十房网讯（十堰晚报楼宇周刊 见习记者 张飞）报道：记者近日了解到，我市中小学招生将于8月中旬开始进行，目前已有部分学校正着手招生事宜。为了让孩子进入一所心仪的学校，不少家长急着在心目中的“好学校”的划片范围内购房或租房。以至于在当前二手房市场成交低迷的情况下，学区房的销售丝毫不受楼市负面影响，其均价也一直保持在高位。
学区房一枝独秀 全线飘红
昨日上午，在邦尼房地产交易咨询有限公司五堰店记者看到，郧阳一中学区房区域内的东正自由港，一套面积为98.11平方米的2室2厅房（2009年房），标价营业税全额征收房价72万元，过户费3万元；在市二中学区房区域，如阳光花园、明想双子座等社区，房屋均价也都在7000元/平方米左右……
“从学区房这个概念被提出以来，学区房的价格就一直在慢慢地涨。”该店店长黄萍告诉记者，学区房的销售一直很紧俏，即使在如今二手房市场的低潮期，学区房也几乎没有什么楼市冷热的差别。因为许多家长都愿意在孩子的教育上**，舍得花本钱，因此即使在目前二手房市场买卖双方都在观望的情况下，由于市场需求的广泛存在，学区房的价格一直非常坚挺，且呈稳步上升的趋势。
美佳房地产交易咨询有限公司经理刘强告诉记者，每年的八九月份是幼儿园升小学、小学升初中、初中升高中的招生阶段，教学质量较好的小学和中学都在中心城区，周围房源也多是二手房，因此这一块都是拉动二手房交易的一大看点。
家长追捧推波助澜 需求旺盛
对二手学区房价格上涨的现象，市民张女士感受深刻。自去年上半年起，她就一直围着实验小学、十二中附近寻找合适的房源，*终得出的结论是：“真不便宜。”当时没有买下她看中的那套学区房，现在很后悔，因为价格又涨了！
事实上，家长们的追捧，对二手房房价的不断攀升起到了推波助澜的作用。早在两年前就已经在军安小区1号楼购置了一套房产的林女士，准备将来把小孩送入市实验小学上学。可去年林女士得知孩子的入校得按所属片区划分，而她所在的小区被一分为二，她购买的1号楼被划分在张湾区实验小学所属范围内，而毗邻的2、3号楼却是在市实验小学所属范围内。因此，该处房产已经闲置了两年，林女士正考虑处理掉这套房子后在别处购房。
林女士说， “为了孩子上学方便，更好地接受教育，就必须在这些小学划片范围内买房子，否则不仅接送不方便，也不能更好地对孩子进行监督、照顾。”
供少需多 成为价格坚挺主因
记者走访多家中介机构发现，学区房，不论是顶楼的、临街的、还是房龄已老的，只要有合适的房源就有人下手，其中尤以中小户型*受热捧。
“学区房主要是满足孩子上学阶段的需求，对于实际居住可能并不理想，因此购买总价低的中小型房屋成为购学区房市民的**对象。”黄萍告诉记者，小户型通常成交的均价会比大户型的高出不少，但都是为了在学区落户口，所以小户型以其总价相对低而卖得特别火。
据了解，目前学区房房源紧张是价格坚挺不下的主要原因。刘强介绍，学区房多集中在市中心，而目前可售的新建商品房很少，随着外来人口增多，为解决小孩上学问题，购买学区房的人数在逐年升高，但房源有限，这就造成了供求极不平衡的现状。一些没有能力买房的家长着急在学校周围租房，出租的房子也是供不应求。
购买学区房三步曲
1、确定楼盘是否在学区范围。物理距离并不是**判断标准，“就近入学”指的是“相对就近”，不是指“*近”。楼盘是否属于学区范围，可以到居委会、学校或教育局咨询。
2、确认户口是否迁走，学位是否被占用。
3、购买学区房也一样得仔细观察住房的房龄、户型和质量，以免为日后的入住增添不必要的烦恼。
