十房网讯 记者 李玲玲 报道：近年来，十堰楼市发展精彩纷呈。“东扩西拓”发展格局的确定，打造区域性中心城市等众多利好因素的显现，十堰房地产市场逐步走向成熟，整个行业呈现出蓬勃发展的势头，楼市热点区域逐渐扩大，也吸引了越来越多外地房产企业相继进驻。
千亩大盘和昌·国际城
商场即战场，楼市硝烟清晰可见。一方是资金雄厚的外来房企；另一方坐享地利的本土开发商。究竟是“外来的和尚会念经”，还是“强龙难压地头蛇”呢？谁将是未来的王者呢？
外来房企：攻城略地
当**客因为限购令从一线城市转向二线城市，开发商却在寻求机会从一、二线城市向三、四线城市拓展。在这种宏观环境的影响下，十堰市政府曾多次前往武汉拍卖土地，吸引开外来开发商进驻。
2010年10月15日，十堰市天津路4个地块775亩土地由海南大洋公司以总价10.7亿元将全部收入囊中，创下我市单次拍卖成交价款*高记录。据测算，这次拍卖地块单价达138.3万/亩，平均楼面地价达790元/平方米。
2011年4月28日，人民南路东侧十堰党校（献珍路7号）的地块，被2003年进驻十堰的湖北汇城置业有限公司以47500万竞得。该地块土地总面积64805平方米（约97亩），每亩土地价格超过500万元，楼板价约为1800元/平方米。
根据《十堰市城区2011度国有建设用地供应计划》，2011年度市城区国有建设用地供应总量控制在1430公顷以内，其中新增建设用地控制在1300公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地130公顷左右，其中住宅用地90公顷。
土地供应资源丰富，城市发展潜力巨大等因素都是吸引外来房地产企业进驻十堰的重要原因。湖北美盛置业有限公司郭军介绍说：“当初促使湖北美豪置业有限公司竞拍上海路1047亩土地重要原因就是看好十堰未来的发展和升值潜力。”
本土房企：竞争促进发展
来“抢饭”人多了，十堰本土开发商会对这些“外来户”持什么态度呢？外来开发商进驻给十堰又带来什么样的发展呢？
“有人来竞争是好事，大家都是为十堰做贡献的，有竞争才有进步，城市发展好了*终的受益人还是市民。”十堰市金茂房地产开发有限公司经理吴高翔如是说。他认为外地房企参与城市建设，改变十堰城市建筑文化、景观风格，带来了新的居住理念。
武汉金恺撒营销策划有限公司十堰区域总经理苗壮也抱着乐观积极的态度看待这个现象，他认为，外地品牌房地产开发商进驻十堰有力地证明了城市发展潜力，他们与本土原有同行的良性竞争，使十堰房地产市场百花齐放、百家争鸣。
“相对外地开发商，十堰本土开发商也有着自己独特的优势。本土开发商*了解十堰本土文化、生活习惯和购房客户的需求，十堰市民也*了解本土的开发企业，对本土开发商有一定的认可度”，十堰柳林春晓**发展有限公司营销总监穆刚这样认为，外地开发企业尽管资金雄厚、规模完善，但进驻一个新的城市，却需要做好充足的市场调研，必须融入十堰房地产市场。而就这个方面而言，本土开发企业具备当地先天的资源条件。
十堰市阳光房地产开发有限公司策划经理景波认为，“应该用一种辩证的思维来看待，外来房产企业在进入的同时，也带来了他们先进的开发理念及**的产品，从这方面来讲，会直接促进十堰房产市场产品及品质的升级。另一方面，十堰本土开发企业也要在此时保持清醒的头脑，把自身独有的资源发挥出来，把产品做好，提高性价比，做到令客户满意，而且不仅要在本土发展壮大，适当的时候也要走出去。”
房产市场：产品质量决胜千里
在房地产市场中，能够决定房企胜负的首先就是市场中的购房者，是否能够得到他们的支持是成败的关键。
在人和这个因素上，毋庸置疑，本土开发商的人脉关系显然强于外来房企，特别是与那些刚刚来到十堰的开发商相比。“外来发展商必须要融入到十堰房地产市场才能有发展。”凤凰香郡营销经理胡华烟介绍到，外来企业进驻十堰通常会先招兵买马，了解区域规划、市场发展等。而对于本土开发企业而言，这些都是经历过或至少见识过的，人脉关系也更多，他们往往能够更好地解决。
另一方面，有能力到外地开发项目的房企公司，至少说明其实力是不容忽视的。“我们的产品填补了市场空白，或者从另一个角度说，十堰住宅的消费观开始越来越清晰，市场划分也越来越清晰，所以上海城才会有这样一个超脱于大城市的高端产品销量。”湖北汇城置业有限公司营销总监李焰说到。
归结为一点，本土开发商要提高产品质量品质，才不会被踢出局；外地开发商必须要融合十堰方能发展。外来知名房企虽有较强的资金实力，先进的开发理念、更强大的品牌以及更丰富的管理经验，但本地房企所独具的深厚人脉和整合资源的能力也不容小视。在未来房地产市场，鹿死谁手显然还为时过早。
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