延续了一年半的楼市调控措施正在发挥作用，各地楼市降价的预期也因此大大增强。这种较为平稳理性的降价行为，被业界形象地称为“温水煮青蛙”。降价打折的也并非只是中小开发商，一些大的房地产企业也纷纷打起价格战。房地产业内人士表示，目前多数房企对楼市未来预期偏悲观，认为房价没有*低只有更低。
万科房价降得如此坚决，而万科总裁郁亮近日则是向媒体提出了“过冬论”——2011年行业关键词是调控。冬天还没过去，2012年万科的发展策略是过冬。虽然十堰开发商在这个冬季静悄悄，楼盘成交量不太理想，但仍有不少楼盘不断入市，年底十堰楼市或有一场“血拼”大战。
“黑色十一月”十堰仅一家楼盘开盘
从今年1月楼市宏观调控以来，十堰楼市成交量一直萎靡，仅有个别楼盘开盘热销。楼市传统销售旺季“金九银十”暗淡收场，11月的十堰楼市更是寒风阵阵。
据统计，虽然之前有4家楼盘公布十一月开盘计划，但截止到11月29日，只有北京路的福田花园一家楼盘开盘，开盘数量创史上新低。
对于11月推盘量的急转直下，业内人士表示，年底的十一、二月本来就不是楼盘销售的旺季;此外，3个月来十堰千余套新增房源供应，而市场上的实际成交总量却不足6成，过剩供应迅速累积，并呈滞销、降价态势，为未来新项目入市亮起了悲观的信号指示灯。因此，11月新盘供应节奏呈现显著放缓态势。
年关入市，开发商会否“割肉”进退维谷
如果说11月是逆市加推，那么12月就是*后的冲刺了，市场环境更加艰难，但十堰开发商推盘的力度依然强劲。据统计，12月十堰预计有8个楼盘开盘，预计向市场供应房源超过2000套。但是摆在开发商面前*大的难题就是如何定价，会否“割肉”？因为这将决定楼盘的销售业绩，也决定他们年终业绩。
面对每况愈下惨淡的成交量，开发商会否“割肉”？答案有三种可能。一种是，报侥幸心理，大家都没降价自己急什么，于是不“割肉”继续顽抗到底；一种是，如果“割肉”老业主会来索赔，严重的还会上演打砸售楼部的悲剧，这样在行业中得口碑会受到影响；另一种就是，就算“割肉”了老百姓会纷纷前来购房，博取量的上升吗，这谁也不敢武断行事。这三种可能便会让开发商进退维谷，何去何从看着办吧。
成交持续低迷 开发商看在眼里急在心里
十堰不少楼盘都是获得预售证后低调的开始销售，不再有热闹的开盘仪式，以此来避免开盘人气不足的尴尬，当然也有楼盘花高价玩新鲜。比如11月12日福田花园开盘，邀请央视一线知名主持人担纲开盘仪式的主持人，并邀请了知名歌手王蓉及乌兰图雅，引来不少人围观，但是买房者有多少还得看销售业绩。据了解，福田花园折扣起价5338元/平方米，11月11日VIP客户开始选房，房源210套仅销售76套。
“冬天很冷，看房的人本来就不多，再加上现在大环境很严峻，不少购房者都有一种观望的心理，等着房价下降”，十堰某楼盘的置业顾问抱怨到，每天看房人寥寥无几，而他们的主要的工作就是督促之前买房的人速来办理购房手续。
销售业绩惨淡，十堰开发商看在眼里，急在心里。随着工程进度的逼紧，十堰不少楼盘都已经进入现房销售，比如北京小镇三期、翔龙四方新城。库存的压力，让新入市的楼盘，定价更加艰难。
一位业内人士表示，“买涨不买跌的心理使得多数购房者相信房价还有大量下行空间，低于开发商预期的房价，开发商宁愿选择死守也不会轻易跳水，毕竟十堰的楼市还没到崩盘前夜，巨大的刚性需求面前谁都不会轻易放弃。所以未来的很长一段时间，持续的僵持已成定局。”
刨根问底 与降价力度不够有关
“住宅成交量的下降应该能理解为买涨不买跌”，十堰某楼盘销售经理分析到，“买涨不买跌”的心理预期亦成为楼市低迷的主观障碍，在此双重因素作用下，**及刚性需求市场成交量出现严重萎缩，房地产市场成交冷淡应是预期中的事情。”
目前十堰楼市还处于变相降价阶段，比如采用特价房策略：通过少量房源进行价格试探，如果市场反应还不错的话，可根据形势加大推销力度;而一旦市场出现好转，可及时回调产品价格。9月、10月十堰部分楼盘就采用这种策略进行促销，但是不受购房者喜爱，如今都已经销声匿迹。
十堰不少开发商为了促进成交，首付款也有可能松动。东方明珠城市花园三期、凤凰香郡、水木清华、铂金广场等楼盘都推出类似的活动。
在秦楚论坛上，网名为“六月禾未秀”的网友发帖说，“十堰开发商还在一步步试探消费者的心理，以降价毛毛雨的心态试探购房者的反应，如某楼盘的促销活动：目前购房一次性付款，享有每平米优惠50元，按揭付款每平米优惠30元的活动。*新价格：均价7600元/平方米。看了这个广告我真觉得好笑，买套100平米房子 ，总价80万，优惠了3000元，一套房子优惠3000元，房地产商是在玩过家家的游戏还是自欺欺人?”
看来除了买涨不买跌的心理，优惠活动幅度太小，也是造成购房者不买账的原因之一。业内人士表示，十堰多数楼盘已经开始回归理性，但真正意义上的降价远未开始。新开楼盘低价入市、老楼盘打折促销其实都是在挤干房价水分而已。开发商调整价格、打折促销等等手段频出在这个时间也未必会有消费者买账。
房企或推价格大战 四季度或量价齐跌
年底，楼市将会如何变化？是继续冷清等待明年旺季的来临，还是会迎来更加猛烈的价格战呢？
临近岁尾，房企不差钱是不可能的，对于多数房地产企业来说，解决差钱问题，降价促销可能是一个比较实际的方案。
“年关将至，房企回笼资金的压力也会加大，可能会出现大幅度的优惠活动，而新入市的楼盘为了取得好的销售业绩，回笼资金，定价将会更加理性”，北京路某楼盘营销总监表示，目前十堰整体房价并没有出现明显降价的楼盘，因此并不存在抄底一说，房价一旦趋势确立，短期内很难反弹。
有专家认为，银行不断调高首付比例、贷款利率、准入门槛等，无形当中对刚性需求客户也形成了强大的遏制作用，加之改善型需求和**性需求客户因政策的影响早已持币待购或静观其变，十堰楼市未来持续遇冷已成必然。
在采访中，不少楼盘表示可能在年底的推出各类感恩活动答谢客户，但是是否有购房优惠尚不得知。同样在走访年底开盘的楼盘中，不少开发商明确表示，定价将会更加贴近市场，让更多的人买得起好房。
“虽然近几年房地产利空政策频频出台，但楼市调控效果一直维持‘小跌猛涨’的格局。*近，国家频频表态宏观调控不会放松，但具体就十堰楼市而言，调控对成交量的影响远大于对价格的影响。”
目前无论是政策因素、金融因素，还是市场因素，都不支持楼市的大幅复苏。该业内人士告诉笔者，房地产市场成交量和价格的转变通常分为几个阶段：量跌价平——量升价平——量升价涨——量跌价平——量价齐跌——量升价跌。他认为，目前市场应该处于量跌价平的阶段，预计今年年底至明年年初将进入量价齐跌。
