十房网讯 楼市调控已过百日，中意市内六区新房的人或许要暂时失望了。中原地产(天津)数据显示，7月市内六区新建商品住宅成交均价达15748元/平方米，比上月上涨9.57%，比去年同期上涨36.79%。“如果没有调控政策，现在市内六区新房价格极有可能已经接近2万元/平方米了。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰昨日接受记者采访时表示。
售楼员：看房人有所增加
红桥区某项目售楼员杨小姐*近明显觉得市场情况比4月调控新政刚出台时好多了。“新政刚出台时，影响确实很大，看房人一下就少了。但6月以来，尤其是7月，看房的人增多，我们售楼处实际成交量虽然不能和从前比，但确实有增长。其中有些人原先就看过我们的项目，后来因为政策暂时搁置了购房计划，现在又决定买的。”
开发商：好项目小幅涨价
“调控政策出台后，市内六区的新房项目基本就没有打折优惠的，*多就是赠送礼品。”某开发商表示，“一些高端项目还在小幅涨价。”
郭女士在河西区某楼盘未开盘时就开始关注了。“他们开放售楼处和咨询电话时，政策还未出台，当时告诉我预计开盘价在19000元至20000元/平方米，没想到政策出台后，开盘价却涨到24000元至26000元/平方米。”
地域优势 市区新房涨千元
据中原地产(天津)**顾问部对房管局数据进行的统计，3月市内六区新房成交均价为14643元/平方米，也就是说，7月市内六区新房价格(15748元/平方米)比调控前还高了1105元。
分区域看，除河东区、红桥区成交均价比上月分别下降2.68%和6.17%外，其他四区均出现不同程度涨幅，其中河西区涨幅*大，比上月上涨21.39%，达18205元/平方米，涨幅第二的为河北区，比上月上涨11.21%，均价达11931元/平方米，和平区、南开区则分别上涨4.43%、0.71%。
天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫表示：“市内六区项目一般都是由大开发商来**，他们资金相对充裕，再加上项目优势，所以价格相对坚挺。”中国指数研究院报告分析，市区用地日益稀缺，价格基本没有下调空间。
打破僵局 还得看政策走向
中国指数研究院认为，供求双方的僵持局面能否被打破，还需要对下一步政策走向和供应量进行观察。在中国指数研究院天津分院发布的报告中，截至7月31日，全市住宅可售套数为75443套，其中市内六区12820套，占比仅为16.99%。在中国指数研究院发布的7月主要城市住宅市场交易情况报告中，被检测的30个城市有19个均价上涨，其余均价环比小幅下调。
专家观点 场还需观察 调控还应加强
“这种反弹肯定不是‘筑底反弹’。”卢卫表示，调控政策在出台几个月后只是“不变”还不够，力度还应该加强，“如果观望后没有实际效果，市场可能出现反弹，影响调控效果。”
卢卫还提出，调控至今，给予房价调整的时间还不够。“房价拉升快，但下降慢。从短期看，可能到年底价格都未必会下来，购房人在心理上应该做好长期准备。市场还需要继续观察，如果反弹持续，我相信会诱发新政策出台。”
在他看来，等了几个月的刚性需求和改善型需求入市是造成7月市区新房价格上涨的原因之一。“但是这些需求成交总量很小，对开发商来说‘不解渴’。”
