十房网讯（中国网）楼市也“放假”
商品房供销跌谷底
五一小长假，楼市供销量全部跌入谷底，高层产品价格涨势凸显，带动整体价格踏步上行。随着3、4月份的大量供应后，房企短期内工期跟不上，新增预售大幅下降已成必然，后期城市核心高层仍受热捧。
成交：环比下降了62.45%
2013年4月29日至5月5日，重庆主城区共成交商品房2956套，建筑面积27.07万平方米。
铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，五一假期，导致成交量跌入谷底，上周的成交量环比下降62.45%，预计本周将有小幅反弹。
领域机构市场分析师余林娟分析，不少购房者因选择出游或大雨天气而推迟了购房计划。
房价：高层价格涨势凸显
上周重庆主城区成交建面均价为7752元/平方米，环比上涨2.39%。
吴小飞分析，市场价格进一步走高，市场持续火爆的前提下，高层产品推盘价格出现上升趋势，但整体上涨幅度不大，整体价格踏步上升。
余林娟认为，价格环比小幅上涨，主要原因是经适房占比有所减小，同时改需类物业的备案比重有所增加，从而导致整体市场均价结构性上扬。
开盘：城市中心产品热销
上周重庆主城区新开盘项目只有8个，共推出建筑面积约11万平方米。
吴小飞表示，上周楼市进入供应间歇期，供应1143套，认购率60%，环比上升12个百分点，城市中心产品依旧坚挺，近郊产品蓄客不足，客户观望氛围渐浓，去化下降，供应减缓。其中，保利·爱尚里推出392套高层，项目品牌优势突出，地段优势明显，低总价热销；泽科·3号线推出144套小高层，因项目临近轻轨3号线交通便捷，加之价格优势而热销。
预售：近3个月来*低值
上周重庆主城区新批准预售项目仅3个，环比减少27个，新批准预售面积5.38万平方米。
吴小飞表示，供应量受节假日及开发商工期双重影响，跌至低谷，预计5月份供应量将仍会在低位运行。
余林娟表示，上周新批准预售体量是近3个月以来的*低值，主要是由于前期存量较大，因此开发商获批预售的速度也有所放缓，主要以消化存量为主。
上周获取预售的3个项目均为老盘加推，其中，渝能1992将供应写字楼3万平方米。
土地：兆能实业再拿一地
土地供应方面，上周共3宗商住类土地供应，土地面积365亩，可开发体量51.77万平方米，出让总金额6.24亿元，平均地价171万元/亩，楼面价1204元/平方米
土地成交方面，上周共2宗商住类土地成交，成交土地面积53亩，可开发体量7.33万平方米，成交总价1.86亿元，平均地价352万元/亩，楼面价2537元/平方米。
继前一周拿下华岩片区一块3万平方米的地块后，兆能实业再下一城，经过与其他6家企业17轮的竞价PK，*终以9800万元的总价拿下观音桥-人和组团D分区(原华西包装厂)地块，总建筑面积2.45万平方米，楼面地价4007元/平方米，溢价率为36%。
