十房网讯 （十堰晚报《楼宇周刊》）（首席记者 吕伟）1月17日，国家统计局发布报告显示，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0．3％，这已经是连续4个月的环比上涨。
而在十堰，2010年房价的飙升态势比2009年有过之而无不及，除了中心城区房价破5外，日盛·中央华府的破6乃至东正国际三期的破8皆为例证。截至2010年年底，业内对十堰房价涨幅保守估算为30%，即1000元左右。
那么，目前十堰房价到底处于什么样的水平？今年又会有怎样的走势呢？
房价生态：中心城区突破5000大关
2010年7月21日，市房管局发布数据称，据6月下旬对城区21个不同地点、不同规模在售楼盘的抽样调查统计，商品房销售均价为3150元/m2，比2009年底上涨12.5%。据分片区统计，城市中心区商品房销售均价达到4050元/m2；火车站至顾家岗一带销售均价为3200元/m2；白浪片销售均价为2700元/m2；车城路、车城西路、汉江路与红卫片销售均价为2800元/m2。
同年10月25日，市房管局再度发布信息称，9月底城区商品房销售均价为 3400元/平方米，与2009年底相比上涨21.4%。其中，中心城区商品房销售均价达到4300元/平方米，与2009年底相比上涨16.2%。
宏观调控加之传统销售淡季，2010年7月和8月十堰楼市入市项目寥寥无几，直到9月中下旬和12月中下旬才各自迎来一拨小高峰。即便如此，各个项目的价格一直坚挺且不断攀升。
9月18日，观岳广场入市，开盘均价4500元/m2。
9月23日，水云间城市花园二期尊豪座/尊荣座开盘，均价4700元/m2。
9月29日，畔山林语正式揭开销售大幕，花园洋房均价4030元/m2，小高层3740元/m2，多层3620元/m2。
同样在9月，日盛·中央华府未销已罄，6000元出头的起价和近7000元的*高价更是引人注目。
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可以说，2010年12月份在售项目除了上述项目外，北京路上凤凰香郡花园洋房均价6360元/m2，还有京都·华宇，起价也探到了4808元/m2左右；人民路上，水云间城市花园均价破5，达到5500元/m2，武当广场均价为5100元/m2；东岳路上，康桥水岸起价5300元/m2，观岳广场豪装小户型起价6700元/m2，其他房源均价5300元/m2；朝阳路上，水印澜湾均价4400元/m2，泰山·阳光庭院均价4600元/m2，仁诚·星座起价4200元/m2；而与之毗邻的车站路上的贸都·福第的起价也达到了4500元/m2。
虽然2010年12月份的官方统计数据并未出炉，但经粗略估算，北京路、人民路、朝阳路、东岳路、车站路组成的十堰城市中心区的商品房销售均价大体上为5000元/m2左右。这意味着十堰中心城区的房屋均价在2010年已经相继突破了4000元和5000元大关，2010年的房价飙升态势由此可见一斑。
记者调查得到的数据显示，东城的名城港湾均价3600元/m2，东城晶典均价4000元/m2，美地天城3918元/m2，水木清华均价4100元/m2。此外，山水龙城均价4200元/m2，施洋阁起价3888元/m2。不难看出，在中心区均价破5的前提下，传统次中心区的均价也在迫近或已突破了4000元大关。
不容忽视的是，2011年1月新开的上海城20号楼均价已达到7300元/m2，而东正国际三期MOCO组团1号楼价格区间则为5900元/m2-8900元/m2，2号楼均价约为6200元/m2。
房价图谱：从2000到5000一路上扬
房价的上扬态势并不是无迹可循。
2001年7月，十堰**花园式楼盘——世纪花园在东岳路开工建设，其先进的开发理念使其2002年甫一发售就受到了十堰市民的欢迎，销售火爆，很快使十堰城区的房价从数百元上升到了千元以上。在接下来的2005年，每平方米均价 2000元的香格里拉城市花园成为当时十堰价格*高的楼盘之一，并在接下来的一段时间里“领秀”十堰楼市。
2006年至2007年上半年，十堰城区高端商品房销售价格一直在2500元/m2左右徘徊。
2007年，毫无疑问是十堰房价3000元时代的发轫之年。当时，有着十堰**大盘之称的香格里拉城市花园均价已达2800余元/平方米，而于当年11月18日开盘的柳林春晓均价为2850元/m2，*高价则达到了每平方米3200元。2008年4月19日，东正国际“林溪里7号院”整体均价达到3300-3400元/m2……
2009年5月1日，上海城均价首度跨入4000元/m2大关，是年涨价潮开始席卷全城，均价4000元或准4000元/m2的项目比比皆是。2009年9月，上海城18号楼金茂座推出，均价4800元/m2。但这一价格很快就被打破，某项目所推房源随即冲破5000元/m2大关，并一举将高点拉至均价5500元。
官方数据也清晰地描绘出了十堰房价地图。
根据市房管局网上销售合同备案数据统计，2008年12月份我市商品房销售均价为2350元/m2，其中城市中心区销售均价为2780元/m2。
2007年，城区商品房的销售均价为2235元/m2，与2006年同期相比，涨幅达9.62％。在所调查的21个楼盘中，*高销售均价已突破3000元/m2，达到了3075元/m2。城市中心区的销售均价为2550元/m2。当年商品房销售价格上涨的时间段主要集中在9－10月，中心区个别楼盘的均价上涨了近200元，其涨幅达到了我省同类型城市的平均水平。
业内解析：今年房价仍有上涨空间
中心城区破5，*高价探至近9000元高点，如此房价水平当如何解析？
“高不高是个相对概念，而不是个**概念，个人估算2010年12月份十堰中心城区均价约为5500元/m2。”十堰百思勤地产机构营销总监王鹏浩认为，**，从目前的三线城市地产发展水平来看，十堰房价偏高；第二，从公众承受力来看，房价也偏高。“从市场来看，真正购房的阶层都是有房阶层，而大部分人更多的是望房兴叹。”
十堰市阳光房地产开发有限公司策划负责人景波坦言，一年涨幅30%，十堰房价涨得很快，*高价破6破8乃至破万，十堰房价确实有点高。
本土资深策划人徐志刚亦表示，2010年十堰房价的上涨速度“确实太快”，“超出了普通市民的承受能力”。
十堰东正房地产开发有限公司销售部经理杨亚明持同样观点，“十堰房价在2010年的涨幅偏大，增速过快，水平较高。”
王鹏浩同时认为，因为土地成本、建筑成本、人力资源成本、融资成本和不可预见的隐性成本在不断增加，开发商必须确保****的问题，所以房价上涨也在意料之中。“不容忽视的一点是，购买力也是抬高房价的一个重要因素。个中缘由，主要还是老百姓**渠道窄，在通胀压力下地产**数年来一直平稳向上，老百姓需要手中的钱生钱。”
“个人认为房价上涨的主要原因是供求关系和产品结构。从2010年全年来看，十堰楼市一直处于供小于求的状态，客户的选择空间相对较小，房企的掌控余地较大；同时地产产品结构也不尽合理，房企一上马都是高端产品，一开盘都是品质楼盘，事实上并不是所有客户都能支付得起类似产品。”徐志刚说，职能部门应该引导房企开发不同层次的地产产品，同时也要加大保障性住房的建设力度。
景波表示，十堰房地产市场的发展态势和十堰地方经济勃发紧密相关，在立体交通网络、工业支柱产业空间拓展乃至县域经济破题的推动下，鄂豫陕渝区域性城市和鄂西生态文化旅游圈核心城市使得十堰经济发展全面提速。“得益于经济发展的利好，十堰楼市房价向上是符合经济发展规律的，这一点无可厚非。但需要注意的是，房价的向上和楼盘品质是相辅相成的，目前不能排除部分房企在房价上跟风、在品质上无作为的现实。”
杨亚明则表示，“房价目前已经成为衡量民生的一个重要指标，并不仅仅局限于居住层面，其已经成为一个产业链的核心参照物。”
业内人士普遍认为，2010年十堰房价在调控大背景下仍然攀升的原因是：刚性需求大量存在，部分**性需求仍对市场预期良好，此外还有土地供应、供求关系、金融政策等多重因素的影响。不容忽视的是，配套设施、产品品质、建安成本等因素也让房价居高难下。
2011年调控又起，十堰房价又会是何发展态势？
王鹏浩预测说，十堰房价向上走肯定是个趋势，毕竟有经济增长的支撑，但目前的调控压力和银行紧缩银根会对价格的增长速度有所控制。“目前的政策能不能执行下去是个关键，如果真正能执行下去，对房价的抑制作用会有，但不是太大，房价下降的空间不大，只能说对销售的量和价格涨幅会有所抑制。如果政府政策后期有所反弹的话，应该在今年年底前，十堰房价*高点将探至万元关口。政策是否会反弹关键要看今年7、8月份全国经济走势和通胀预期是否能调控好。”
“从3月份开始，延续到4月份和5月份，是十堰房价观察政策调控的窗口期。”景波说，如果十堰楼市**梯队维持在当下的房价高点水平，那么第二梯队就会缓升至6000元-7000元/m2区间。
谈及这一问题，徐志刚则表示，涨是必然，而且2011年和2010年有点相像。
杨亚明同样也认为会“缓慢上涨”，但其同时提醒说，这对房企而言是存在风险的，能够抵御风险的**解药是“软着陆”，也就是说要让公众认识到价格和品质是吻合的，“毋庸讳言，目前十堰楼市很多楼盘的价格和品质是不太吻合的，这对于消费者而言是不公平的。”
“预计十堰楼市的房价高点会破万，小户型精装修公寓可能性*大，普通住宅产品的大户型不太现实，除非是别墅。”杨亚明认为，“新国十条”等新一轮调控一方面会使得开发商理性起来，另一方面也会使得消费者理性起来，这本身就是一种利好。
