央行上月29日宣布存贷款降息，调整*大的是中长期存款的利率，个人住房公积金贷款利率保持不变。银行人士认为，这很明显是针对前期出台的按揭贷款优惠政策所产生的“利率倒挂”现象的，经过这次利率调整，前期降息和房贷新政颁布后出现的存贷款利率“倒挂”现象并没完全消失，但是选择“以存养贷”需谨慎，这种方法可能只对公积金贷款人群有利。
据介绍，按照新政后*优惠政策七折计算，5年期以上贷款的利率为5.04％，而5年期定期存款利率为5.13％，它们之间确实存在0.09％的息差。存贷款利率“倒挂”现象的出现使不少贷款买房的精明人士产生“以存养贷”的打算。但是，房贷一般都是5年期至20年期，绝大部分市民是不会选择定存5年以上的。同时，3年期定存的年利率也只有4.77％，低于贷款利率。银行理财专家表示，“以存养贷”其实存在风险，5年之内一旦出现加息的情况，倒挂现象就会消失。
专家提示“精明”人士，“以存养贷”要仔细思量，目前来看存款收益暂时高于贷款付息支出，但谁也无法预测5年之内国家的利率政策的变动。如果5年之内央行一次加息27个基点，5年期房贷利率为7.47％，打完7折后为5.229％，明显高于5年期定存5.13％的水平。
银行理财人士认为，央行降息加上此前房贷新政的优惠，获得*大利好的就是公积金房贷人群。由于公积金5年及5年以上的贷款利率分别为4.05%和4.59%，比5年定期存款利率分别低1.08%和0.54%，因此，对于申请了公积金短期贷款的市民，如果手中有钱并且不急着还贷，可以考虑“以存还贷”赚取息差。
