十房网讯 楼市宏观调控政策正显示出越来越明显的效果。据房管部门昨日发布的数据显示，上周市区商品房各项成交指标均出现了下滑态势。另一方面，3月二手房的成交则渐有起色。业内人士分析，3月二手房的成交上升与银行“拖延”放款有关，而信贷紧张的局面能否缓解也让四月的二手房市场充满变数。
[一手房] 上周新房销量下滑2成
上周市区累计合同成交商品房259套，环比减少21.75%。其中住宅154套，环比下降29.36%。在住宅市场受到调控重挫之下，商业地产却呈现欣欣向荣之势。在持续两周销量高位运行后，上周商业用房继续坚挺，合计成交105套，占总量的41%。
“调控有一个‘刹车’效应。调控政策出台后，在一个相对滞后的时间内，效应才会慢慢体现。”一家开发企业的负责人分析，调控的是住宅房市场，商业用房因此也得到了不少购房人的关注。短期内，商业用房的销售仍将继续坚挺。
[二手房] 3月二手房成交渐有起色
三月份，二手房成交751套，成交面积6.22万平方米，同比分别下降10.38%和34.87%，但是环比二月份上涨了22.51%和19.39%。“随着调控的深入，不少买房人看到价格没有明显的下落，也开始出手购房，市场刚性需求有所释放。”扬州易居房产经纪公司经理许仁忠坦言，事实上，三月交易上升也有银行信贷紧缩，节前的贷款“延迟”到三月发放的“助推”作用。不过尽管市场上总体成交情况逐渐向好，不少中介公司依然喜忧参半，因为竞争激烈，生意一般。
[预测] 银行信贷决定“银四”成色
由于天气走暖等因素，楼市有传统的“金三银四”之说。“金三”成色明显不足，“银四”近在眼前，楼市会怎么走？
“真的很难说，今年的楼市充满变数。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林坦言，影响四月二手房市场*关键的因素，还是“信贷”。“银行信贷紧张，不少买家等不及贷款，交易就可能泡汤。如果四月信贷资金紧张可以稍微缓解，肯定会对交易量有所拉升。”沙正林说，四月是二季度的首月，中介也期待银行信贷紧张有所放松，“银四”可能值得期待。
