十房网讯 （搜狐焦点网） 2011年,楼热度骤降，成交量“或冷或热”，土地市场也变得“阴晴不定”。合肥楼市从4月份限购令正式实施后，成交量逆转下行;9月份，合肥土地市场更是出现罕见的“零成交”。“延期”、“低价”、“流拍”、“拍改挂”成为下半年合肥土地市场流行词。
2011 年，三大转变改写了“伤不起”的合肥土地市场。
转变一：2011合肥土地市场加大供应年末突围
据合肥市土地局的公告显示，2011年合肥市的商品住房用地供应量为300公顷，约为4500亩。而据相关资料显示，合肥2010年土地出让总面积为4598.9872亩，二者基本持平。
据搜狐焦点合肥地产网统计，2011年合肥市经营性用地共成交53宗，共3900.593亩，成交均价356.283万元/亩，成交金额121.608亿元人民币;其中被业界称为合肥土地市场2011年度*大供地潮的12月份，共成交土地13宗。而成为2011合肥市“*贵”的土地是位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角的蜀山区W1055宗地(商住)，以成交价1420万元/亩(不含契税、印花税)。该宗地为义福房地产(合肥)发展有限责任公司竞得。
虽然2011年合肥土地出让总量或有新的突破，但这一年土地市场的走势却一波三折。2011年**季度成交2389.41亩土地，占前三季度总和的80.9%，二季度，合肥市仅成交2宗地块9.4亩，并均为通过挂牌的方式低价成交。三季度合肥土地市场依然处在低成交之中，除去BHA-08-3以776万元的单价，55.6%的溢价率成交外，三季度仅成交了5宗地块。第四季度，合肥土地市场迎来了供地热潮，26块总共2374.83亩地集中放量。但频频流拍的红色警报也让这26块土地岌岌可危。
转变二：大地块受“冷” 小地块唱主角
从2011年8月份开始，合肥土地市场似乎嗅到了调控下开发企业面临资金短缺的危险信号，供应形式悄然转变，减少大宗地块的供应，加大小地块的供应的比例，“化整为零”在合肥土地市场大行其道，开发商对小地块的敏感度也随之增加。
整个9月，合肥市场仅肥东两小商业地块拍卖;10月27日，合肥一次性上市6宗小地块;11月18日，当日计划出让的总面积达525亩的10宗地块仅成交了1宗不到16亩的小型商业地块; 12月份共26宗地、总共2374.83亩地集中放量，12月7日国嘉置业以10979.4元/平方米的地面价，高价夺得经济技术开发区9.62亩袖珍地块，溢价率高达103%。业内人士称，“为了让房地产业保持持续发展，减轻开发企业拿地的压力，只好拿一些总价低的小地块供应。”
“虽然小型地块不具备规模开发优势，但如果房企在合肥已经有项目，并且选择产品复制路线，就省去很多开发前期的环节，节省很多成本。不仅开发速度很快，利润也可得到保证”，有业内人士表示，“开发商通过开发小地块续命，一旦市场好转，肯定还会大举拿地。”
就全国楼市而言，不少大牌房企也转向选择“小地块”。据中原地产对中海、保利、招商、万科、绿城等9家标杆房企的监测，在2011年上半年，这9家企业在全国共获得了100宗地块，其中单幅出让面积在10万平米以下的地块比例比往年有所增加，占到了54宗。
转变三：住宅市场冷清 商业地块成新宠
眼下住宅市场的销售惨淡已是不争的事实，而“不限购、不限贷”的商业地产日益受到开发和购房人的青睐。众所周知，楼市的风吹草动立即波及土地市场，由此而来的便是商业用地、商住混合用地成为开发商的“新宠”，这种转向在土地市场转变尤其明显。
8月中旬，自万科和保利拿下滨湖两块地后，合肥土地市场一直沉寂。除了肥西和肥东有工业用地出让和星级酒店建设用地拍卖外，直至10月27日前，合肥无一宗住宅或商业用地卖出。10月27日，包河、滨湖和肥西3宗地的成功拍卖，打破了合肥土地连续2个月无地成交的冷清局面。据了解，这3宗地规划用途均为商业，并且面积均小于50亩。
同样，擅长布局城郊低价走量的恒大集团也参与玩转商业地产行列。8月10日恒大地产以5.1亿元摘牌N1109地块。按照土地的规划，恒大地产将在北城打造大型城市综合体：其中包含290.15亩的住宅用地，36.69亩的商业用地、60.68亩的酒店用地和33.86亩的运动中心用地。
据统计，截至12月23日，合肥市(不含四县与巢湖市)2011年共出让土地45宗，出让面积约3483亩。其中商业项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图住及商业用地28宗，出让面积约1520亩，占出让总面积43.65%。
“今年不是太坏 明年不会太好后年将面临危机”
2011年合肥土地市场并没有给人太多的惊喜，除去小商业地块的走俏，土地市场整体状况不容乐观。一方面是受今年供地的结构性因素影响，另一方面受调控影响，土地成交热情较差，底价成交呈主流。
严厉的调控背景下，对于明年房产市场的走势，开发商大多心里没有底。“今年不是太坏，明年不会太好，后年将面临危机。”近日，任志强面对媒体公开表示，今年土地供应量急剧下降、明年开工不会大幅增长;今年**急剧下降50%左右，明年**不会出现高增长;同时，明年保障性住房数量将低于今年。
同时任志强也表示，明年房地产市场不会太好。而*危险的是在后年，因为市场上的库存都消化得差不多了。“到时候房价会不会上涨，就要看政府如何想办法了。”
对于依赖土地财政的地方政府来说，土地成交的长期低迷对其区域发展并不利好。为吸引开发商买地，缓解日趋严重的土地成交下滑现象，未来地方政府应该采取更加积极灵活的土地出让策略。
