十房网讯 记者 李玲玲 报道：湖北省2011年开建36万套保障房，在商品住房建设中按建设规模的5%到10%的比例配建公共租赁住房，并要求各地确保在6月底前全部开工。按照十堰市政府的部署，新增保障房租赁补贴发放对象5300户，新增廉租住房2894套，经济适用房500套，公租房5500套(十堰城区2500套)，限价商品房780套，棚户区改造6700户。但是面对这项惠民工程，却是喜忧参半。
统计截止日期2011年4月1日
在十房网调查(2011十堰保障房建设，你如何看？)中，97.1%的网友认为十堰保障房不能满足市场需求；42.2网友担心保障房建设将会促使十堰商品房价格上升；88.6%网友觉得保障房多数人买不到，不能缓解目前住房条件；65.7%网友认为保障房推广*大困难是投机资金进入操作；57.1%网友觉得保障房*大的受益者将会是十堰政府。
湖北省保障房关键词：30万套、5%—10%
按中央部署，我省今年开建36.86万套保障房，包括新增廉租房3.5万套，新增发放租房补贴4万户，新增公租房9万套，新建经济适用房3万套。这其中，公租房从去年的1万套增至今年的9万套，增幅*为显著。36万套保障房任务将分解到各个市州，武汉市承担的保障房任务*重——今年，该市将建保障房11.85万套，约占总任务的1/3。国家要求，今年的保障房要确保年底有一半以上竣工。
湖北省计划在商品住房建设中，按建设规模的5%到10%的比例配建公共租赁住房。公租房成套建设的，单套建筑面积要控制在60平方米以下，以40平方米左右为主，高层住宅可在单套控制面积基础上放宽10平方米。同时，在旧城改造、棚户区改造、商品房建设中，按建设规模5%到10%的比例配建公租房。鼓励有条件的城市探索公租房租金按市场价计租，变“暗补”为“明补”，其计租办法由当地物价管理部门会同公共租赁住房管理部门制定。基准租金一年一公布。
十堰市保障房关键词：廉租房、经济适用房、公租房、限价商品房
十堰保障房建设市房管局住房保障办公室副主任周晓峰介绍，根据省委、省政府安排，十堰市2011年保障住房的建设任务是：新增保障房租赁补贴发放对象5300户，新增廉租住房2894套，经济适用房500套，公租房5500套(十堰城区2500套)，限价商品房780套，棚户区改造6700户。2011年，十堰市政府计划直接在城区**7000万元建设1000套公租房，对建设保障性住房的单位和企业实行相应的政策扶持，发放资金补贴。城区剩余的1500套公租房的建设任务则分别由各企事业单位、大专院校和工业园区等牵头建设。此外，政府还将从佳和园、锦锈南山等小区，收购200套住房用作廉租房。
十堰市召开听证会，拟下调经济适用房和廉租房物业费。听证会上，该市政府部门提出将经济适用房和廉租房的物业费下调10%，另外，廉租房物业费政府再补贴45%。据介绍，十堰城区一级多层住宅的物业费用每平方米0.5元，物业费用下调后，经适房住户每年可少付45元；廉租房住户，每年少付150元。
保障房担忧：资金缺乏、上市公司争抢赚钱
保障房的本质是政府补贴低收入阶层住房难。从目前来看，保障房建设资金缺口极大，据测算，今年共需**约1.4万亿元，相当于去年全社会固定资产**总额的1/20。保障性住房资金来源的构成主要包括土地出让金收入、地方公积金增值收益、中央财政补贴以及地方财政的机动财力等。2010年全国土地出让金总额达2.7万亿元，10%即2700亿元，不容忽视的是，去年是我国土地出让金疯狂上升的年份，同比增幅高达70.4%，如果房地产市场恢复正常，一年可以提取的土地出让金在2000亿元。
保障房到底赚不赚钱？曾有分析师在接受采访时表示，公租房的净利率在5%左右、经适房的净利率在8%-10%左右，而廉租房净利润率*低，约为3%。但是，这一说法并未能得到开发商的认同：“保障房肯定是赚不到多少钱的”，上述开发商工作人员对记者表示，“(保障房建设过程中)不确定性的因素太多了”。据他介绍，当初其公司所建为经适房项目，几乎以市价的一半卖出，“当时市价每平米在3000-4000元左右，但我们对外销售那个项目时每平米才卖2000多，部分户型每平米一千多才卖出，*终项目亏损了1千多万”。
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