近期央行接连几次降息，坚持原有的固定利率房贷方式已经不划算了。银行业人士建议，选择办理固定利率房贷的贷款者*好转换为浮动利率，也可利用银行短期贷款业务享受免息贷款。
固定利率贷款转浮动利率贷款
经过国庆之后的降息后，五年及以上的贷款利率从7.74%降低至7.47%，五年及以上的公积金贷款利率从5.13%降至4.86%。而固定利率房贷的利率比降息前的利率还略高，如果继续按照此利率还款，房奴一年下来要多还不少钱。
记者从我市各家银行了解到，大部分客户在办理房贷业务时，均选择的是浮动利率房贷，一般来说，如果央行调整贷款利率，房贷客户则是在下一年的1月1日开始按新利率还贷。也有个人房贷客户在签订合同时，考虑到去年央行6次加息，选择固定利率房贷。
中行十堰市分行理财师何军指出，一旦利率下降，首先要变化的是那些签订了固定利率房贷的客户。“固定利率房贷在加息通道中可以凸显其锁定利率风险的优势，但在降息通道中，其风险也显示出来了。但是从今年以及今后的情况来看，定息房贷并不是明智的选择。”
记者从目前已经开办了固定利率房贷业务的银行了解到，办理了固定利率房贷的贷款者转化为浮动利率有一定难度。有的需要缴纳一定的违约金，有的则要按照当初客户所签合同的具体条款而定。何军建议，对于已经办理了定息房贷的百姓来说，不妨可以找当初办理的银行进行咨询。
多用短期消费贷款
银行人士表示，虽然还贷方式可以调整，但是需要支付一定的手续费和违约金，不一定能节省多少费用。如果今后又开始加息，调整还贷方式难度将进一步增加。
何军表示，虽然目前固定利率房贷利率稍高，但是可能不久之后就会跟随央行的脚步下调，并且固定利率房贷年限不长，一般客户都会提前还款，所以没有必要贸然改变还贷方式。如一些银行的消费贷款，将自有的房产抵押，或者在该行办理了房贷，且额度中有未用满的多余额度，即已归还的贷款额度，就可以申请开通房贷“消费易”，将未用满的额度变为免息透支消费额度。如果想让房贷中的钱“活起来”，可以多利用部分银行的短期消费贷款业务，特别是在利率下调时，“用钱”成本降低了不少。
