十房网讯 记者 东晓洋 报道：在愈加严厉的房产调控政策下，商业地产被看成是“避风港”，新的楼市调控政策让购房者望“宅”兴叹，不敢轻易出手，却凸显出商业地产蕴藏的高**率和稳定性。
城市出现大量的商业地产，恰恰是因为城市化达到一定程度以后，商业地产会代替以住宅为主的发展阶段，住宅需求减慢，商业需求增加。相对住宅而言，商用物业面临的政策压力小，而且商住价格倒挂也导致商业项目有价格回归的需要，所以未来商用物业整体会比住宅更具有**价值。
业内人士普遍认为，在**领域，商业地产虽有一定发展，但是与住宅相比，尽管收益相较住宅有很多优势，但过去一直处于弱势。很大一部分原因是因为商业地产开发与普通消费者信息不对称，特别是中小**者，对于商业地产项目不了解。
相对住宅而言，商用物业面临的政策压力小，而且商住价格倒挂也导致商业项目有价格回归的需要，所以未来商用物业整体会比住宅更具有**价值。
十堰有那些大热商业地产呢？
以其10万平方米的商业体量成为业界翘楚。商业规划包括五星级酒店、栖谷天街和写字楼等，所有商业项目只租不售，其中五星级酒店为自主经营，栖谷天街为统一
管理出租经营。
商业面积达45000平方米（含车位），其中单层*大面积为7500平方米。其商业形式为主力百货店+商业街，60%商业为开发商自有，其他对外销售。
纯商业地产项目，总建筑面积为42306平方米，包括商铺、大型连锁超市、高级休闲会所KTV娱乐城、高档餐饮、多功能会议中心、酒店、办公等商业形态。
集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、商务办公和住宅公寓八大功能为一体，被誉为十堰市首席“情景式购物体验中心”。
由香港时代建筑规划设计公司以超前的国际化、现代化理念倾心设计，涵盖8大业态的超大城市综合体。
总建筑面积为116970平方米，其中商业总建筑面积为25392平方米。是集娱乐、休闲、购物、居住为一体的大型商业区和中央居住区，是市中心经济、文化、金融、商贸中心区域。
也有业内人士提醒，不要以为商铺不受调控影响就可以大举“吃进”。商铺转让时有两个税费较高:一是土地增值税，按照该商铺卖出后的利润率的高低，对净利润部分征30—60的税；二是营业税，按照净利润的20征税。对小**者而言，**商铺与**住宅远远不是一回事，一般来说商铺换手率极低。“主要是考虑到转让交易过程中的高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55以上，因此，绝大多数商铺**者选择长期持有，通过收租获取利润，这和**住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。”
另外，小**者在**产权式商铺时，千万别受“高返租”的诱惑，万一运营商自身缺乏商场运营经验，很难保证年度返租的完成。运营商一旦资金吃紧，或撒手，或改头换面，会让小业主血本无归。
