十房网讯 知识点 这个“金九银十”前房价已大涨，买房建议避开规划待落实、房价已透支的区域。
“阴阳合同”令二手房市场降温可尝试多砍价，但此时签合同，务必加上新增税费分摊的条款，以避免纠纷。
课堂提问：*近看房半径已经从关内到宝安中心区 (论坛 新闻)，龙华、坂田都有看，新房、二手房都在看。再过几年我可能会换房，在此前提下买房，有什么好建议？
现场解答：
近几个月房价没有跌的迹象，以前未被关注的前海、宝中、龙华等区域，都有接近3万元/平方米的价格，令人叹为观止。对于这类房价大涨的区域，记者采访的几位专家均表示，此类规划待落实、房价已透支的区域物业要慎买。其中部分区域一、二手房还有较大价格差，若长线看好片区规划，可优先选择楼龄较短的二手次新房，无需执着于一手房。
新盘推出集中的区域，专家预测这些区域房价还有得降。有意向购买这些区域，不妨等等看。“宝安、龙华、龙岗等区域2009年新推楼盘比较多，当时买房客中炒家很多。今、明两年将是这些楼盘集中入伙的时间，房产证办出来之后放盘量会大增，供需结构改变，二手楼价将有回调可能。”美联物业三级住宅部总经理江少杰说。
港置地产深圳区总经理陈鹏提醒购房者，买房要跟着规划走，在确定方向的前提下，优先选择优质楼盘或优质二手房。“如果是经济实力比较雄厚的购房者，我会建议他买后海的新房，或是红树湾、华侨城 (论坛 新闻)的二手房，这些区域的房子拥护者多，不怕跌，同时楼价还有上升空间；如果意在买普通住宅，我会首先建议他买关内成熟区域，其次是宝安中心区，近关口但不符合规划走向的区域我不推荐。”陈鹏说。
[拍卖科]
关键词：物管费 课代表 魏终超
买二手房前细查有无拖欠物管费
知识点
●物业管理公司无权停水停电以强制新业主补交物管费。
●如与物管发生纠纷，新业主可向行业协会投诉或者提起诉讼。
课堂提问：“我买了一套二手房，已经完成过户，但由于原业主拖欠物管费太多，所留交房保证金不足以支付拖欠费用，现在管理处找不到老业主就让我交，并说管理费的收费对象是物业，只要使用物业就必须交费，如不交齐欠费就不让入住，而且停水停电……我是否有义务为原业主垫付所欠物业管理费？”
现场解答：
广东信荣律师事务所主任律师张茂荣认为，根据《深圳经济特区物业管理条例》第94条规定，业主转让物业时，应当缴清物业服务费、物业专项维修资金以及应当承担的相关分摊费用。根据以上规定，转让前物业服务费的缴纳义务人是原业主，除非有特别约定（例如在签合同时双方约定原业主所欠少数物业管理费由新业主承担，但这种做法很少见），否则新业主没有义务代替原业主缴纳所欠物业服务费。
如原业主拖欠物管费，物业管理公司无权强制要求新业主缴纳或垫付，如遭遇被停水停电、阻碍入住等行为，业主可首先向物业管理协会投诉，由此做相关处理或协调，协调不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求物业管理公司停止侵权并赔偿损失。“当然，购买二手房前*好先向物管处查询原业主有无拖欠物管费，也可委托中介要求原业主预留足够的交房保证金以抵扣可能未及缴清的物管费。”张律师特别提醒。
[二手科]
原业主缺位的物业拍卖，
竞得人可凭法院裁定书等办过户
知识点
●竞得后可凭拍卖确认书、法院裁定书和协助执行通知书办理过户手续。
●原业主欠下的所有费用需竞得人承担。
课堂提问：看中一套拍卖房，经了解却发现这套房是被银行以不良资产拿来拍卖的，而原来的业主已经找不到人了，请问这样的房子能拍吗？买下来之后可能产生什么问题？
现场解答：
“对于这种原业主缺位的物业，拍卖之后法院会出具拍卖确认书和裁定，并且发出一个协助执行通知书到房地产管理部门，竞得人可以根据上述三份文件到相关部门办理过户手续。银行作为抵押权人以及本次拍卖的申请人在收到拍卖房款后，会用来支付抵押权，在收到法院的协助执行通知书后，可以在没有原业主的情况下，进行抵押注销。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。他指出，房屋所有权的转移以过户登记为法律上的标志性动作，一旦完成过户，竞得人取得新的房产证，原业主对于这套物业的所有权在法律上就不再被承认，即使后来再提出异议，也不会被支持。竞得人取得新的房产证后，即被视为该物业的合法所有人，后续进行的销售与租赁等动作均不会受到以前问题的干扰。
不过，张律师特别提醒注意就是，原业主找不到的情况下，之前所欠下的物管、水电等费用以及拍卖过程中产生的费用都要竞得人自己来承担，这点需提前了解清楚。
[风水班]
关键词：室内装饰 课代表 张锐宣
西南坤土位放植物不利女主人健康
进门可见客厅上方采用的是方框形吊顶装修，这种方框大气庄重，可以纳气，利于人际关系，主人善于采纳他人有建设性的意见，有开拓进取的精神，办事有主见有原则，不易随波逐流。
而在餐厅上方配以小圆形吊顶装修，因圆形主家庭幸福和睦，在此之下饮食，有益于家人的健康、氛围祥和。
从整个房间的装修色调来看，以红白为主，清雅大方、温馨和谐，栗红色的地板也使房间显得整洁舒适。在玄关处，用玻璃做了一个半隔断，虽小，却有两个作用：**，让大厅之气更易聚集，不容易因为开关门而泄漏，财气不聚；第二，让客厅与餐厅之间在视觉上有了隔断，既相连又各自独立，方便使用。
另外，此房厨房在南，木火相生，可得贵人、利文昌，不仅房屋的主人从事饮食行业会生意兴隆，并且主人的长子、长女均有出息，大学毕业后相继在政府有关部门任职。但不足在于，此房坐西向东，门开东南，而西南位摆放了绿色植物。西南为坤土，掌管家中女主人健康，但植物为木，木气太旺会伤害到坤土，不利于女主人健康，有损肠胃，如果实在要用植物装点，建议在此位改放花卉以点缀。
