十房网讯 9月到10月，全国土地市场掀起了成交高潮。进 入10月，更出现了井喷行情。龙头房企万科、保利等企业纷纷出手。地王频出，土地市场大幅升温。10月10日，保利联手万科以32.56亿拿下长沙滨江新 城地块，同日又联手信保(天津)股权**基金联合体以45亿元夺得上海地块，溢价率42.86%，成为2012年的上海土地出让总价新冠军。
种种迹象表明，年末全国土地市场将“量价齐升”，因为目前四个条件都已经具备：**，开发商手中有钱了。从4月开始楼市回暖，开发商销售业绩上升，库存减少，资金面大为好转，同时资本市场趋于宽松，融资渠道的拓宽，让开发商年末买地能力加强。
第二，开发商对后市看好，普遍采取了进取型的发展策略。
第三，土地供应充足，各城市政府在年末集体大规模卖地，其中不乏优质地块，必然引起开发商和**者的兴趣。
第四，土地定价比较低廉，政府卖地愿望非常强烈。2012年头三季，全国10大城市土地出让金为2732亿元，同比下降39%。从2011年初开始的本 轮房地产调控，除了给开发商造成压力外，也给地方政府造成了压力。2012年，地价博弈取代房价博弈，引人关注。年末政府卖地，普遍求量不求价，客观上造 成了土地市场火爆。
另外值得高度关注的新动向是：私募基金正式登台，土地市场获得“生力军”。上海徐汇区土地成交总价达到45亿元，保 利公司惹人注目地引入了一家私募基金作为合作伙伴。这是一个值得高度关注的新动向。私募基金在中国的发展正方兴未艾，大量缺乏**渠道的社会闲散资金正逐 步以私募基金的形式组成新的**力量。私募基金由幕后走向前台，值得关注。由大型品牌企业搭配私募基金的形式，将成为未来很有生命力的组合。这是一种具有 明显互补性质的搭配。双方不会在管理机制、决策权等方面发生矛盾。这种组合比开发商之间强强组合的方式更有生命力。
土地市场是楼市的温度计和晴雨表。有钱买地的开发商，降价打折促销的动力已经不足。2012年楼市的低点已经过去。
同时，地价占房地产开发成本的比重仍在增大。2012年广州、深圳等地拍卖的经营性土地，地价占开发成本的比重普遍超过50%。未来商品房的开发成本依然负担沉重。
2012年年末土地市场成交火爆，说明国内主要城市的地价和房价仍然处于上升通道之中。2013年到2014年房价上升压力明显。要把房价控制在合理水平，“限购”、“限贷”、“限价”等房地产调控手段和工具远远未到退出的时候。
年末的楼市调控，进一步考验管理层的智慧。
