十房网讯 此次楼市“二次调控”出台，恰逢“十一”黄金周到来前夕，因此，“十一”期间市场的表现如何也成为了“二次调控”政策的首轮检验。
长假期间，记者走访发现，厦门楼市成交量略有下滑，但是，无论是一手房，还是二手房，价格都仍然坚挺，甚至有个别二手房房东逆市涨价，每平方米“跳涨”2000元。对此，中介叫苦不迭，他们说，房东看涨，购房者看跌，在这样僵持的状态下，*苦的还是中介了。
新房成交量略降 开发商推迟开盘
根据房管部门发布的数据，10月1日至5日，厦门楼市一手住宅成交249套，平均每天成交将近50套。这一数字，与去年同期相比，略有下降。但是，一手住宅的均价还在上涨，在黄金周前五天，每平方米均价为11289元。
记者发现，楼市调控后，买卖双方都在观望，特别是开发商普遍放慢了供应，从今年9月份下半个月起，厦门岛内就很少有新楼盘上市。目前在卖的新盘，多数是9月份上半个月以前推出，还未售完的商品房。
9月末，国家有关部门相继出台了涉及房地产市场土地环节、交易信贷、税收环节以及保障性住房等供给环节的多个政策，这也是继今年4月中旬楼市首轮宏观调控之后的第二次调控。几乎与此同时，厦门市也推出五大举措调控楼市，包括采取临时性限购措施、提高首套房贷比例、全面叫停三套房贷等严厉措施。
厦门一家房地产销售机构告诉记者，这些调控措施，大都是遏制需求的，但是，由于当前厦门楼市供应量没有大量增加，因此，虽然成交量下降，但是房价仍然难以下跌。
面对严厉的调控政策，开发商选择推迟了新盘上市的时间。很多原定今年上半年上市的楼盘，拖到至今仍然没有上市。他们有的放慢了开发速度，有的延后了向政府申请预售证的时间，这样，商品房的实际供应量就一直不多，因此短期内加剧了“供不应求”的情况。
二手房成交极少 看房的多买的少
记者走访多家房产中介后发现，“黄金周”期间，二手楼市观望气氛浓厚，看房的人不少，但成交的极少。由于此前有媒体预言，因调控政策严厉，预计楼市将迎来“史上*冷黄金周”，因此有些房产中介甚至放假歇业，利用黄金周，让员工休息几天。
昨天下午，记者走访松柏一家中介时，发现整个办公室冷冷清清，员工小戴说，国庆员工多数都放假了，1日到现在还没有成交过一套房子。
不过，其实这几天看房的人数还是不少。据金德信房产中介瑞景店王店长介绍，从10月1日到6日，每天平均有30多位看房者光顾。但是，*终能成功交易的不多，该店黄金周前6天，仅成交3套，比平时的成交量还要少一些。
王店长说，黄金周期间两房的小户型还是很抢手，而且价格不低。前两天，该店促成瑞景新村两套80平方米左右的房子成交，均价在1.2万元左右，这个价格，比调控政策出台前还要高。“其实，调控是降低了成交量，但是，我感觉从今年4月份以来，实际房价没有降，还是在涨。而且，卖方的报价也越来越高。”
令王店长头痛的是，卖方经常“跳价”，逼退购房者。“原来说好的价格，买方都要下订金了，房东突然说要加价，而且每平方米要加2000元，差不多要上涨20%，这让买方怎么能接受?”据王店长说，仅黄金周这几天，由于卖方“跳价”导致交易失败的就有三起。他担心，房东的上涨预期过高，这样会导致成交越来越难。
但是，二手房房东认为，自己涨价是“正常的”。据那位突然提出每平方米要加价2000元的房东说：“我卖了这房子，不知道钱该拿去干什么。”据了解，他本来打算卖了手中的房子，去换一套更大面积的。但是，由于新的调控政策出台，他属于“三套房”，不能再贷款买房了。因此，这位房东就干脆不卖了。
楼市再陷观望期 房价难涨也难跌
楼市二次调控政策让许多看房者更具理性，绝大多数购房者选择持币观望。不少人坦言，在“房产税”和“个人限购”的楼市细则明确之后，自己才会考虑买房。
对此，长期研究厦门楼市的立丹行副总裁陈祖勤认为，新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，未来一段时间，成交量有可能会下降。他说：“当前，不只是购房者谨慎，开发商更谨慎，他们会放慢供应量，而且事实上已经这么做了。”
据陈祖勤分析，新政策的出台将使得购房者 “主动”或者“被动”地陷入观望。这种情况下，只要开发商资金压力不大，都将采取放慢供应的措施。
房产中介的王店长认为，新的调控将使房价上涨的动力减退，但是，“房价要跌也很难”，因此，未来厦门楼市价格保持稳定的可能性较大。
另一位房产中介说：“我们也希望调控政策能够坚持不懈，房价能够低一点，我们的生意才会好一点。”
成交量在下降，新一轮的楼市调控政策明显给了购房者信心。但是，陈祖勤分析称，只有在楼市调控政策坚持不懈地实施数年后，楼市才有可能实现平稳，否则，“一旦调控政策放松，恐怕房价还会涨”。
