十房网讯（秦楚网） 2011年，新国N条、加息、限购、限价等一系列调控政策出台，7月22日，中共中央政治局会议表示，今年下半年将坚持不懈搞好房地产市场调控，市场多数购房者开始观望调控成效，对于摸不准的市场预期，购房者依然不敢下手。据数据显示，多数楼盘开盘成交低迷，与2010年的购房热潮已经不能同日而语。
房价“蹭蹭”不等人
十堰位于湖北省西北部，汉江中上游，是湖北省第四大城市，仅次于武汉、宜昌和襄阳，是湖北省第三个省域副中心城市。这样的地域位置，以及“以车而兴”的经济链条是否与房价的不断高涨挂上了连接的钩环，市场需求的不断存在和高房价压制下的刚需积累，又与之密切相关。2011年上半年有着“十堰地产风向标”之称的北京路房价一直呈现出持续攀升态势。根据房产在线统计，2011年1月北京路整体均价6000元/㎡，6月北京路整体均价7066元/㎡。一套百平米左右的房子动辄几十万，再宽敞点的甚至上百万，这是前几年想都不敢想的，有的家庭两代人一辈子的积蓄拿出来可能也只能面对不够买两间卧室的残酷现实，只能望而却步。
新型促销模式登陆十堰
已经有楼盘开始做每月返还现金这种实质性的降价促销活动。或许这正是部分开发商先知先觉、下半年十堰楼市走向的趋势开始。只有合理定位，合适定价才能被购房者青睐，月供两千余元、甚至三千多元的房贷比比皆是，对于工薪阶级大多数人是无法承受的。目前中国楼市的购房趋势呈现了“丈母娘效应”，由此产生的购房者基本属于刚需购房，在大环境的驱使下，结婚买房成为了正在奋斗创业的80后一大难题，他们既要创业又要买房结婚，那么两代人供贷已是不争的事实。在十堰太多的父母为给孩子买房贷款几十万、贷款二三十年，随着利率的不断攀升，通货膨胀的日趋严重，有业内人士大胆预测，不出几年时间，十堰将出现大面积的断供潮。
低房价、高性价比楼盘受追捧
“十堰目前的楼市低房价、高性价比的楼盘成为抢手货。”业内人士这样描述现在十堰的楼市现状，记者在调查中也确是如此，例如以实用户型、合理价格入市的名城港湾房源一直处于热销，刚需置业、婚房等多个置业新选择与之相关。相反的，市场上单价高、总价高的楼盘基本处于滞销阶段，部分楼盘一天的访客量以个位数记录，即便是部分楼盘开盘之初以较大的优惠政策吸引购房者，多数还是会对给人直观感受的单价表示叹息、退缩。
刚性需求“刚”不起来了
销售下滑、库存增加，这是卖鸡蛋的大婶都明白的道理。市场预期悄然扭转，市场供求关系也在发生转变。接下来的供应量将会急剧增长，十堰下半年预计有20盘6000余房源入市，下半年供应量比上半年至少增加一倍以上，尤其是急于完成年度业绩的大开发商，供应量更是相当可观。而目前大多数楼盘都感受到去货率降低、消化力疲态的现实。随着限购、限贷、利率上涨等综合因素持续加压，刚性需求市场的萎缩不可避免。
第三季度是买房的时机吗
开发商在楼市库存量将踩红线的关键时刻，又逢政策不断加码的力度趋紧下，“声音大、实惠小”的假促销是否会悄然消失，“声音小、实惠大”的真促销或扭扭捏捏地到来。说不定，第三季度开始真的是买楼的好时机。业内观点：“这是一个不得不有所转变的市场，楼市僵持已超预期，挑战了太多人的耐心，跌破了一地的眼镜。眼前，所有的市场迹象都指向一个方向———均衡亟待打破、楼价有所下调。未来市场走势正进入由政策主导转向市场力量主导的局面。”
“土帝”政策在十堰越演越烈
4月28日湖北汇城置业竞拍党校97亩土地相比，汇城置业拍得土地楼面地价约1800元/㎡；6月29日，位于天津路金鱼村酒店东北侧山体，土地总面积13223平米，19.85亩，由十堰市昌发房地产开发有限公司拍得，成交价1.02亿元，楼面价超过2000元/平米。市区某开发商称，两块地如此之高的地价无不说明十堰的土地越来越贵，加之建筑成本的不断攀升，部分区域房价继续攀升已是不争的事实，动辄四五百万一亩地的价格让部分开发商也只能望地心叹。
此次房地产市场调控已经耗时一年多，出台的各项政策也被称为“史上*猛”，但其效果却不能让人乐观。其中一个不能回避的原因便是，这场由政府主导的调控，始终没能对地方政府在这个市场所占有的利益动刀。然而，当“土地财政”制度依然横亘于市场的时候，调控的前景显然也难以乐观起来。楼市调控要收到实效，需要市场各方面的利益主体作出努力，而地方政府作为这个市场*大的一个利益主体，需要作出更大的努力，其中就包括打破“土地财政”制度所形成的坚冰。
从舆论呼声上看，当前业内专家言论、地产大佬说法，大多倾向于楼市将会有所调整。不得不承认的事实是，楼市下调预期日益强化。另一方面，表现在市场上，抢跑出货的楼盘越来越多，甚至有品牌开发商不惜偷步违规卖楼，暴露了开发商急切出货的秘密，使得表面的淡定大有“吹着口哨过坟场”的喜感。从整体上看，当前开发商的资金链仍能运转，但如果资金持续遭遇压力，开发商势必积极吐盘，甚至是降价求量。随着库存的持续上升，买方市场将悄然来临，供求杠杆将发声作用于市场。
