十房网讯 12月8日，住房绿皮书《中国住房发展报告（2010-2011）》发布，数据显示，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，武汉房价泡沫为48.1%，位居全国第十，超出全国平均水平。尽管今年被称为“调控”年，但武汉房价依然是“涨”为主流。岁末来临，提前完成任务的开发商不畏严寒，房价居高不下，更有明年继续上涨的趋势，购房者年底买不买房很纠结，这对他们来说是个坎儿。
开发商底气十足 购房者买不买房很纠结
刚刚走上工作岗位的小鹏一直在犹豫是否要买房，但在听朋友说年底楼市要降价后，小鹏决定到心仪楼盘去看一看。“都说年底要回笼资金，这个时候应该会降价卖房吧。”在小鹏看来，到年底了，没有完成全年销售计划的房企都会加紧打折卖房，在价格上也会有很大的让步。不过，走了一遭后，小鹏非常失望。“好些楼盘，剩下的都是零星的不好的户型，而且价格也不低。而部分刚开盘的楼盘根本没降价，有的感觉还涨了一点。”小鹏说，没想到市场跟自己想象的相差这么远。
销售提前达标开发商不急放量
据某研究中心的*新数据显示，上周武汉全市主城区在售楼盘350个，成交均价6951.93元/平方米，较前一周价格水平上涨38.63元/平方米，楼市价格涨幅0.56%，与去年同期相比增幅11.18%。上周主城区销售套数1760套，较前一周增加222套，增幅14.43%，平均每天销量为251套；与去年同期相比增加103.23%。
虽然今年是****的“调控年”，但是，根据近期各大房企披露的销售数据，万科、保利、复地、SOHO中国等多个大型房企都已提前完成了全年销售计划，万科逼近千亿的销售收入还创下了历史新高。为冲销售业绩而降价抛盘恐怕不太可能。据记者从代理机构以及研究机构了解，目前武汉大部分开发商已经完成年度任务，而开发商的资金情况尚好。
“目前再推盘，都是跟企业的意愿相关，而真正推盘的压力并不大，毕竟不受销售任务的影响。”一位业内人士认为，这样的情况，开发商一般都不会降价。
购房者年底买房难
魏先生相中了民院路上一个楼盘的小三房户型，但是该楼盘置业顾问告诉他，“这种户型的房源早就卖完了，项目暂时也不会再加推新房源了。如果想要，只能等明年新房源上市的时候再买。”
在汉口，伊女士遇到了同样的情况。后湖片区一个楼盘目前仅剩下30多套尾房，伊女士看中的112平方米的三房也只剩下一楼西边的单位了。该楼盘置业顾问告诉她，“年前项目也并不打算再推新房源，因为本年的销售计划已经完成。”
业内人士透露，年底开发商普遍“不差钱”，自然不用着急低价甩卖。而*重要的是，不少实力弱小的开发商由于资金问题，手里的土地越来越少，对于他们来说，卖一点就少一点，所以即使手里有货，也并不着急出手。另外还有一种情况，就是纯属工程进度问题。该人士告诉记者，这一类型的项目也只能等到明年项目进度跟上再出售。
买不买房很纠结
不过也有开发商认为，市场未出现降价预期或者有项目根本没降价，也是由于市场根本不缺购房者。相关人士告诉记者，跟“金九银十”的火爆市场相比，*近同样有楼盘出现销售火爆的场景。如同安家园4期开盘当天推出792套房子就销售了700多套。
一边调控一边不降，纠结的买家不在少数。林女士说，新政后她观望了两个月，楼价一直没降。“通胀压力那么大，如果再不买，手头的钱会不会越来越缩水，楼价会不会更贵？此消彼长，老百姓的钱都蒸发了。”在此前观望2个月后，林女士还是决定在年底找一个合适的楼盘出手。
而据记者了解，万科金域蓝湾还未开盘，但蓄客情况却十分好。更有白沙洲项目还未开盘，有购房者害怕摇不到号而四处“活动”。上述人士认为，目前买家认为国家多次政策打击,房价还是维持高位,未来下降空间应该不大。与此同时，人民币汇率上升,更多热钱流入中国,房地产是**的主要项目,降价几率很低。特别是美国宣布的第二轮量化宽松政策,将导致更多热钱流入新兴国家,中国首当其冲,未来房地产升值预期仍高。
