2010年上半年盘点②：影响十堰楼市房产政策-楼市头条-十房网

十房网讯 记者杜晓燕报道：经历2009年房价暴涨，2010楼市年到底何处何从，牵动着各方神经。2010年新年伊始，中央的调控楼市的政策密集出台，从“国四条”到“国十一条”，从“抑制**投机性购房”，到“到加大差别化信贷政策执行力度，遏制房价过快上涨”，房地产政策正从“鼓励”转为“趋紧”，显然，楼市问题已经称为老百姓*关心的话题。目前，2010年已经过了一半，各类关乎房地产的新政策的频频出台成了这个时期的楼市调整的主要特点。那么，2010年上半年十堰都出台了哪些楼市政策呢？

**、十堰市房地产交易营业税“2还5”新政开始实施

内容直击：2010年1月1日起，十堰二手房营业税优惠政策正式终结。普通二手房转让交易过程中，登记办证满5年方可免征营业税，未满5年的将按买卖价格的差额征收。

出台时间：2010年1月1日

影响指数：★★☆☆☆

点评：对二手房市场来说，今年的元旦像个“分水岭”———元旦前，人们抢搭政策优惠“末班车”，二手房交易异常火爆；元旦过后营业税“新政”正式实施，交易量骤然下降，看房的市民少了，而看房市民更关心房子的房龄“够不够五年”。二手房营业税由两年调整为五年，房龄在2—5年的二手房购买成本将上涨。不过，这对二手房市场影响不会太大，从长远看，二手房价格也不会大跌，因为“需要买房的人终究会买”。

NO2、十堰公积金贷款政策微调购房贷款不得高于50%

内容直击：2010年1月15日起，市住房公积金管理中心对我市住房公积金贷款政策实行微调，对已利用商业银行或住房公积金贷款购买住房的，购买第二套商品房申请住房公积金贷款时，贷款比例不得高于总房价的60%，购买第二套二手房的，贷款比例不得高于50%。

出台时间：2010年1月15日

影响指数：★★★☆☆

点评：随着房地产市场的回升，部分城市出现了房价上涨过快等问题。为认真贯彻国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神，十堰市住房公积金管理中心于2010年1月15日对我市住房公积金贷款政策实行微调，此举有利于进一步加强和改善我市房地产市场调控，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展。

NO3、十堰调整公积金贷款二套房贷首付不低于四成

内容直击：2010年3月4日起，我市公积金贷款政策今年进行了调整：使用二次贷款的首付比例提高至不低于四成。借款申请人办理住房公积金贷款购买第二套住房时，不论房子面积大小，首付款比例必须为40%；借款申请人办理住房公积金贷款购买第二套住房为二手房时，首付比例为50%。借款申请人办理住房公积金贷款购买**套住房，仍执行原来的标准。

出台时间：2010年3月4日

影响指数：★★★☆☆

点评：和以前相比，公积金二套房贷标准明显收紧。政策调整前，公积金贷款购买住房不论是**套还是第二套，首付比例为20%—40%；政策调整后，公积金贷款购买二套房，首付比例提高至不低于四成，为40%—50%。作出如此调整，体现了住房保障制度的公平原则，鼓励市民购买房子居住，并限制借款申请人购买超大面积的房屋。

NO4、十堰城区廉租房租金标准确定为每月每平米0.8元

内容直击：2010年5月4日下午，市长张嗣义主持召开市长办公会，讨论研究《城区廉租房租金标准》、《中共十堰市委、十堰市人民政府关于进一步加强招商引资工作的若干意见》、《十堰市招商引资奖励办法》等议题，安排部署下段工作。市物价局调研测算后建议：十堰城区廉租房租金拟定为每月每平方米0.8元。

出台时间：2010年5月4日

影响指数：★★☆☆☆

点评：廉租房是政府重视的民生问题，也是弱势群体关心的热点和社会关注的敏感问题。廉租房租金标准制定的合理与否，不仅影响政府民生工程的实施，而且影响低收入群体的切身利益。此次将城区廉租房租金标准定为每月每平方米0.8元，与按规定核定的标准相比，每平方米下调0.49元，充分体现了政府对弱势群体的关怀。

NO5、十堰公积金二套调为50% 二套既认房又认贷停三

内容直击：随着“国四条”、“国十条”等一系列楼市新政出台，住房公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界所关注。近日，十堰住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，从2010年5月11日开始，进行住房公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，购买第二套新房贷款比例为50%，第二套二手房贷款比例为40%，暂时取消第三套房贷。

出台时间：2010年5月11日

影响指数：★★★☆☆

点评：为了抑制房价过快上涨，保证房地产市场的健康有序发展而出台额二套房新政，终于在十堰“落地”，但是对于十堰这样一个三线城市，二套房新政影响毕竟有限，从现阶段的十堰房价来看，新政并没有起到化学效应。