十房网讯 9月份不错的市场、年内第二次调控政策、两大地块动迁……在今年的秋季房交会之前，大连楼市似乎变得格外复杂。“金九”之后，大连二手房市场是否会继续出现“银十”呢？业内人士认为，尽管“二次调控”新政比以往更严厉，但是由于动迁和秋季房交会的到来，大连暂时还未看出政策变化带来的影响。不过从长远来看，大连二手房市场可能会再次陷入低谷。
动迁暂时抵消“二次调控”新政影响
9月份大连二手房市场延续了成交量温和上扬的态势。据链家地产市场部提供的数据显示，9月份大连市内四区（不含高新园区）二手房成交1896套，比8月份的1691套环比提升12%。虽然与去年相比，这个数字还有不小的差距，也许还称不上真正的“金九”，但是9月份市场的表现让很多二手房从业人员感到兴奋，因为市场已经从当初的极度观望到现场的逐渐恢复成交，这种不断上涨的成交量让他们能够感到未来市场的希望。
然而，就在“十一”之前，国家出台了新的楼市调控政策，其中在金融环节和税收环节都加大了执行力度，并且是全国性的“一刀切”，从中可以看出国家遏制房价过快上涨的决心。紧接着，北京、上海、深圳、杭州、厦门等城市都出台了比国家政策更严厉的地方政策，尤其是每户在一段时间内限购一套新房的要求，更是直接将矛头指向了**和投机性需求。一些城市进入10月份之后，二手房成交量立刻受到明显影响，出现不同程度的下滑。
虽然如此，但是“二次调控”政策的影响却并未在大连二手房市场上立刻体现出来。据好旺角、瑞家、链家等大型二手房中介公司提供的数据来看，这些公司10月上旬的成交量不降反升，而且一改“十一”黄金周成交低迷的状况，在以往成交量较少的黄金周里，同样取得了不错的成绩。是什么让大连二手房市场与其他城市出现了不一样的情况呢？瑞家地产副总经理李吉林很直接地给出了答案——动迁。据了解，目前市内有多处地块正在或者即将动迁，其中仅沙河口区中山路南侧和太原街西侧旧区改造，就涉及两个地块共2000多户居民，而且产权房货币补偿达到每平方米12000元。应该说，虽然这次动迁从总体上看，动迁居民数量赶不上去年的胜利路动迁，但是就目前的市场环境来看，也足以给大连的二手房市场带来一波小高潮。
除了动迁之外，即将于本周末开始的秋交会也将为10月份的大连二手房市场再添一份力量。历届秋交会都是一年三次房交会中成交量*大的一次，今年应该也不例外。除了商品房开发商摩拳擦掌之外，几家参展的大型二手房中介公司也都为本次秋交会准备了大批房源，希望能在这次展会上有所收获。好旺角市场部经理李蕾表示，虽然国家刚刚出台了调控政策，但是由于10月份有秋交会拉动，市场表现应该还是非常值得期待的。
10月之后市场走势有待观察
尽管尚未受到“二次调控”的冲击，但是这并不意味着大连二手房市场会走出与众不同的路线来。李吉林表示，无论是动迁还是房交会，对于市场来说都不过是临时性的利好，而国家宏观调控政策的执行却是长期的，可以说不把过高房价打压下来，中央政府是绝不回头的。因此，10月过后，也就是动迁和房交会结束后，大连二手房市场也必然会回到与国内其他城市相同的轨道上，只是现在还无法确定这种变化会发生在什么时间。除此之外，大连能否出台像其他城市那样的地方性调控政策，一旦出台了地方性调控政策，具体细节是什么，这也是市场人士普遍关心的。李吉林表示，每家二手房中介公司从现在开始，都要做好“过冬”的准备了。
对于购房者，专家建议，大连市房地产市场发展属于国内二线城市水平，自住型住房消费和刚性需求是市场主流。随着本轮调控的深化，中小户型、二手房及保障性住房将得到充分的发展。长期来看，大连市刚性需求潜力巨大，因此市场会表现得比较平稳，房价不会出现剧烈起伏。购房者更应该结合自身住房需求做出选择，不要抱着侥幸心理或投机心理购房。
