十房网讯 网络狂人“牛刀“ (微博)一直以犀利的言语走红网络,他对房产金融有着独到的见解,充满个性的观点在网民中引起了轰动,甚至连媒体也对他穷追不舍。昨天央行宣布上调准备基率,引发牛刀“加息是钝刀子割肉”的论点,网上一片哗然。那么现在我们就来盘点他关于房地产的“惊人语录”。
*忧国忧民的观点:加息增加百姓生活负担
“所有媒体都在误导买房人,100万房贷每月多还利息118.68元?试问,现在连加四次要多还多少?如果再加4次呢?而且,你这是按一年期基准利率来算的,要知道多少人的房贷是20年甚至30年的,那利息是要翻倍的。以后的日子怎么过?”
4月5日,央行再次上调基准利率0.25个百分点,很快占据了各大媒体的头条,同时也引起社会各界的高度关注,“牛刀”对央行加息发表了自己的观点。但有网友也表达了不同看法,一位名叫惊鸿照心影的网友说,“首先,对于今后是否加息只能说是个大概率事件,但未必一定发生;其次,货币在贬值,即便再加息,但未来的钱仍然比现在的钱更不值钱。至今买房仍然是保值渠道之一。”
*生动的观点:加息是钝刀子割肉
“加息对高房价来讲,用一个形象的比喻就是:钝刀子割肉。这和温水煮青蛙不同,温水煮青蛙是说等青蛙感觉水很烫时已经无法逃,只有被煮熟;而钝刀子割肉,说的是被割肉的人早就知道疼,但是,已经被6成首付拦住出路,无法挣扎。”
“牛刀”用一个生动的比喻表达自己对央行不断加息政策的看法,网友扬风Paul 觉得如果要比喻,还是温水煮青蛙合适。“刚加息的时候,房价还是在涨,业主觉得很舒服,不舍得卖掉。到后面就卖不掉了。”不管是“钝刀子割肉”还是“温水煮青蛙“,都形象的体了调控下楼市越显低迷的现象。
*发人深思的观点:中央政府把定价权拱手让给地方政府 限价变空谈
“新华社三问地方楼市限价令,都没有问在点子上。限价令在全国已经公布的40个城市变成了涨价令,而且与GDP挂钩,涨幅每年在10%以上居多。这是一件笑谈。所谓调控,本质上就是中央政府和地方政府在房价上的博弈,现在,中央政府自动放弃,把住宅的定价权拱手让给地方政府,这种结局就成了必然。”
国八大限已过,大部分城市公布的调控目标引起了巨大争议,有部分市民表示很难理解目标与GDP和人均收入涨幅挂钩。市民李小姐说,“如果房价和人均收入挂钩的话,我的工资好几年不见涨,为何房价还持续走高,希望这次调控不要变成空调才好。”
*具冲突的观点:上海市支持保障房建设还是暗箱操作
“刚刚收到短信,以保障型住宅为主营业务的ST中房,今天下午在上海以1.59亿人民币成功竞得一块动迁土地,位于浦东高桥镇凌桥社区,仅比底价高出1万元。这表明上海市还是支持兴建社会保障住宅的,用这么低廉的土地价格,仅比底价多1万元,就给出这么一大块地。”
随后有网友表示反对,认为这并非是对保障房建设的支持,网友梧桐树513认为有可能涉嫌暗箱操作,并表示,“土地是竞标的。上海市如是支持兴建社会保障住宅的话,应该土地是不用竞标的啊?竞标成交价格低只能说明政府不是真心支持,而是政府运气不好,卖不起好价格,跟他的道德没关系!”保障房建设受到社会各界重视,但中国的保障房还处于起步阶段,建立成熟、透明的保障房建设体系还需时日。
关于土地出让问题,潘石屹(微博 博客)认为,“在房地产的环节中,土地出让环节强势的是地方政府,对土地财政的依赖,或尽可能推高地价,或对开发商“关门打狗”;在房子销售环节强势的是开发商,尤其是大开发商,有定价权就有了一切,弱势是购房人。购房人的抱怨通过媒体传递给中央政府,中央政府就不断调控,力度一年比一年大。”