；*低廉的位置上的价格在2700——3500之间。近几个月，城区某单位职工王某一直在操心着买房的事。可在一番踩盘和比较之后，王某开始被思想和经济的双重压力压得喘不过气来。“看的楼盘好点的地段单价差不多都在4000元/平方米左右，按100平方米的面积计算，总价是40万元。首付12万，再加上装修和结婚的费用，至少得准备15万元……现在的首付换到几年前都快可以买套房子了，这几年不是白干了？”工作3年的王某眼中满是无奈。
规避新政 假离婚开始流行 到底是谁的悲哀
为了应对新政，出现了夫妻假离婚的情况，还有部分市民表示要提前还贷，换房族也放弃了换房的打算。二套房以家庭为单位计算，首付不低于50%，三套房有可能停止放贷，这对很多之前买小户型过渡，或**套房贷款已还清的人来说，无疑增加了买房的成本。他们不是炒房客，却也受到了政策的制约。甚至为了应对新政，出现了夫妻假离婚的情况。在十堰市一家婚姻登记处，小张（化名）夫妇满脸笑容，他们按照程序填表、登记、签字，随后上交红色的结婚证，领到了紫色的离婚证。末了，俩人手牵手走出登记处大门，商量着找个地方大吃一顿，庆贺一下。婚姻登记处的工作人员有点奇怪：“别的夫妇来离婚时像仇敌一样吵吵闹闹的，怎么他们离婚了还这么友好？”和小张夫妇同时填表的一位女士满脸神秘地说：他们是为买房办的假离婚。小张夫妇便遇到了楼市新政的调控：由于所买房子属于二套房，首付五成、利率上浮10%。夫妻俩经过朋友点拨找到了对策：假离婚规避二套房政策。“二套房是以家庭为单位计算的。我离婚后没有房产，再购房仍属首套房。先协议离婚，把房产全部判给她，等我申请完房贷，然后复婚。”小张说。婚姻对于一个人来说可是人生大事，庄严神圣，却被购房者拿来规避二套房政策真是悲哀......
换房族被迫弃购 新政误伤了大量改善性需求
房贷新政出台后，首付款大幅提高，改善型买家的压力也随之增大。王先生*近在为买不买房改善居住条件而犹豫。他3年前按揭贷款买了一套小户型，如今妻子即将生产，考虑到要请住家保姆照看小孩，现有住房显然不够住，因此他打算买套大房子。就在这个节骨眼上，国家楼市调控政策出台了。原本已看好了一套大房，因为政策原因，卖家要求他承担税费，相当于房价“加价”一成。让他更无奈的是，首付要提高到百分之五十，利率上调至1.1倍。新政一出台，只能放弃已看好的房子。提高首付可能会对房产**形成抑制，但新政策并不能解决楼市的根本问题，目前楼市的根本问题是房价太高，真正想买房子的人买不起，首付提高到50% ，调高利率，可能会“误伤”一些打算改善住房条件的“无辜”购房者。
新政抑制需求 房东欲提高租金转嫁房产税成本
房地产调控新政出台之后，北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面，与此相反，三地租赁市场却逐渐活跃，租赁交易量大幅攀升，租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。 尽管上海楼市调控细则尚未落地、房产税是否推出尚无定论，但是据调查大部分上海的房东酝酿一旦推出房产税，就涨房租“消化掉”增加的成本。 十堰楼市也有类似情况，新盘成交惨淡，刚性需求被压制，无奈只能选择租房，需求增大，租金上涨，如果再像上海重庆等地征收房产税，无疑房东会转嫁房产税的成本，继续提高租金，这对于外来务工者是十分不利的。
新政进一步加剧了低收入群体住房梦想的破灭
许多家庭，尤其60或70年代的生的部分家庭，他们完成了**次或第二次置业，但并没有完成**置业，他们需要从点式住宅向洋房、联排、别墅过渡。这个群体是推动城市住宅产品升级换代的重要力量，他们的住宅换代，意味着二手楼市场的活跃，也意味着通过市场手段，能解决更多低收入人群的住房问题，而不是仅由政府来走“经济适用房”这道独木桥。如果出台专门针对“第二套”的政策，提高换房成本，可以预见的后果是，这批人推迟了对新住宅产品需求的时间，目前新推向市场的新一代住宅产品的销售进度会放缓，因目前政府推出的经济适用房远远满足不了社会的需求，在低收入阶层住房压力下，三级市场的需求量反而会增加，反而使更多低收入群体住房梦想破灭。
即使转向二手房市场 购房者仍然很受伤
经济不宽裕的陈先生受伤缘于5月29日出台的“九部新政”，其中第二条第三款误伤陈先生： 从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。本来，陈先生要买的二手房到今年6月20日就超过两年，交易时免征营业税。现在，陈先生看中的二手房房主已经正式通知他：营业税陈先生至少付一半。新房买不起，这套二手房是陈先生要买的**套自住房，曾被陈先生称为他“漂”生活的终结者。现在，陈先生陷入彷徨之中。
十堰高居不下的房价让无数的人离住房梦越来越远，有人说是政府，因为这次的调控让政府摆脱了房地产*大后台的不光彩角色，重新树立了党和政府想民之所想、急民之所急的光辉形象。也有人说是咱老百姓，因为政府这轮“****”的严厉调控，让曾经疯狂一时的楼市开始降温，房价大有回归理性的趋势，且不说这两年赚得盆满钵满的开发商还能把价格死扛多久，也不提目前降价的楼盘还没有几个，至少它让房价不再一个劲往上飚了，让开发商不敢那么强势了，也让咱们看到了希望，我们都怀着无比虔诚的心开始观望期待着房价的下跌。新政袭来，现在的楼市愈发演绎得扑朔迷离，想必许多人心里都有类似的疑问：楼市会崩盘吗？价格还会降吗？该观望还是该出手？后续政策啥时候出台？答案谁也不知道，但是有一个问题谁都想知道：这新政到底伤害了谁，保护了谁，谁才是*终的受益者？
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