十房网讯 2013年，对平度楼市而言，是一个充满变化的一年。楼市升腾跌宕，喜忧参半。年初，新国五条出台，楼市调控突然来袭，限购、20%个税的风波在楼市激起千层大浪，新房、二手房销售一时间表现非凡。而随后的公积金紧缩、房产税等虽然对楼市造成一些影响，但平度房地产市场整体依旧表现平稳。
关键词一：旧城改造
近年来，平度市通过深入实施城市更新改造战略，坚持高点规划，同步推进旧城改造和新城建设，构筑东部经济开发区 、南部生态商务区 、西部高新技术产业区 、北部生活商业服务区发展大格局，全面构筑“ 一主两副两轴一带多点”的城乡空间布局。
要说平度2013年*重要的事是什么，那就非旧城改造莫属了。2013年年初平度市委、市政府加快推进平度城区旧城改造的力度，确定了常州(楼盘)路西侧旧城改造项目、红旗路两侧及周边区域旧城改造项目、红旗路西通一期工程项目、开发区大李家疃片区改造项目、李园街道府君庙片区改造项目、凤台街道大窑村周边片区改造项目、开发区中八里庄周边片区改造项目、东阁街道荷花湾南侧片区改造项目等20大片区 。经过近一年的发展，目前常州路西侧片区 、红旗路两侧及周边片区 ，已由佳龙腾和万科两大开发商进行了开发建设，其他区域的旧城改造工程也正在快速推进。
旧城改造的实施，不但极大地提高了平度的整体形象，也为市民创造了更加舒适的居住环境。除此之外，旧城改造的实施，也释放了大量购买力，很多城中村居民都利用补偿款购买了新房子，提升了平度新房销量，拉动了平度楼市的发展。
关键词二：新型城镇化
新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展 、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。
2012年，平度市启动建设14个集聚型社区 ，完成了140个社区服务中心建设，实现了人员到位、服务下沉、挂牌运营。14个续建社区中，已有贾家营社区、徐福社区等3个社区实施居民回迁、旧房拆除。2013年平度市更是全面推进新农村社区建设工作，明村镇黄埠社区 、云山镇樱城社区 、崔家集中心社区 、东阁街道郭家疃社区 、东阁街道付家崖社区 、李园街道太泉社区 、南村镇北村社区 、开发区大李家疃社区等8个社区开工建设。剩余121个社区服务中心也已经开工或投入使用。到“十二五”末，平度城镇化水平可达58%。一个全新的新农村即将展现在平度广袤的土地上。
关键词三：土地供应增量
土地是制约房地产行业发展的重要因素。2013年，平度市房地产业一直保持稳定增长趋势，房地产开发性质的国有土地供应明显增速。据统计，截止到今年11月中旬，共拍卖房地产开发用地33宗，占地面积 136.16万平方米 ，合2042.43亩，比2012年全年增长了38.8%;土地成交价款16.55亿元，比2012年全年增长了98.42%;其中城市规划区内土地26宗，占地面积127.19万平方米，合1907.91亩，占全部房地产用地的 93.41% ，是2012年全年的 2.4倍。数据表明，平度市的旧城改造和城镇化建设正在稳步推进，既给城市的发展注入了无限活力，也为城市的变革带来了多种契机。
关键词四：新国五条出台
新国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机**性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击**投机性购房。
2013年3月1日晚，国务院颁布了楼市调控“ 新国五条”细则。“ 限购范围扩大”这如同一枚重磅炸弹，震动了波澜不惊许久的平度楼市。刚需族、改善族、**族都在“忙”，忙签字、忙过户、忙贷款，这也极大拉大了平度市新房的销量，1243套的新房成交量也创造了今年新高。
关键词五：20% 个税征收
一个“税”字，让太多的人惊慌失措。新“国五条”细则出台后，二手房交易征税20%的规定，让平度二手房市场陷入了“疯狂”，二手房交易量猛增。此政策旨在将之前被转嫁到购房者身上的交易税，转移给了售房者，减轻二手房购房者所承担的税负，并减少二套房的购买量。
随着房地产市场的调控措施开始在全国范围内落地，青岛(楼盘)市新“ 国五条”细则出台，细则回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。至五月 ，平度二手房市场上演的争相排队购房景象已然淡化，二手房交易市场的火爆升温也渐渐退热。只是 ，房产税如何征收问题仍旧困扰着广大二手房购买者。
关键词六：房贷紧缩
2013年6月，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。
房贷紧缩现象的出现，对房地产业的影响体现在开发贷和购房贷两方面。购房贷款业务的收紧让平度不少购房者人心惶惶，尤其是对于需要进行贷款的刚需购房者来说，无法贷款也就意味着买不了自己想要的房子。为了能够买到房子，很多刚需购房者都急忙办理房贷手续，这也带动平度房地产市场新房销售量的稳步上升。
关键词七：春节前买房
“节前买房，节后装修。”春节前后成为了2013年平度楼市的重要节点。随着2012年下半年平度楼市的持续回暖，大部分购房者预期向好，看涨情绪较为普遍，再加上部分高性价比项目的推出，2013年1月份这个原本应是楼市淡季的时间，平度新房成交量却高达1100套，迎来了“开门红”。除此之外，平度·万科城和龙腾·天下城A区的集中推盘热销也是拉动1月份平度新房销量显著增长的重要原因。而到1月下旬 2月初的时候，虽然临近中国传统节日春节，但由于楼市的利好，平度众多楼盘并没有像往年一样早早放假，不少楼盘还推出了优惠活动，以吸引客户。进入2月份受春节假期等因素的影响，平度新房成交量相比1月份有所回落，但没有对平度楼市产生太大的影响。
关键词八：房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2010年以来，房产税一直是业内外热议的焦点。2013年上半年，房产税即将扩大试点城市的呼声频出。8月 ，财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革。召开的十八届三中全会，将房产税扩容入议题。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“加快房地产税立法”。开征房产税，增加持有环节税费，短期看有利于挤压出目前市场的存量闲置房源 ，有利于市场的流通，长期看有利于房价的下降。
对于平度部分房产**者来说，房产税的消息已经取代了房价的高低，成为了他们*为关注的焦点问题。不少**者表示，将减少自持房屋数量，以降低未来可能的风险。
关键词九：商业地产
对平度商业地产而言，2013年注定成为其发展史上具有标志意义的一年。在大多数住宅项目依然没有摆脱调控带来的影响之时，平度商业地产急速突进，并迅速崛起，呈现项目聚集、成交放量的积极局面 。龙腾·城市广场、凤凰新天地、海悦城市广场、利群·现河名邸、万通财富中心……一批精品商业项目相继出现，为平度楼市增添了商业气息。
从目前消费习惯来看，消费者对于购物、餐饮、娱乐、亲子等消费支出比例*高，消费场所多为购物中心和超市。随着大批高品质商用物业的增量入市，平度商业市场形成了产品升级、特色突出的发展态势，新兴商圈迅速崛起并成熟，商业形态也正逐渐从传统零售商业向现代多元化商业过渡并发展。因此，多元化的综合业态购物中心也将成为未来*受欢迎的消费场所，市场潜力巨大。
关键词十：交投两旺
2013年，火爆三月、金九银十等火热行情接连上演，平度楼市仍然火热。
虽然11月 、12月楼市因为调控收紧而导致交易趋冷，但2013年依然可以称得上是近几年平度房地产市场*为火爆的一年。根据青岛网上房地产统计数据表明，今年1～11月，平度市新房成交量已经达到了7547套，已超过2012年全年的4795套的新房成交量。
