猜想一：三房、四房或成新宠？
如果生二胎，孩子长到一定年纪后需要自己的独立空间，作为家长这意味着可能要换房。80后的杨妈妈告诉记者，自己有一个1岁多的女儿，现在孩子吃喝拉撒都要花不少钱。“本来因为政策原因，双方家长都已经放弃让我们再生的念头了，可这下政策一出来，家里人又唠叨让我们再生一个。”她说，生二胎的话肯定得换个大房子。
相对于人口红利对房地产增量的影响，“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少业内人士表示，此政策的实施或将再次刺激楼市发展，未来大户型或更受购房者亲睐。
十堰印象置业总经理刘建平在接受采访时说，二胎政策的落地实施可能对使购房者需求的户型面积会有所增大，对三居室，甚至是四居室的需求会有所增加。
因为考虑到单独二胎放开后，家庭人口会增加，未来自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。
不少开发商也都有相同的观念：“单独二胎放开后，子女成为家庭人数较多的成员，儿童房的设置更为核心了，所以楼盘的户型还需要不断地优化。”
猜想二：稀缺学区房或将更火爆？
单独可生二胎之后，孩子是否能顺利入学就成为了家长关心的焦点。孩子更多了，优质教育资源也就成为了更加稀缺的资源，而学区房在一定程度上和教育资源捆绑，为了提高孩子的学习成绩，家长可谓是想尽一切办法为孩子创造条件。
“现在小学 学位那么紧张，不知道放开‘单独二胎’之后会怎样？”一位周姓家长说，开放单独二胎，小学学位竞争只会更加激烈，不敢想象。
近年来，“学区房”概念一直在十堰炒得火热，并成为市民买房、**等的热点。而开发商也想尽一切办法，把小区周边的学校和自建学校打成楼盘“金字招牌”。据了解，在过去一年，大洋五洲成功签约华师附小&幼儿园，而阳光·栖谷自建的阳光小学已开工建设，预计今年8月交付使用，9月正式招生。
然而随着单独二胎政策的放开，有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。“单独二胎”放开之后，在学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，十堰学区房可能会越来越走俏。
刘建平坦言，单独二胎政策对对近期的营销影响不大，属于长期性的影响因素，不会在短期内起到立竿见影的效果，估计在二到三年的时间开始产生较小影响，三到五年产生中等影响。
