十房网讯 今年楼市“小阳春”没有出现，3月“风向标”也没指明方向就在楼市新政严控下平淡退场了。准备购买婚房的徐先生*近一直在咨询武汉二手房价格到底降了没有？因为在他心里武汉二手房价格高了，目前楼市调控给他置业带来不少困惑。
在一些二手房论坛上，记者发现许多网友发帖询问新政下武汉二手房价格到底下降没有？在新“汉版限购令”靴子落地一月之后，记者随机走访了一些二手房中介、卖方和买方，倾听各方声音，探寻楼市新政给二手房市场带来了那些影响。
买方：观望，等待价格下跌
自从汉版限购令实施以来，二手房买方观望气氛更加浓厚了。“我的买房经历可以用几个词来形容，那就是高兴、繁琐、痛苦、厌烦、失望和绝望。”黄先生表示限购后对他买二手房的影响很大，购房成本明显增加，可选房源明显减少。
在阳光房友中介南湖门店，记者正好遇见程小姐前来咨询二手房价格。“我们这里二手房价格没有什么变化，房源也比较充足，但相比以前成交量和来访量确实是有所减少。”听完阳光房友中介工作人员介绍后，程小姐表示自己买不起中心城区新房，又嫌远城区新房离上班太远，才*终决定购买二手房，只因房价太高迟迟未出手。
记者采访的多数二手房意向购买者都是刚性需求者，大多数人表示目前房价走势不明，价格迟迟没有下降迹象，只能被迫继续观望。同时很多受访者表示对国家调控房价充满信心，会等到武汉二手房价格下跌后再出手。
卖方：稳住房价边租边卖
记者走访了雄楚大道、南湖区域近十家二手房中介，发现颐和园、风华天城、松涛苑等小区的房价没有出现什么波动，基本维持在限购令前的水平。“目前许多房主一边把房标高价放在中介卖，一边将房屋出租，稳住价格边租边卖。”武汉鑫亿家房地产顾问有限公司杨先生认为目前新房价格都没有变化，二手房稳住价格也是理所当然的。
“出来套好房子，中介都抢疯了！”不少二手房中介的工作人员表示现在快变成卖方主导二手房市场了。记者走访了解到，目前武汉二手房市场，70-90平方米两房和小三房，总价在60万左右的房子*好卖。究其原因，其一是门槛低，就算是买第二套住房的家庭首付60%，相对来说还是比较低；其二是迎合了刚性需求者小两房的需求。
随着武汉城中村改造的加速，私房拆除致使中心城区的出租房源供不应求，房主趁机涨价这是必然的。“房租价格确实有所上涨，老房东、小房子平均上涨了100元/月，有的每月还上涨了几百。”不少中介工作人员表示房租上涨与房主的心理变化有关。
据相关统计，3月武汉二手房新增挂牌4.2万套，涨幅比2月激增五成。业内人士分析这是国家连续加息、限购、限价等调控政策不断压缩房产增值空间，不少二手房业主对房产增值预期降低所造成的。
中介：年底二手房价格或下跌
“汉版限购令实施后限制了很多人的购买资格和不满5年全额征营业税，这两点确实对我们有些影响，但我们对未来充满信心，今天上午还成交了一套。”武汉鑫亿房地产顾问有限公司杨先生告诉记者，限购令下他们心态很坦然。
记者走访的二手房中介门店，虽显冷清但不少工作人员都表示：刚需作为二手房的主要购买人群，到了非买不可的地步不管房价是否下跌还是会购买，并非所有人都会等到价格降了才出手。
“中心城区二手房房源稀缺，加之需求人群旺盛，房价难有下跌的理由。”一业内人士表示武汉的房价比起北京、上海等一线城市，总体来说还不算高，因此降价的可能性不大，就算要降空间也不大。也有部分二手房中介机构表示，照目前情况持续下去，预计今年年底二手房房价会跌，但明年会出现价格反弹。本报见习记者马飞
